《百姓租房 售房法律自助手册》张琳编著|(epub+azw3+mobi+pdf)电子书下载

图书名称：《百姓租房 售房法律自助手册》

【作　者】张琳编著

【页 数】 159

【出版社】 北京：北京理工大学出版社 , 2016.08

【ISBN号】978-7-5682-2423-9

【价 格】14.00

【分 类】房地产法-中国-手册

【参考文献】 张琳编著. 百姓租房 售房法律自助手册. 北京：北京理工大学出版社, 2016.08.

图书封面：

图书目录：

《百姓租房 售房法律自助手册》内容提要：

全书内容全面而深入, 分为房屋所有权相关知识问答、房屋登记相关知识问答、房屋买卖相关知识问答和房屋租赁相关知识问答等几类问题, 每一类问题下又有诸多具体的问题, 基本涉及百姓租房售房的所有问题, 把深奥的法律理论转化为简单易懂的日常生活知识, 方便百姓利用法律武器保护自身的合法权益。

《百姓租房 售房法律自助手册》内容试读

房屋所有权相关知识问答

什么是房屋所有权？房屋所有权有哪些类型？如何变更房屋所有权？

如何保护房屋所有权？

什么是房屋共有权？房屋共有关系主要有哪些特征？

房屋所有权相关知识问答

什么是房屋所有权？

房屋是人们生产、生活的主要场所，是基本的生产、生活资料。房屋

所有权是一项极为重要的财产权利，它是指房屋所有人依照法律规定，对

自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的权利主体是拥有房屋所有权的国家、企业、事业单位、社会团体和个人，其客体是附着于土地之上的不动产房屋。房屋所有权包括占有、使用、收益和处分四项权能。占有，是指房屋所有人对房屋在事实上的支配或控制权：使用，是指房屋所有人按照房屋的性质和用途对其加以利用；收益，是指房屋所有人依法获取利用其房屋而产生的利益；处分，是指房屋所有人对自己的房屋按自己的意志进行事实上或法律上的处置，使自己丧失房屋所有权。

房屋所有权有哪些类型？

对房屋所有权加以分类，明确不同类别所有权的性质和特征，便于房

屋所有权的行使和对房屋的管理。房屋所有权可从不同角度加以分类。

(1)从所有权权利主体的内部构成来看，可分为房屋单独所有、房屋共有和房屋的区分所有。房屋单独所有，是指在某一房屋上只有一个所有权主体。

(2)从房屋所有权权利主体所享有的权能是否充分来看，可将房屋

所有权分为完全的房屋所有权和房屋部分所有权。完全的房屋所有权就

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房屋所有权相关知识问答

是通常所说的房屋所有权，房屋部分所有权是一种受到限制的房屋所有权。

(3)我国的房产登记，按照房产性质将房屋所有权分为以下几类：

①公有房产，即国家和集体房屋所有权。其客体包括房地产管理部门

直管的国有房屋，国家机关、全民所有制单位、军队使用的国有房屋和其

他国家所有的房屋，以及集体所有制企业、单位拥有所有权的房屋。

②私有房产，即公民个人房屋所有权。其客体是我国公民，包括华侨、侨眷、归侨、港澳台同胞拥有的私人房屋。

③中外合资房产，即中外合资房屋所有权。其客体是我国政府、企业与外国政府、企业或个人共同投资拥有的房屋。

④外资房产，即外资房屋所有权。其客体是外国政府、企业、社会团体、国际性机构及外国人、无国籍人在我国境内所拥有的房屋。

⑤其他房产。其客体是不可归于以上种类房产的房屋，如宗教组织拥有的房屋。

如何变更房屋所有权？

根据有关规定，在当地房地产交易所申请办理城市房屋所有权登记或

转让、变更手续时，应该按照以下不同的情况分别提交以下不同的证件：

(1)新建的房屋办理所有权登记时，须提交房屋所在地规划部门批准

的建设许可证和建筑图纸。对于新建造的商品房来讲，这项工作一般由开发商来完成。对于翻建、扩展的房屋，除了提交房屋所在地规划部门批准的建设许可证和图纸外，还须提交原房产产权证。

(2)购买的房屋，须提交原房产产权证、买卖合同及完税证据。

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房屋所有权相关知识问答

(3)受赠的房屋，须提交原房产产权证、赠与书和公证书。

(4)属于交换的房屋，须提交原房屋所有权证、双方签订的协议书或

契约。

(5)属于继承的房屋，须提交房屋所有权证、遗嘱、继承人接受遗产

或认可他人接受遗产的证明。

(6)属于析产、分割的房屋，须提交原房屋所有权证、分家析产单或分割单。

(7)属于获准拆除的房屋，须提交原房屋所有权证和批准拆除的

证件。

如何保护房屋所有权？

依法取得的房屋所有权受法律保护，保护房屋所有权的方法有三种。

(一)民法的保护方法

根据《民法通则》第一百三十四条关于承担民事责任的方式的规定，

凡是违反民事法律、法规的规定，侵犯房屋所有权的，房屋所有权人可以

行使以下请求权：

(1)请求确认房屋所有权。当房屋所有权归属不明，双方当事人为房

屋所有权发生争议时，双方当事人可以依据双方达成的仲裁协议申请仲裁

机关确认房屋所有权：双方没有达成仲裁协议的，一方当事人可以向人民

法院起诉，要求确认所有权。

(2)请求停止不法侵害。当侵犯房屋所有权的行为正在发生时，权利人可以要求侵害人或通过人民法院要求侵害人停止其不法侵害行为。

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房屋所有权相关知识问答

(3)请求排除妨碍。房屋所有权人在行使房屋所有权时，如果受到他人的不法妨碍，有权直接要求或通过人民法院要求侵害人排除其不法妨碍行为。

(4)请求恢复原状。当房屋受到他人不法破坏时，在能够修复的情况

下，房屋所有权人有权直接要求或通过人民法院要求侵害人予以修复，恢

复到被破坏前的状态。

(5)请求消除危险。当房屋可能因他人的不法行为而遭到毁损或其他

危险时，房屋所有权人有权要求行为人消除危险。

(6)请求返还房屋。当房屋被他人非法侵占时，房屋所有权人有权要

求侵占人返还房屋。

(7)请求赔偿损失。房屋受到他人侵害并造成损失的，房屋所有权人除可以行使以上请求权外，还可以要求赔偿损失。损失包括房屋被毁损的

直接损失，还包括可得利益的损失。

(二)房屋所有权的行政法保护

当侵犯房屋所有权的行为违反行政法的规定时，还应当承担行政责

任。行政机关通过依法追究侵权人的行政责任，保护房屋所有权。房屋所有权的行政法保护的主要方式是公安机关依法对违反《治安管理处罚法》，

故意毁损国家、集体和他人房屋的行为人进行治安处罚，方式有警告、罚

款和拘留。

(三)房屋所有权的刑法保护

房屋所有权的刑法保护，是指国家司法机关通过依法追究侵犯他人房屋

所有权、触犯刑律的人的刑事责任的方式来保护房屋所有权。具体包括：依

法追究故意毁损房屋（包括纵火烧毁房屋）行为人的刑事责任，依法追究

在处理房屋所有权纠纷中行贿、受贿、贪赃枉法行为人的刑事责任等。

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···试读结束···