租赁_2022年中级会计财务管理必备知识点

第 4 章筹款管理（第 1 部分）-第 2 节债务融资

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1.租赁的意义和特点

2．租赁的基本形式

3.租金计算

4.租赁的融资特点

租用

(a )租赁的意义和特点

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含义

租赁是指通过签订资产转让合同使用资产的一方（承租人）。 ) 通过支付租金，从资产转让方（出租方）取得资产使用权的交易行为

会计准则

2018年12月7日，财政部修订发布了《会计准则》对于第 21 号企业 - 租赁。”根据该准则，承租人应当按照直线法或其他系统合理的方法将短期租赁和租赁低价值资产的租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。租赁期的每个期间。此外，所有其他租赁均确认使用权资产和租赁负债

功能

1.所有权和使用权的分离
2．融资与融资相结合
3．分期支付租金

(两个)基本形式租赁

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直接租用

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定义

直接租赁是租赁的主要形式。应当事人要求购买设备，然后出租给承租人

直接租赁只涉及出租人和承租人双方

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回租

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售后租回是指承租人将拥有的资产出售给出租人，然后将资产使用权以租赁的形式从出租人处原封不动地租回

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利用租约

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杠杆租赁是指涉及三方的租赁：承租人、出租人、出租人贷方业务

一般来说，当涉及的资产价值昂贵时，出租人只投入部分资金，通常是资产价值的20%到40%，其余资金投入以资产抵押作为担保。 ，向第三方（通常是银行）申请贷款结算。然后，出租人将购买的设备出租给承租人，并以收取的租金偿还贷款

[注]资产的所有权属于出租人。出租人既是债权人又是债务人，收租还债

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(三)租金计算

1.租金的构成（每个时期的租金取决于以下因素）

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设备原价

估计残值

包括设备采购价、运输费、安装调试费、保险费等，以及设备租赁到期销售收入（给谁？）

兴趣

指利息（或机会成本）

租赁费

指租赁公司承接租赁设备发生的业务费用，包括业务人员的工资、办公费、差旅费等

利润

附加：出租人在租赁业务中实现的利润

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2.租金支付方式

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(1)根据支付间隔长短

分年、半年、季、月三种支付方式

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(2)期初和期末支付

有先租后租两种

(3) 每次付款

等额支付和不等额支付

[提示]在实践中，承租人和承租人约定的租金支付方式租赁公司，多为后付等额年金

考试租金，多为年费，后付，等额

3.租金计算

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计算

原理

大部分租金是使用等额年金法

【思考】从承租人的角度，从借款的角度计算

计算

处理

知道三个

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承租人实际使用的设备值（即，实际使用资金）

折扣率评估器

利率（利息或机会成本）+租赁费率（包括运营费用和利润） p>

【温馨提示】如果将租赁比作贷款，这是贷款的实际利率

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根据租期（借用时间）

求四

Annuity A

租金（等额还款）

本质

摊销（年金）现值（实际可用资金，或实际融资）/年金现值系数

（四）租赁的融资特点

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功能

说明

优点

1.无需大量资金即可快速获取资产

租赁是“融”与“融”的结合，租赁使企业处于资金短缺 引进设备成为可能。特别是对于中小企业和新创企业来说，租赁是重要的融资渠道。有时，大型企业还需要租赁大型设备、工具等固定资产来满足巨额资金的需求，比如商用飞机，这些资金大多是通过租赁获得的

2.财务风险小，财务优势明显

租赁相比购买一次性付款，可以免去一次性付款的负担，而且租金是未来分期付款，所以企业不需要一次性筹集一大笔钱来偿还。还贷时，可以通过项目本身产生的收入来支付房租，是一种基于“借鸡下蛋，卖鸡还钱”的未来融资方式

3.筹款限制较少

企业使用股票、债券、长期贷款等融资方式需要相当的资质，比如足够的抵押物，或者银行贷款的信用标准，政府对债券发行等的监管。相比之下，租赁融资几乎没有限制

4.可以延长金融中介的期限

设备贷款的期限通常比资产的实际寿命短得多，而租赁的融资期限通常是一个期限接近其全部使用寿命期限；并且金额取决于设备的价格，融资金额没有限制

缺点

5.高昂的资本成本负担

租金通常远高于借银行贷款或发行债券所承担的利息，总租金通常在30%以上设备的价值。虽然与借贷相比，租赁可以避免一次性集中还款到期的财务压力，但高昂的固定租金也给各期的经营带来了分期负担