《千万不要轻信房产中介 房产中介不告诉你的40件事》墨墨编著|(epub+azw3+mobi+pdf)电子书下载

图书名称：《千万不要轻信房产中介 房产中介不告诉你的40件事》

【作　者】墨墨编著

【页 数】 234

【出版社】 北京：北京理工大学出版社 , 2011.10

【ISBN号】978-7-5640-3984-4

【价 格】28.00

【分 类】住宅-选购-基本知识

【参考文献】 墨墨编著. 千万不要轻信房产中介 房产中介不告诉你的40件事. 北京：北京理工大学出版社, 2011.10.

图书封面：

图书目录：

《千万不要轻信房产中介 房产中介不告诉你的40件事》内容提要：

房子是一个提供温暖、解除疲劳、带来宁静的港湾。选房子就像选妻子一样，是有标准的，更需要用心。所以购房者在买房之前首先要善于考察、挑选和比较，选出一套对自己和家人都有益的房子。

《千万不要轻信房产中介 房产中介不告诉你的40件事》内容试读

第一章选房子就像选妻子

房子是一个提供温暖、解除疲劳、带来宁静的港湾。选房子就像选妻子一样，是有标准的，更需要用心。所以，购房者在买房之前首先要善于考察、挑选和对比，选出一套对自己和家人都有益的房子。

干万不要轻信房产中介房产中个不告诉你的40件事

第1件事：你了解房子的周边环境吗

在房地产市场低迷的境况下，开发商为了快速回笼资金，常常会联手房产中介公司共同卖房。而房产中介公司也需要新的利润点来缓解居间买卖的压力。于是，出于共同利益，房产开发商与中介公司的合作关系越发紧密。

由于中介公司的门店连锁规模非常大，有时候一天就能帮房产开发商卖出四五套房子，而且中介销售员带来的一般都是真实的客户，意向性很强。所以，在目前的市场形势下，无论是新开发的楼盘，还是尾盘项目，房产开发商都愿意把一部分房子挂到中介公司里去卖。

【买房故事】

辛小姐最近看中了一处名为“新概念”的房子，这个楼盘设计得非常漂亮且时尚。辛小姐通过一些关系了解到这个楼盘的开发商为了节约人力、物力，把剩下的为数不多的尾盘房子都交给中介代理了。于是，辛小姐便找到了代理的中介公司，了解到他们手上还有十余套房子后，就赶紧要求每个户型都看一下。中介公司的销售员也很热心，不断地夸辛小姐眼光好，夸这个楼盘质量没得说，而且现在也极为抢手。

经过仔细挑选，辛小姐终于选中了一套面积为80多平方米的两居室，但是辛小姐也留了个心眼，没有马上定下房子，而是选择先与中介销售员周旋，看看能不能获得更多的优惠，因为这毕竟是尾盘项目，可

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第一章选身子就像选妻子

挑选的余地太小了。

由于自己的工作单位与这个中介公司距离不太远，辛小姐一有时间就往中介公司跑，两三天以后，她和销售员也混熟了。在交谈中，辛小姐也摸清了中介公司的一些谈判门道，最后，销售员被辛小姐磨得没办法了，只好同意给她打个折扣。销售员悄悄地告诉辛小姐，这个价格可是原来开发商的内部价，只有很少人才能享受到。

辛小姐很有成就感，马上答应签合同付首付。就这样，辛小姐和中介签订了合同并支付了1万多元的中介费和20多万的首付款。

随着交房时间越来越近，辛小姐每天都要到“新概念”楼盘的网站上看看房子的最新进展，想一拿到钥匙就立刻装修。可是有一天，辛小姐忽然发现一个惊人的信息：在关于楼盘地理环境的介绍中，房产开发商对南、北、西三个方向都说明得非常清楚，唯独对东边环境的介绍很模糊，令人费解。

于是辛小姐决定亲自到工地上看看。来到工地的东面后，辛小姐碰巧看到了一辆挖掘机正在工作，她走过去一看，吓了一跳，原来挖掘机挖出的居然是成堆的垃圾…

辛小姐很疑惑，就去向附近的村民打听，结果让她大吃一惊。这里原来就是个垃圾填埋区，现在为了开发，只好把垃圾往外拉，河滩里积攒多年的垃圾使地基变得很松软。辛小姐终于知道为什么开发商会把东边的环境做模糊介绍了，原来这是一个垃圾填埋区！辛小姐感到自己被骗了，考虑到垃圾污染和周边垃圾运输带来的影响，辛小姐最终决定退房。虽然退房的过程拖延了很久，也产生了很多不愉快，但辛小姐还是很庆幸自己能够及时退出。

【你不知道的秘密】

随着人们对住宅品质的要求越来越高，质量、环境、风水等都成了

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千万不要轻信房产中介一房产中介不告诉你的40件事

人在置业时-一定要擦亮双眼，做足准备，避免买到“污染房”。这里提供3条建议供购房者参考。

第一，买房之前要先查查土地的历史，有三种房子千万不能买。选购房屋时，购房人应当仔细了解房屋的周边环境，如发现房屋所在的土地在历史上曾经属于以下3种情况，或者现在或未来可能与这3种地方为邻，则尽量不要购买。

1.建在垃圾填埋场上的房子

垃圾填埋场的土地除了难以保证地基稳固外，同时还会产生严重污染，比如异味和有害物质，甚至还可能产生饮用水的安全问题。

2.建在化工厂上的房子

化工厂的污染物往往会就地掩埋或者就地排放，渗透到地下，久而久之就会产生许多有害物质，危害居民的身体健康。

3.建在放射性物质的堆埋地上的房子

在过去城市规模很小时，指定的放射固体废弃物排放地或者堆埋地现在也可能被划人到城市版图的中心地带，如果房屋恰好就是建筑在这种土地上，将会对居住者的人身健康造成很大损害。

查询途径建议：购房人可以到周边的居民区里打听一下，也可以到有关规划机构去查查过去的规划图，了解一下土地的历史，最便捷有效的途径莫过于查询本地规划机构（通常是规划局）的网站。第二，购房者一旦发现问题应及时退出。

购房者一且发现要购买的楼盘存在上述问题，应该向案例中的辛小姐学习，及时、果断地退出，不要妄想住进去后和开发商理论，要求赔偿。与自己的身体健康、性命安全比起来，赔偿款算不了什么。因为毕竟在这种土地上生活对于购房者的身体危害很大，而且房产很容易贬值。

第三，购房者在《购房合同》中要求开发商做出保证。

购房者可以要求房产开发商在《购房合同》中做出保证，保证建

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···试读结束···