千万别说你懂买房徐斌pdf在线阅读免费电子版|百度网盘下载

编辑评论：

资深地产律师告诉你，房子就该这样买！从决定买房到正式入住，一本书帮你避开买房路上的陷阱，让你买房无风险、省心、省力、省钱！

这些问题您可能从未想过，但*会遇到！

新房VS二手房，买哪个更划算？

买家遇到未完工的楼房应该怎么做？

房主交了定金后突然涨价违约，房子还能买吗？

买了一半的房子，发现自己没有买房的资格，如何拿回首付？

已办理交接手续，但银行贷款未获批。我在哪里可以找到买房子的钱？

卖家的房贷还没还，你的钱全数不见了。你考虑过这个风险吗？

楼主卖了房子不愿意搬出去*，住在这里占学区的地方，这个问题怎么解决？

从决定买房到正式入住，资深房地产律师徐斌教你辨别不同房子的优劣，破译常用交易技巧，争取有利条件，提醒你签约交房的标准流程和重要细节，让您一次了解所有流程，轻松买到心仪的好房子！

简介

买房可能是大多数人一生中最昂贵的一次购买，自然要考虑的因素很多：地理位置、学区、交通、绿化、方位、景观、增值空间。自己的想法，另一半的需求，长辈的经验，专家的建议，本就沉重的房价，一切都让买房的路变得特别漫长和艰难。当你挥笔豪赌未来几十年的贷款生活，只为拥有一个梦想中的家时，你有没有想过所涉及的法律风险？毕竟，告诉我们买房的人很多，但教我们如何选择适合自己的房子的人太少了。

本书的作者徐斌是房地产领域的知名律师。一般来说，购房者只有在出现问题时才会考虑找律师，很少需要在买房前咨询律师。本书中，徐斌律师从他遇到的典型案例入手，一步步分解复杂的购房流程，教你如何选择小区、如何看房、如何签合同。合同，在每个环节为您提供帮助。小心点，走好每一步，避开买房路上的坑。

买对了房子，你就告别了无家可归的日子，拥有了自己温暖的小家。买错房子，就会错失本该属于自己的美好生活。只有完全满足你的需求，真正“对”的房子，你才能住的舒服，不用担心楼市的大起大落！

关于作者

徐斌

资深房地产律师，秦兵房地产律师事务所执行合伙人。

作为业主维权领域的专家，徐斌律师代理过上海莲花滨江景园（楼体倒塌）案、北京纳帕谷案、宁波青林湾案等具有代表性的案件。在多年的实战中，徐斌律师帮助烂尾楼业主追回了货款，帮助缩水区业主获得了超过1000万元的赔偿金，帮助混沌社区成立了一个财产委员会。买方已获得地契。

此外，徐斌律师也是知乎法律、房地产领域的优秀答疑者。知乎直播系列“买房避坑指南”获得了广泛的影响。

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买商品房还是二手房？

正常人遇到这种事，第一反应就是去查。我想告诉你——你可能无法退出，你必须做好心理准备！按照现行的法律法规，官司能否打赢或过关，主要有两个标准：是否是主体结构质量问题；为了证明这两点，就需要找质量鉴定机构进行鉴定，鉴定是否是质量问题，质量问题有多大，能不能修复，损失有多大.由于所处位置的原因，一般不考虑楼板的穿透裂缝会影响主体结构的使用功能。简而言之，没什么大不了的！就像过山车一样，它很吓人但很安全。

这在理论上是有道理的，但在实践中却没有！你在客厅走动时踩到裂缝不担心摔倒吗？你敢在客厅跳舞吗？在目前一般的钢筋混凝土结构中，地板原本是缺席的。一般在主体结构建成后直接浇筑混凝土。这个位置出现裂缝的原因有很多。例如，施工过程没有到位。本来应该14天完成的，却只用了7天；施工季节不适宜，气温变化较大；混凝土质量不达标；房子已经沉降或倾斜。总之，各种原因都可能导致我们的地板出现裂缝，有的严重，有的不严重。别说裂缝，甚至裂缝，都会严重影响人的感受。作为消费者，你一定认为裂缝不是孤立的现象，它是劣质家居的标志！

通常，裂缝和裂缝被识别为不受占用影响。有了这样的结论，法官一般不会支持你的退房请求。这件事情是由很多原因导致的。例如，一旦决定撤离，整个社区可能会基于这个质量问题要求撤离。这样一来，开发商就有可能破产，即使业主能顺利腾出，也拿不到。查看。如果不能结账，仍然可以赔钱，但赔偿金额是个敏感问题。同样的裂缝，如果发生在二手房，很难半价卖出；而如果商品房出现类似问题，法官的赔偿结果通常是购买价格的10%。

别说你懂买房PDF预览

图书目录

自立者有毅力

房子的第一部分，买还是不买？

第一章 一线城市可以买房吗？

第2章如果买不起房子，我应该逃离北京，上海，广州和深圳吗？

第二部如何选购二手房

二手房交易的攻守战

第三章购房资格

第四章：买房的资金​​

第五章：选择房子的三个步骤

第 6 章选择一个好的代理

第7章如何降价

第8章如何签订二手房合同

第九章交易流程

第 10 章发生纠纷时的处理方法

如何选购第三部分商品房

商品房，说我爱你不容易

第11章如何购买商品房才不会被忽悠？

第12章避开商品房的那些“坑”

