租赁期_2022年中级会计实务必备知识点

[章节]

第 16 章租约 - 第 1 节租约概述

[内容导航]

1.租赁开始日期

2.不可撤销的期限

3.续租选项和租约终止选项

4.重新评估租赁期限和购买选择

租期

租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间；承租人有续租选择权，即有权选择续租该资产，如果合理确定该选择权将被行使，则租赁期应包括所涵盖的期间通过续订选项；承租人有终止租赁的选择权，即承租人有权选择终止对资产的租赁，但合理确定该选择权不会被行使的租赁期间应包括所涵盖的期间通过选择终止租约。

(1) 租赁期开始日期

租赁期从租赁开始日期开始。租赁期的起始日，是指出租人提供租赁资产以供承租人使用的起始日。如果承租人在租赁开始日或租赁协议约定的租赁开始日之前取得对租赁资产使用权的控制权，则表明租赁期已经开始。租赁协议中约定的租赁开始日期或租金支付时间不影响租赁开始日期的判断。

(2) 不可撤销期限

企业在确定租赁期和评估不可撤销的租赁期时，应根据租赁条款确定合同可以执行的期限。

如果承租人和出租人都有权在未经对方同意的情况下终止租约，且罚款不重大，则租约不再具有强制执行力。如果只有承租人有权终止租赁，主体应将该权利视为承租人在确定租赁期时可以行使的终止租赁的选择权。如果只有出租人有权终止租赁，不可撤销的租赁期包括终止租赁选择权所涵盖的期间。

(3) 续租选择权和租约终止选择权

在租赁期开始日，主体应评估承租人是否合理确定将行使续租或购买标的资产的选择权，或不行使终止租赁的选择权。在评估时，主体应考虑所有可能给承租人行使续租选择权或不行使终止租赁选择权带来经济利益的相关事实和情况，包括租赁合同开始日之间的事实和情况。租赁期和行使选择权的日期预计会发生变化。

(4) 重新评估租赁期限和购买选择

租赁准则规定，在承租人可控范围内发生重大事件或变化，影响承租人是否合理确定行使相应选择权的，承租人应合理确定是否行使续租选择权, 购买 终止租赁的选择权或不行使选择权被重新评估，并在重新评估的基础上修改租赁期。

注意：以上中级会计考试 >学习内容选自张志峰《中级会计实务》讲义

（本文为东澳会计在线原创文章，仅供学习使用候选人。任何形式的转载）