房地产与城市发展：问题及对策PDF电子书|百度网盘下载

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房地产与城市发展：问题与对策pdf下载，这是一本介绍中国房地产开发问题的书籍。全书共分四章向读者介绍内容。读完本书，你会收获很多知识点。

PDF 电子书简介

“房地产与城市发展：问题与对策”是“中国经济开放论坛”第二届研讨会“房地产与城市集群发展”的研究成果。城市发展的未来——中国房价是否存在泡沫？农民工购房城镇化进程如何？如何平衡房地产的“限”与“买”？为什么需要征收房产税，怎么可能？房贷常见问题如何处理？房地产行业和企业发展如何转型？ ... 本书反映了与会专家的集体智慧和理性认识，面向关注中国房地产和城市群发展的读者。

图书作者信息

陈杰，上海财经大学特聘教授、房地产研究所所长。

陆鸣，上海交通大学经济学院特聘教授，中国发展研究中心主任。

北京大学国家发展研究院副院长、教授黄益平。

潘英丽，上海交通大学安泰经济管理学院金融学教授、博士生导师。

电子书主目录预览

Part 1 中国房地产市场发展现状

第二部分房地产市场开发的国际经验

第三部分：中国房地产和城市发展的问题、原因及影响

第四部分：中国房地产市场的未来

精彩的试读书籍

中国房价问题需要解决人地要素错位

中国目前的房价问题本质上是供需脱节。一个城市房价的三个最重要的变量是城市的收入水平、人口流入和土地供应。收入水平和人口流入决定住房需求，而土地供应是住房供应的最重要决定因素。从本质上说，中国城市房价的严重分化是由于多年来人地要素的严重错位。具体而言，人的城镇化与土地的城镇化脱节严重：在收入水平高、人口流入量大的地区，土地供应受到相对严格的政策控制；相反，大量的土地和住房供应政策是针对收入水平较低和外流的地区。前一类地区房价高，尤其是一线城市；而后一类地区主要是中西部地区的三四线城市，城市人口的增长速度远低于城市土地和住房的扩张速度。

中国有句古话叫“人往高处”，这句话现在可以看成是成年人搬到高收入地区，这是因为人们有一种求利的本能。土地也是如此。市场经济国家通过地价调节土地供求关系。高地价会增加土地供应，土地供应会受到地价的调控。但是，中国并没有按照市场供求规律配置土地资源。

中国中西部和东北地区出现人口净流出，这是由于经济地理在区域经济发展中的作用所致。 1980年代之前，中国是一个封闭的经济体，不需要出口，铁路很重要，港口不重要。然而，中国进入 1990 年代后，经济高度开放，尤其是在 21 世纪。东北海港条件远逊于东南沿海，导致东北产业比较优势发生逆转。与此同时，东北也从人口流入地变成了人口流出地。 2000年至2010年，东北地区净流出200万人。然而，在考察经济增长时，人们往往会忽略人均增长的概念。国家统计局数据显示，由于总人口减少，经济总量正增长，东北地区人均经济增速高于全国平均水平。由于人们习惯于只关注总量指标，为了发展地方经济，各个地方政府都在寻找资源，其中最重要的就是土地。土地资源本身是不可移动的，但建设用地指标是可以改变的。全国各地区建设用地指标由中央控制。然而，中国人口流出的中西部省份的土地供应份额却在逐年增加。 2003年以来，由于运用行政权力追求区域间总量平衡，经济增长出现扭曲，造成资源浪费和低效。

在中国大陆各省，由于人口流动性不足，内地政府必须为当地居民提供相应的公共服务，同时面临经济发展、绩效考核、税收增加等压力。因此，中西部省份地方政府利用划拨的建设用地指标建设了大量的工业园区和新城。据不完全统计，2013年新开工城市达105个，其中1000平方公里以上的19个，500-1000平方公里的10个，100-500平方公里的约40个。

中国中西部地区劳动力生产力低下，与中国沿海港口相距遥远，使得内陆地区没有比较优势，经济缺乏竞争力。他们建设的新城市和产业园区缺乏足够的产业支撑。假设中国没有统一货币，内陆地区使用的货币应该贬值，但中国是统一货币地区，所以内陆地区无法实现货币贬值。这些因素的综合作用，限制了内陆地区收入和财政收入的增长。与东部沿海地区相比，差距巨大，内地发展越来越依赖中央转移支付。由于地方政府不能破产，所有地方政府在支出端超过收入端最终无法偿还时，都会将债务转移给中央政府。偏离经济规律，不按照各地的竞争力和比较优势进行资源配置，就会导致多付钱，这表现在中国宏观经济效率低下、经济低迷、债务堆积。除去三个特殊情况的直辖市，人均GDP较低的中西部省份普遍负债率较高，风险隐患较大。中国的债务不同于欧洲的债务。欧洲的大部分债务用于支付公共服务和社会保障，而中国则投资于基础设施和工业园区建设。以债务为投入，以GDP为产出，中西部地区较高的负债率表明投资回报率低，经济运行效率低。 2015年情况并没有好转。

中西部要素配置错位的影响是经济效率低、投资债务高，而东部地区将导致房价和工资上涨，产业过早转移.房价本质上反映了住房供求关系。 2003年以来，中国人口流动方向与土地供给方向的分歧，导致同年以来不同城市房价出现分化。