《房地产业关联术语》尹健国，陈学友主编|(epub+azw3+mobi+pdf)电子书下载

图书名称：《房地产业关联术语》

【作　者】尹健国，陈学友主编

【页 数】 206

【出版社】 徐州：中国矿业大学出版社 , 2013.05

【ISBN号】978-7-5646-1878-0

【价 格】58.00

【分 类】房地产业-名词术语

【参考文献】 尹健国，陈学友主编. 房地产业关联术语. 徐州：中国矿业大学出版社, 2013.05.

图书目录：

《房地产业关联术语》内容提要：

本书主要介绍了房地产业关联的名词术语，内容包括：房地产类别、房地产价格、房地产面积、房地产比率、房地产权属、房地产市场、房地产营销策划、房地产金融、房地产中介、物业管理、土地、城市规划管理、建筑结构与构造、建筑材料、装饰装修、节能与抗震、工程管理、市场经济、财税、风险与保险、法律。

《房地产业关联术语》内容试读

第一章房地产类别

第一章房地产类别

安置房全称是拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

板楼是对某种建筑结构的构筑物的称呼，这种构筑物一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型：一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；另一种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

板式小高层这是一种不规范的叫法，通常是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在9~12层左右。6层以下的称为“多层”，更高的则称为“高层”，这与标准规范有些出入。

保障性安居工程住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。保障性安居工程住房主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程。近几年，党中央、国务院提出了要扩大农村危房改造的试点工作，所以把解决城市低收入住房困难的廉租房、经济适用住房，解决林区、垦区、煤矿棚户区的改造问题、游牧民定居工程和扩大农村危房改造试点工作统称为保障性安居工程。保障性住房不能进人一、二级住房全产权交易市场。

标准绿色住宅是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设计建造的一种能使住宅内外物质能源系统良性循环，无废、无污、能源实现一定程度自给的新型住宅模式。这种住宅最显著的特征就是亲自然性，即在住宅建筑的规划设计、施工建造、使用运行、维护管理、拆除改建等一切活动中都自始至终地做到管理自然、爱护自然，尽可能地把对自然环境的负面影响控制在最小范围内，实现住区与环境的和谐共存。

别墅即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在的普遍认识是，别墅是除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中通常指独立的庄园式居所。通常建于郊外风景区，供人们短时间休息游房憩使用的独户住宅。别墅建筑设计应选择自然景色优美，能使人享受大自然的空气阳光、小

地

产

溪流水、树木成荫等环境，并且要因地制宜地与自然景色、景观、景点有机结合。对于不同自业然地形的别墅建筑，应充分利用自然条件，经过巧妙的处理，合理地利用地形和空间，创造出

关

联

功能布局合理、建筑造型别致的建筑，使建筑融会于自然之中。

术

并联式住宅一般由两户住宅并靠拼联组成。每户形成三面临空的独用庭院，既有独院式住宅的优点，又比独院式住宅节省用地。二、三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归

一户使用，但也有楼上楼下分户居住的，前后小院可分户专用。

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的

第一章房地产类别

土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。各国对动产与不动产的界定是不同的。现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产，因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。动产和不动产有时是可以互变的。例如，钢材、水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。

产权不明确的房屋是指无产权关系证明、产权人下落不明、暂时无法考证产权的合法所有人或产权关系正在诉讼的房地产。

产权房是指产权人对房屋（建筑物）拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有、使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响的，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。

超小户型住宅套内使用面积在15~30平方米左右，在室内，卧室、客厅、厨房、卫生间俱备。由于户型过小，一般只能放一张床和基本的家具，有的没有厨房、阳台，有的厨房只是点缀而已，业主在室内只是休息，更像一间家庭旅馆。

成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

次新房指房龄在3~5年左右的二手房。这类房，房龄短、质量好，设计理念、装修风格与新房接近，价格却比新房低。而且，在经历了几年的磨合期后，它的社区配套设施、物业管理方法都已经成熟，生活起来更加便利，考察检验也方便，购房风险极低，性价比高。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。它主要是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。

错层指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30~60厘米的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。

大模板住宅是采用大模板现场浇制而建造的住宅。它主要是施工工艺不同于大型壁板住宅。大模板的类型按其灵活性程度分为整体式大模板和拼装式大模板两种。大模板住宅的类型有：内外墙全部采用大模板现浇、内浇外挂、外砖墙内大模现浇等。