第十三章如何签订商品房合同

第 14 章克服房子

第15章这些房子可以买吗？

第十六章商品房出事如何维权

第十七章入住后的其他问题

结束语 美国人买房子吗？

自订

有毅力的人有毅力

最近去知乎北京总部录制《职业介绍所》。在化妆的间隙，知乎的朋友来找我咨询买房的事。我看到小弟弟脸上的悲伤表情！他告诉我，徐律师，我现在买不起房怎么办。我要嫁给我的女朋友，我不得不支付首付。北京限购，我们够资格。但我正在看的房子一天被十几个人卖掉。原本整个小区只剩下三间房子，现在一个都没有了。对此，房价仍在上涨，买房门槛已经提高。你觉得我该怎么办，我的婚姻永远不会结束！

我为他感到很痛苦，但我无能为力——我不能用法律手段帮助他捍卫他的房价！

北京大部分年轻人买房结婚。如果一个年轻人没有房子，他就不敢谈恋爱。女孩见男孩没有房子，只好分手。飞涨的房价打破了这对鸳鸯。以前是想买的，但是没有限购的资格。我终于到了在北京交了5年社保的地步，再也负担不起了。现在我们到处都可以看到一句话：有毅力的人有毅力，没有毅力的人没有毅力。这句话出自孟子的《孟子腾文公商》。

孟子说：“公民社会不能耽搁。《诗》说：‘白天在草地上，夜晚在草地上。骑房子急，开始播下百谷。 。有毅力，没有毅力，没有毅力的人。如果没有毅力，你可以辟邪避奢，一切都为你自己。哪有仁慈的当权者，可以为人民做事？是的？所以，有德的统治者必须尊重、节俭、有礼，从人民的制度中去。杨虎说：“富贵不仁者，仁者不富。'"

翻译的意思是滕文公问孟子如何治理国家。孟子说：“老百姓不可懈怠，诗经云：‘白天割茅草，晚上绞成绳索，快修房子，到时候种下五谷。’只有拥有一定财产收入的人，才有一定的道德价值观。没有一定财产收入的人，就没有一定的道德观念和行为准则。

如果没有一定的道德观念和行为准则，就会胡乱行事，触犯法律，做任何坏事。等他们犯罪了再惩罚他们，无异于陷害人民。一个仁慈的人，怎么能治国却又作反民呢？所以，一个英明的君主，做事要认真，节约成本，待人有礼，尤其是在税收方面，要有一定的制度。羊虎（即陆机家的家臣羊火）曾说：“欲富则不可仁。”

为了善良，你不能收钱。 "

孟子当时所说的话，在今天完全适用。贫穷确实会滋生犯罪。但是，这个“财产”并不是指房地产，而是收入。现在房价这么高，如果说在北京买房的人是好人，在北京没买房或买不起房的人是坏人，他们会胡作非为，违反法律。这真是一把“地图枪”！

2016年，北京市人均可支配收入52530元，同比增长8.4%。 5万多元，能在北京买一平米的房子吗？房价太高，老百姓承受不起，北京2000万不都是“辟邪辟奢，都是为了自己”吗？

没有房子的人是坏人，有房子的人是好人？房价上涨时，房产律师最直观的感受是：每天都有几波购房者来律所咨询，大多遇到业主违约的问题。有多少有房的人因为这个房价变成了“坏人”！

2016年，全国法院共审理2300万件诉讼案件，其中2%为房屋买卖合同纠纷。也就是说，至少有 460,000 宗房屋交易被提起诉讼。具体到北京，2016年北京法院受理案件65万件，房屋买卖纠纷14225件！这个数字是什么概念？

2016年，北京的二手房和新房交易量为40万。也就是说，几乎有 5% 的交易以法庭告终，这还不算私人和解的数量，而且只会更高。买卖房屋过程中的纠纷是普遍现象。求利避害是人的本性。有固定资产的人有毅力，但在利益面前，拥有固定资产的人也应该有打官司的毅力。对于买房的人来说，拥有永久财产的人，也一定要有对方“辟邪除奢，一切为自己”的心态

准备好！

作为一名房地产律师，写这本书的主要目的是让购房者先试着去想对方最坏的一面，然后学会阻止对方做坏事的方式——可能有有些同事、前辈、房地产从业者会觉得有点不舒服，但是要想做好大事，就必须知道大恶之道。想别人是“最坏的”，不是抹黑别人，学习这些知识不是为了伤害别人，而是为了保护自己。

我有两个儿子，大的叫Pineapple，小的叫Grapefruit。每次说起这个话题，大部分人都会先恭喜我，然后又担心我：你以后要给两个小家伙买房，压力可大了！我不这么认为。我觉得20年后，我们今天认为必须要买的房子，可能还是那么贵，可能更贵，可能更便宜，我不能说，但我相信人们的观念会改变。或许我的两个儿子不会像我今天这么糊涂，北京有没有房子。

买得起房的读者，即使在学习，也可以看这本书；而买不起房的人，读这本书也算是预习，增加了一种体验。今天我们正处于一个变化的时代，现在看起来如此的事情明天可能会在眨眼之间发生变化。但无论我们跨入了哪个时代，持续生产者的坚持原则仍然有效！这个“财产”必须是指收入，而不是房子。做一个有收入的人，永远比做一个有房子的人重要，做一个有毅力的人，肯定比没有毅力的人生活得更好。

祝各位读者朋友们早日嫁给自己喜欢的人，早日买到舒适的房子。也希望房价永远坚挺，不波动！