《房地产案件办案策略与技巧 第2版》周海燕|(epub+azw3+mobi+pdf)电子书下载

图书名称：《房地产案件办案策略与技巧 第2版》

【作　者】周海燕

【页 数】 440

【出版社】 北京：中国法制出版社 , 2021.12

【ISBN号】978-7-5216-2303-1

【价 格】99.00

【分 类】房地产法-案例-中国

【参考文献】 周海燕. 房地产案件办案策略与技巧 第2版. 北京：中国法制出版社, 2021.12.

图书封面：

图书目录：

《房地产案件办案策略与技巧 第2版》内容提要：

根据《民法典》及相关司法解释全新修订；办案策略与实战技巧双重指导，直击实务疑难问题；提炼办案难点，总结办案规律，深剖典型案例。

《房地产案件办案策略与技巧 第2版》内容试读

第一篇

房地产用地项目获取纠纷

第一篇房地产用地项目获取纠纷丨003

第一章土地使用权出让纠纷

土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给受让方，由受让方向国家支付土地出让金的行为。

在土地开发的一级市场，以出让方式取得土地使用权是开发商依法取得建设用地使用权的方式之一。由于我国实行土地公有制，土地使用权出让标的为国有建设性用地，不包括国有农用地和未利用地，虽然2020年1月1日新实施的《土地管理法》第六十三条改变了集体土地必须经农转用等手续转为国有用地后才能进入市场流转的历史局面，但是相关实施细则尚未出台。因此，目前土地使用权出让仍仅指由市、县人民政府自然资源管理部门①（出让方）代表国家进行的国有建设用地的出让。

第一节理论概述与实务指引

土地使用权出让合同纠纷是指土地使用权出让合同（以下简称出让合同)在签订、履行过程中产生的纠纷。根据《民法典》的相关规定，土地使用权移转属于不动产物权的变动，应经登记方能发生物权变动的效果。因此，仅签订出让合同并不发生土地使用权移转的法律后果。

①2018年机构改革后，国土资源部门已变更为自然资源部门。本书除法条引用内容及案例表述需要外均已作修改。

006丨房地产案件办案策略与技巧

(2)招标：(3)拍卖；(4)挂牌。其中，协议方式属于协商方式，招标、拍卖挂牌三种方式属于公开竞价方式。

(一)协商方式

所谓协议出让土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给受让方，由受让方向国家支付土地出让金的行为。按照《协议出让国有土地使用权规定》的相关规定，以协议出让方式出让土地使用权的，应注意以下问题。

1.协议出让方式的适用条件

出让土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，可采取协议方式。

在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市、县人民政府自然资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让；但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。

同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府自然资源行政主管部门应当按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。

2.土地出让金的要求

以协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）】补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时土地使用权不得出让。省、自治区、直辖市人民政府自然资源行政主管部门应当据此拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后公布，由市、县人民政府自然资源行政主管部门实施。

3.土地使用权出让计划的编制与审批分属不同权责机关

市、县人民政府自然资源行政主管部门应当根据经济社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制土地使用权出让计划，报同级人民政府批准后组织实施。土地使

···试读结束···