《资产评估学教程 第5版》乔志敏，李雪敏著|(epub+azw3+mobi+pdf)电子书下载

图书名称：《资产评估学教程 第5版》

【作　者】乔志敏，李雪敏著

【丛书名】“十三五”高等院校财务与会计规划教材

【页 数】 205

【出版社】 上海：立信会计出版社 , 2018.07

【ISBN号】978-7-5429-5858-7

【价 格】34.00

【分 类】资产评估-高等学校-教材

【参考文献】 乔志敏，李雪敏著. 资产评估学教程 第5版. 上海：立信会计出版社, 2018.07.

图书封面：

图书目录：

《资产评估学教程 第5版》内容提要：

本书讲述了以下内容：导论，资产评估程序与基本方法，机器设备评估，房地产评估，无形资产评估，金融资产评估，流动资产和其他资产评估，企业价值评估及资产评估报告。书内还包括附录：资产评估报告，练习题参考答案。本次修订对相关内容进行了增补和删改。

《资产评估学教程 第5版》内容试读

第一章

导论

【本章学习目的】通过本章的学习，你应该能够：(1)辨识资产的类型。(2)理解资产评估的概念，阐明资产评估的特点。(3)分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系。(4)理解并学会运用资产评估原则。(⑤)理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系。(6)理解并运用国际资产评估标准。

资产评估学教程

第一节资产概述

一、资产的含义

资产是指经济主体拥有或者控制的、能够以货币计量并给经济主体带来经济效益的经济财物，包括房屋、土地、机器设备等有形物，以及商标权、专利权、特许经营权等无形物

“资产”与“财产”的含义是基本相同的，不过前者多用于经济，而后者多用于法律.①严格来讲，资产和财产在含义上是有区别的。财产是金钱、财物及民事权利、义务的总和。其本质是一种权利，即对一物占有、享用和处置的独占权利，或者说是判断一经济物品的排他性权利，它是从法律角度去认识财物和权益的。而资产是从经济学角度去认识有价值的财产和权益的，其本质在于它可用于取得未来的利益或是未来事业的源泉。没有法律效力的财物和权益虽然有价值，但未必是财产；而有法律效力的财产一般来讲都是资产。因此，资产往往以财产的面貌出现。在论及某单位、某个人的资产时，它与财产没有严格的区别。在企业生产中，只有作为生产要素投入生产经营活动的财产才叫资产，它一般具有增值的要求，而其他的财产则不具有这种要求。

二、资产类型

资产可以按照存在形态、能否独立存在、是否具有综合获利能力等标准进行分类。

(一)有形资产和无形资产

资产按照存在形态可以划分为有形资产和无形资产。有形资产是指那些具有实体形态的资产，如机器设备、房地产、河流、森林、矿产等，一般也可以将有形资产的财产权利归属于有形资产。无形资产是指那些没有实物形态的资产，如专利技术、著作权、商标权、商誉等。

(二)可辨认资产和不可辨认资产

资产按照能否独立存在的标准，可以划分为可辨认资产和不可辨认资产。可辨

①黄少安先生认为，财产是产权的客体，是与主体分离的、能够被人们拥有的、有使用价值的稀缺对象；资产是特指用于生产经营活动，以求实现保值和增值目的的财产，资本是为追求利润而投人生产经营活动的资产。从概念的外延上看，三者依次缩小。摘自(《国有资产管理概论》，经济科学出版社2000年版)。

第一章导论

认资产是指能够独立存在的资产，所有的有形资产和除商誉以外的无形资产，都是可辨认资产。不可辨认资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，商誉是唯一的不可辨认资产。商誉通常是由名称或特许使用的声誉、信誉、历史文化、经验等因素综合形成。由于商誉是不可辨认的资产，因而也无法单独进行转让。

(三)单项资产和整体资产

资产按照是否具有综合获利能力分为单项资产和整体资产。单项资产是指单台、单件资产，如一台车床。整体资产是由一组单项资产组合而成的具有综合获利能力的资产综合体，如一个具有正常经营活动能力或潜在能力的企业的所有资产、一个单独的生产车间。

在会计学的资产负债表中，按照资产流动性的不同，将资产划分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产等。