房

大型壁板住宅是采用预制的墙板承重，除基础外，建筑的全部结构构件都是预制装配

地

产

的。这种工业化住宅要考虑承重墙的布置，还要考虑板材划分的规格越少越好；板材外形要

业

简单，便于制作；外墙板要美观：板材的重量要均匀，尽量采用大型构件，以减少吊装和方便关

联

施工。

术

单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

单元式房屋指整体设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。

单元式住宅又叫梯间式住宅，是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进人分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排

第一章房地产类别

24~28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

点式住宅此种住宅在进深、面阔、方向、尺寸上大体相当，在住区规划图上好似一个点，故称点式住宅。以前所谓点式住宅楼，是指独立门栋的高层建筑，如今这一概念已模糊。若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它

四面临空，故体型比较活泼，朝向广，视野宽。

东西向住宅住宅布局按东西向布置，此种布局一般在严寒和寒冷地区的住区住宅布置时有时选用，这是由于这些地区西晒问题不大严重，又为了节约用地和节约公共设施费用。在选用此种布局时，要注意处理好住宅组群布局的体形和通风，采用合理套型内空间组合，避免或减少西晒过热问题。

动产一般来说，凡是自行能够移动或者用外力能够推动，且又不改变其性质和价值的财产属于动产。

独院式住宅这是一种独户居住的单幢住宅，有独用的院，居住环境安静，室外生活方便。由于建筑四面临空，平面组合灵活，内部各房间容易得到良好的采光和通风，居住舒适。像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅。一般独院式住宅标准比较高，房间比较多，层数在2~3层，也有些做地下室或半地下室，用作车库、仓库等，底层一般为起居室、餐室、厨房和卫生间等用房，二层为卧室与卫生间，并有阳台、屋顶活动平台等。独院式住宅缺点是占地面积大，建筑外墙比较多，市政设施投资较高。

短内廊式住宅短内廊式住宅也称内廊单元式住宅。为了克服长内廊式住宅的缺点，减少拼联的户数，减少内廊长度而形成的住宅类型。短内廊式住宅一般一梯服务3~4户。

短外廊式住宅短外廊式住宅也有人称作外廊单元式住宅。为了避免长廊的干扰，减少拼联的户数，减少外廊的长度而形成短外廊式，一般一梯服务3~5户。外廊根据廊所在的朝向方位可设南廊，也可设北廊，但较多采用北廊。

二手房是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房主要包括私房和已购的政策性住房两种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改房政策购买的全产权优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房，职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。

房产是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。全名房地产，房产按字面意思应为房地产中的一部分，即房地产包括房产与地产，只是平时我们房产较多的时候是作为口语来讲的，实际上意思等同于房地产。

房

房地产是指土地以及建筑物等其他土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。

产

其中：①土地指的是地球陆地表面及其上下一定范围内的空间；②建筑物是一种土地定着

业

物，具体是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和

关

构筑物两大类；③其他土地定着物指的是建筑物以外的土地定着物，具体是指固定在土地

术

或建筑物上，与土地建筑物不可分离的物，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后

语

会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物价值明显受到损害的定着物；④实物指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构、装修、设备等；

⑤权益指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益（如使用权、所有权、抵押

第一章房地产类别

权等)；⑥房地产区位指的是房地产的空间位置。

房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。房改房产权分为三个级别：成本价产权、标准价产权和标准价优惠产权。成本价产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，与成本价交易方式一样了。标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。

仿生建筑以生物界某些生物体功能组织和形象构成规律为研究对象，探寻自然界中科学合理的建造规律，并通过这些研究成果的运用来丰富和完善建筑的处理手法，促进建筑形体结构以及建筑功能布局等的高效设计和合理形成。从某个意义上说，仿生建筑也是绿色建筑，仿生技术手段也应属于绿色技术的范畴。对于仿生建筑的研究被认为赋予了提供健康生活、改善生态环境的目标，体现了社会可持续发展意识和对人类生存环境的关怀。另外，从建筑创作研究的角度看，仿生与生态构思有相通之处，它们的过程和出发点相对于其他的构思方法或类型有自己的特点。

非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房内，在在过道另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。

