《人人都要懂的房产常识大全集 实用案例版》汇智书源编著|(epub+azw3+mobi+pdf)电子书下载

图书名称：《人人都要懂的房产常识大全集 实用案例版》

【作　者】汇智书源编著

【页 数】 252

【出版社】 北京：中国铁道出版社 , 2015.05

【ISBN号】978-7-113-19854-1

【价 格】39.80

【分 类】房地产-基本知识

【参考文献】 汇智书源编著. 人人都要懂的房产常识大全集 实用案例版. 北京：中国铁道出版社, 2015.05.

图书封面：

图书目录：

《人人都要懂的房产常识大全集 实用案例版》内容提要：

本书从房产类型、房产交易、购房贷款、住房保险、家居装修、房产投资、房屋拆迁、房产维权、租房常识、房产与婚姻、继承、赠与等方面，全面细致地介绍了在买房前和住房期间可能碰到的各种情况，并提供相应建议，让您能够方便、快速地获得最需要的房产知识和技巧，顺利买房。合理养房，理性投资，维护房权。

《人人都要懂的房产常识大全集 实用案例版》内容试读

第一章

CHAPTER O]

House

房产术语：一日了然灵活运用

人们在购置房产时常常陷入尴尬的境地，毕竟房地产市场是商品化市场，而购房者又非个个都是“专业选手”，“闯”误区，“跳”陷阱，“牺牲者”不在少数。在诚信还没有成为市场第一准则时，要谨防购置房产中的陷阱。在我们日常生活中，很多问题产生的关键都是由于自己不懂得房产知识所造成的。让我们一起来学学房地产专业术语，在购房时灵活运用，防止购房过程中那些“忽悠”的事。

人人都零懂的

房产常识大全集（实用案例版）】

现房：眼见为实，省心又

品房消费纠纷针对的并不是主体工程

省钱

质量，而是小区的环境以及配套设施上所暴露的小细节：比如小区里树太少、

闹条名片

草太多；垃圾房的位置摆得不好：儿童

现房是指消费者在购买时具备即

游乐设施安全性考虑不足……买现房

买即可入住的商品房，即开发商己办妥

时这些细节部分因为都展现在眼前，往

所售商品房的房地产权证（大产证）的

往更容易被注意到，可以及时向开发商

商品房，与消费者签订商品房买卖合同

询问并提出要求，以免由于买卖双方沟

后，立即可以办理入住并取得产权证。

通不到位，造成不必要的麻烦。

购买现房的优势就是买了就可以

3.配套不到位早知道：初次置业

入住，不必像期房那样等上一两年甚至

者除了关注楼盘价格以外，对景观环境

更长时间才能入住；现房真实直观，可

也比较在意，所以开发商在前期也很愿

以一眼看到实物，购房者对房型和朝向

意投入，往往把景观提前来做。但需要

都能一目了然。

注意的是，如果一个规模庞大、分多期开发的项目，配套设施是否完善是比景

。注意：按照国家销售“现房”

