2022年注会经济法重要知识点：不动产的抵押

3.划拨取得的建设用地使用权

（一）当事人以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，抵押人主张抵押合同无效或者以未完成审批程序为由无效。支持。已依法办理抵押登记，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院应予支持。抵押权依法实现时取得的价款，优先用于补足建设用地使用权的出让金。 （2013 年案例研究问题）

(2)抵押人将划拨的建设用地上的建筑物抵押，当事人以建设用地使用权为由主张抵押合同无效或不成立的不能抵押或未办理审批手续的。生效的，人民法院不予支持。抵押权依法实现时，拍卖、变卖的房屋收益应当优先用于补足建设用地使用权的出让金。

4.土地上的新建筑

（1）建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押物。建设用地使用权实现抵押时，该土地上新增的建筑物应当与建设用地使用权一并处分。但是，抵押权人无权优先支付新增建筑物的收益。 （2013 年案例研究问题）

（2）当事人仅将建设用地使用权抵押，债权人主张抵押权及该土地上现有建筑物及已竣工部分的抵押权有效。建设中的建筑物。 ，人民法院应予支持。债权人主张抵押权的效力适用于在建建筑物的延续部分和新增建筑物，人民法院不予支持。

（3）当事人以在建建筑物抵押，抵押范围限于已办理抵押登记的部分。根据担保合同的约定，当事人主张抵押权的效力以及规划中继续建设、新建和尚未建设的建筑物，人民法院不予支持。 .

（四）抵押人将建设用地、地上建筑物或者在建建筑物的使用权抵押给不同债权人的，人民法院应当按照抵押时间注册 确定还款顺序。

5.提前注册

当事人办理抵押预告登记后，预告登记权人请求获得抵押物的优先补偿。经审查，未办理房屋权属首次登记，如提前通知登记的财产与房屋首次登记时的财产不符，或者抵押权预告登记期满等不符合办理抵押权登记条件的，人民法院不予支持；