非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。

服务式公寓是指为中长期商住客人提供完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室、装备齐全的厨房和就餐区域。既包括酒店的配套功能，如大堂、前台、餐厅、酒吧、商务中心等，也包括高级住宅式公寓配备的健身中心、小超市、休闲区域、私密性的社交活动场所、图书馆、儿童娱乐中心、停车场等。服务式公寓的目标市场主要是针对在某地需逗留较长时间的商务旅游者，典型的客户群包括：因工作调动需在所在地解决临时过渡住所的公司高级职员；被指派到所在地参加学习、房

培训，以及从事评估和统计的工作人员；中短期逗留及追求住家环境的休闲度假和商务客

产

人、家庭旅游者、律师、工程技术人员等。

业

复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在

关

建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合

联

计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供语

起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子孙

三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

高层走廊式住宅走廊式住宅采用走廊作为电梯、楼梯与各住户之间的联系通道，其优

第一章房地产类别

点是可以提高电梯的服务户数。一般分为内廊式和外廊式两大类。内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧，建筑进深较大，有利于节约用地，但户间干扰大，通风条件差。若采用暗厨房，还需要有完善的厨房设备。外廊式住宅则具有便于通风的有利条件，但又难以避免进深小的缺点，也不利于节约用地。由于高层风力很大，一般多采用封闭式外廊。如板式高层住宅就属于外廊式住宅。

哥特式建筑是11世纪下半叶起源于法国，13~15世纪流行于欧洲的一种建筑风格，主要见于天主教堂，也影响到世俗建筑。哥特式建筑以其高超的技术和艺术成就，在建筑史上占有重要地位。最负盛名的哥特式建筑有俄罗斯圣母大教堂、意大利米兰大教堂、德国科隆大教堂、英国威斯敏斯特大教堂、法国巴黎圣母院。哥特式建筑的特点是尖塔高耸、尖形拱门、大窗户及绘有圣经故事的花窗玻璃。在设计中利用尖肋拱顶、飞扶壁、修长的束柱，营造出轻盈修长的飞天感，以及新的框架结构以增加支撑顶部的力量，使整个建筑以直升线条、雄伟的外观和教堂内空阔空间，再结合镶着彩色玻璃的长窗，使教堂内产生一种浓厚的宗教气氛。教堂的平面仍基本为拉丁十字形，但其西端门的两侧增加一对高塔。

工业房地产是指直接用于生产和辅助工业生产的建筑物实体及其所附属的所有者权益。

工业化住宅采用现代化的科学技术手段，以先进的、集中的、大工业生产方式代替过去分散的、落后的手工业生产方式建造的住宅。工业化住宅的标志是住宅建筑设计标准化、构件生产工厂化、施工机械化和组织管理科学化。

公房也称公有住房、国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房；一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

共有房地产是指房屋的所有权、国有土地使用权为两个或两个以上权利人所共同拥有。共有房地产权利的行使需经全体共有人同意，不能因某一个或部分权利人的请求而转让。

房

国有房产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家出租、收购、新建以及由国

地

有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产和军产三种。

业

花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式

关

联

平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收

术

入者购买。

语

集资房改变住房建设由国家和单位承担的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出

第一章房地产类别

资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资建房有两种产权：一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价，其产权界定为经济适用住房产权；另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。

节能住宅采用新型节能围护体系和综合节能技术措施，使采暖地区的住宅采暖能耗降低，达到国家规定的节能目标，并具有良好的居住功能和环境质量的住宅称为节能住宅。

解困用房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力：适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。经济适用房用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，并且规定了较低的固定利润率。

酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。概括地说，就是“酒店式服务，公寓式管理”，是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两种功效。既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业。

空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工1年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房，也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。

框架轻板住宅住宅建筑的承重部分采用框架结构，而围护部分采用轻质幕板的工业化住宅。框架轻板住宅就其结构体系可分为梁板柱结构和板柱结构两种体系。

烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候，而是随着项目的不断推进一步步显现的。

地

产

老人住宅这是专为老年人设计的住宅，主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人。老

业

人住宅应在单元内设置活动室等空间，在整体布局中靠近医务室、居委会、街坊、绿地等服务

联

设施，能更好地适应老年人的生活特点和需要，增加老年人与邻里交往的机会。术

联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度

语

一般不超过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。

联排式住宅将独院式户型单元拼联增到三户以上，各户间至少能共用两面山墙时，即

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为联排式住宅。联排式住宅一般设前后院子，如二层可以上下各为一户，分别前后出人口，

···试读结束···