观环境够不够好更需要引起足够重视

的规定，已经盖好的房子，不等于

的问题。

是“现房”，已经有人入住的房子也

4.“货”、“板”对照不吃亏：有人

不等于是“现房”，而已领房产证和

把买“期房”比作“押宝”，因为其中

土地使用证的房子才称为“现房”。

的不确定性太多，从土地获得到规划、建造、交付，任何一个环节、任何一个

专家指津

部门没有协调好，都有可能导致最后的

买现房可以避免以下五大风险。

产品“走样”。相对而言，买现房时“所

1.质量问题藏不住：俗话说，眼

见即所得”，产品实样可以与楼书、合

见为实。一个楼盘品质到底怎么样，园

同等一一进行对照，户型、赠送面积、

林、户型、整体规划究竟是否让你满意，

公摊部分等相关数据都可以现场核实，

有实景可看的现房、准现房，或者一期

而且再度发生变化的可能性也很小。

已有交付的房子是最能让你理性下单

5.买了就能用：从经济角度看，

的。它可以真实展示楼盘的内在品质，

买期房在付了首付、交了按揭以后，少

有助于消费者正确判断和选择。

则一年半载多则两三年才能入住，如果

2.细节之处见品质：现在很多商

是无房户，在这期间还得继续租房住，

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第一章

房产术语：一目了然灵活运用

又是一笔开销。这就意味着业主在既不

。注意：没有土地使用证、房产

能控制又不能使用所购物业的情况下，

证的房子，不管它是已经盖好了还

反过来还要为开发商融资埋单。

是已经有人居住，都仍然是期房。购房者在购买期房时除了要查看预售许可证外，还要特别注意看一下自己要买的房子是否已经被抵押了，如果房子真的被抵押了，那么最好等到解除抵押之后再买。通常情况下，期房的价格会比现房低一些，选择的空间也比较大，但由于是先交款后交房，所以相对而言风险比较大，购房的过程和最终结果都取决于合同所约定的权利义务的履行。

经典案例

期房：“楼脆脆”带来的

案例一：

隐患

郑女士在某开发区购买了一套商品房，合同签订为2013年6月底之前

条名分1

交付使用，该商品房属于精装修，但房

人们习惯上把在建的、尚未完成建

产公司于2013年9月才通知其办理交

设的、不能正常交付使用的房屋称为期

接手续，郑女士到房内一看，内部装修并没有完成，根本达不到入住条件，便

房，即消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，房地产开发商从取得商

要求开发商整改。一直到2014年4月，

品房预售许可证开始至取得房地产权

仍未得到房屋可以交接的通知。因此郑

证（大产证）为止，所出售的商品房都

女士投诉到开发区消协，要求房产公司

被称为期房。购房者如果在这个时候购

退房。

买商品房，那就要和开发商签订一个预

开发区消协介入后，商家在合同面

售合同。

前承认其装修质量确实存在问题，同意在一个半月内按照合同承诺内容，把郑

人人都零懂的

房产常识大全集（实用案例版）》

女士所购房屋的内部装修存在的墙面

需要注意的是，减少以上劣势的最

起泡、裂缝等问题，全面逐项按标准修

好办法就是选择口碑好的品牌开发商。

好，消费者表示满意。

不要轻易相信房产开发公司的宣传，在签订购买合同时一定要谨慎，合同内容

案例二：

一定要完整、详细，双方权责、违约条

“银鹤紫林苑”楼盘位于某市闹市

款要明确，以利于消费者合法权益受到

区，约定2013年交房。早在2012年，

侵害时方便维权。

房管部门就发现开发商由于经营不善、资金链断裂，存在未及时支付工程款、

一房多卖等违规问题。尽管房管部门随

公摊：你的房子被“潜”了

后采取了多项措施，但开发商陷入多角

多少

债务、自身又无资金渠道，项目多次停

同条名分

工，拖了3年多都没能交房，大量业主付了房款却无房住

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使

专家指津

用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯

以现在的行情看，房价一路上扬，

井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、

购买期房一般能够升值。同时，期房具

设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、

选择余地比较大、价格都较优惠、付款

为整幢楼服务的公共用房和管理用房

轻松等优点。但期房也有自身的劣势，

的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔

如看不到实物，有关面积、户型、装修

墙以及外墙（山墙）、计入套内建筑面

标准难以判断，开发商情况不易把握，

积之外的共用墙体面积。

市场行情与价格涨跌难以预测等不确

。注意：对于公摊的具体面积，

定因素。

目前我国还没有明确的法律法规予以规定，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出了一些原则性的规定

经典案例

案例一：

罗女士在某市快速环道附近一楼

第一章

房产术语：一目了然灵活运用

盘购买了一套三室两厅的房子，房子公

2014年1月，开发商通知可以去办

摊比例为17%，根据规划，房子一楼是

房产证了，每套房子都进行了实测，有

架空层。

不少的出入。李女士家的房子实测后差

房子在2007年交房后不久，罗女

不多有151平方米，开发商也说不出个

士发现，开发商把架空层改成车库，并

所以然，说公摊面积变了，每家都有小

对外销售。“架空层作为公共使用面积，1小的调整。开发商答复得轻松，但实测我们都是交了公摊费用的，现在开发商面积超过了144平方米，她们这套房子把它改成车库，就是侵害购房者权益。”