资产的分类及其关系可以用图表1-1表示。

固定资产一房地产、道路、桥梁、水库大坝等，机器设备流动资产一一原材料、在产品、产成品、现金、银行存款、

有形资产

短期债券、商业票据等

长期投资长期债券、股票等

资产

自然资源性资产—矿藏、森林、草原、水等可辨认无形资产

专利权、商标权、专业技术等

无形资产不可辨认无形资产一商誉

图表1-1资产分类及关系

第二节资产评估的概念及其特点

一、资产评估的概念

资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。《中华人民共和国资产评估法》第二条规定，资产评估是评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产

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评估的依据。特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估的价值类型确定和评估方法选择。评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的，对评估方法的选择具有约束性。评估程序是资产评估业务的工作步骤。评估方法是估算资产价值所应有的特定技术方法。评估对象包括单项资产、资产组合、企业价值、资产损失或其他经济权益。评估基准日是指评估结论对应的日期。资产评估工作由评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、评估假设、价值类型、评估程序、评估方法评估基准日、评估结论等多个要素构成。

资产评估从评估工作的业务性质来说，包括评估、评估咨询(appraisalconsulting)、评估复核(appraisal review)。评估是指形成评估价值意见或结论的行为及过程。评估咨询是为解决某问题而进行分析、推荐或提供意见的行为和过程。评估咨询业务所形成的价值意见仅仅是为形成业务结论而进行的部分工作。评估复核是对他人所做评估、评估复核或评估咨询工作的质量，进行分析并提供意见的行为和过程。

二、资产评估的特点

通常情况下，资产评估具有以下特点。(一)时点性

所谓时点性，是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。比如，我们现在(2000年9月10日~2000年10月2日)要评估一宗房地产的价值，根据委托人（客户）的要求不同，评估基准日可能是1999年12月18日，也可能是2000年10月10日，还可能是2001年4月25日。具体的评估基准日，需要根据客户的资产业务要求，与客户协商确定，或者由客户指定。资产评估结果即评估价值，是反映资产在评估基准日这时点的市场供求状况和资产状况下的资产价值，因而估价结果具有较强的时效性，很容易过时，这就需要不断地进行更新，以反映最新的市场信息。

(二)市场性

资产评估一般要估算的是资产的市场价值，因而资产评估就需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟，以求评估价值尽可能地接近资产在评估基准日的市场价值。评估价值是否客观，需要接受市场价格的检验，如果两者的差异在允许的范围内，则说明评估结果是比较客观的。市场价格又可以称为交易价格，它是指在市场交易中，特定交易的买卖双方实际成交的货币额。市场价格又可以根据买卖双方交易时所处的地位不同、所掌握的市场信息不同等状况，分为公平市场价

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导得装■

第三节资产评估的目的

资产评估的目的是指资产评估行为所服务的经济活动，也即估价结果的期望用途。进行资产价值的评估，一般是为了给资产的买卖、租赁、抵押、保险理赔、课税、征收征用补偿、拍卖底价、分割或合并、损害赔偿、财务报告，以及价值管理等行为提供可资参考的价值基础。至于个人之间是否必须进行资产评估，应根据资产业务当事人的意愿和具体情况而定。对国有资产业务的资产评估，国家作了明确的规定。

国家规定在发生国有资产转让、国有企业兼并、国有企业出售、国有企业联营、国有资产占有单位实行股份经营、中外合资合作、国有企业清算等经济行为时，必须进行资产评估；在以国有资产进行抵押、担保、租赁时，是否需要进行资产评估，由当事人根据具体情况自行决定。国有资产转让是指国有资产占有单位有偿转让超过百万元，或占全部固定资产原值20%以上的非整体性资产的经济行为。企业兼并是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接受其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体。企业出售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。企业联营是指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。股份经营是指国有资产占有单位实行股份制经营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行股票。中外合资合作是指国有资产占有单位与外商在我国境内举办合资或合作经营企业的行为。企业清算包括破产清算、终止清算、结业清算。抵押是指国有资产占有单位，以本单位的资产作为物质保证进行抵押，而获得贷款的经济行为。担保是指国有资产占有单位，以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为。企业租赁是指国有资产占有单位或上级单位在一定期限内，以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。

第四节资产评估的原则

资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。规定评估原则是为了确保不同的估价人员在遵循规定的估价程序，采用适宜的估价方法和正确的处理方式的前提下，对同一估价对象的估价结果能具有一致性。资产评估原则包括工作原则和经济原则。

一、资产评估的工作原则

(一)独立性原则

独立性是指评估机构和评估师在执业过程中，不受利害关系影响、不受外界干扰

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···试读结束···