就属于非普通住宅了，契税从1.5%上调

为此，罗女士十分不满，多次向有关部到3%，相当于李女士要多交3万元的税门反映情况。但是，面对业主的一片质

案例四：

疑声，开发商并没有收敛，2013年又把部分架空层改成车库。

位于内蒙古某市昆区黄河路与林荫南路交叉口的某楼盘售楼处，一名置

案例二：

业顾问接待了准备买房的卢先生，在热

何先生在某市一楼盘购买了房

情介绍了楼盘的地理位置和户型之后，

子，入住一年多后，他发现住宅旁边

卢先生选中该小区14号楼建筑面积

一块原规划用作小区公共体育活动的

95.73平方米的户型。

场地，被开发商开发成一栋高层。他

此户型优惠后的价格为5689元/

查询发现，楼盘的容积率由2.0改为

平方米，当问及该户型的公摊面积时，

2.8,这意味着小区的建筑面积增多、

这名置业顾问爽快地告诉卢先生为

户数也增多了。

20%。也就是说，这套95.73平方米的

他认为，业主已交纳了公摊费用，

房子，户内的实际使用面积只有75平

现在入住户数多，业主分摊的公共面积

方米多一点儿，以优惠价格计算此套房

就少了，开发商应当重新计算各户公摊

屋，在总房价54.4万元中，公摊面积

面积，返还多收的公摊费用

的费用就达10万元。

案例三：

专家指津

在洪山坡附近买了一套大房子的

购房者要想清楚地知道自己购买

李女士觉得很冤枉，两年前签合同购买

的房屋公摊面积是否在合理的范围之

时按照141平方米买的，但当时因为开内，必须从以下三点入手。发商方面的问题，购房者都没办下来房

1.索取公摊数据：在签订购房合

产证。

同时，让开发商出示有关计算公摊面积

人人都要懂的

房产常识大全集（实用案例版）】

的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套

容积率：提防开发商“偷”

内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积

面积

等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项

词条名片

目的面积，这样业主可以通过数据计算

容积率是指一个小区的总建筑面

出公摊面积，以明确自身的权益。

积与用地面积的比率。对于开发商来说，

2.查阅有关资料：购房者有权自

容积率决定地价成本在房屋中占的比例，

查或者聘请律师向设计单位、规划单

而对于住户来说，容积率直接涉及居住

位、测绘部门等机构查阅所购房产的相

的舒适度。一个良好的居住小区，高层

关文件，比如最终设计图纸或者最终设

住宅容积率应不超过5，多层住宅应不

计方案、最终面积测量报告、各种数据

超过2。容积率计算公式：容积率=地

的计算方式及其文件等。

上总建筑面积÷可建设用地面积。

3.在购房合同中约定公摊面积：《商品房买卖合同》中有关公共部位和

、注意：容积率是购房者考察住

公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人

宅舒适度的一个关键因素，容积率

应当在合同中约定公摊面积的数字，并

越高，各个楼房之间的间距就会越

在“有关公共部分与公用房屋公摊建筑

小，采光会不好，空气流通也会受

面积构成说明”中，详细约定公摊的具

到影响等，所以容积率高的住宅住

体部位、面积大小。

着不舒服，容积率低的住宅绿化率

需要注意的是，有关共有建筑分摊

就高，这样的房子住着才舒服。

部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者

经典案例

就可以按合同约定来保障自己的利益。

案例一：

面积按哪

个算？

2013年5月，陈女士与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，合同载明总层数为28，但陈女士接房时发现所建房屋实际楼层为33层。陈女士以开发商增加容积率为由将房地产

么公雄面积

开发公司起诉至人民法院

法院判定：房地产开发公司人为违

6

···试读结束···