1.申请人提出房屋抵押贷款申请，提供有关财务信息和房屋信息；2.银行审核申请，评估房屋价值，确定贷款金额；3.签订贷款合同，确定贷款利率、还款期限等；4.房屋抵押登记，将房屋抵押登记到地方政府房屋抵押登记处；5.放款，银行将贷款款项放款给申请人；6.还款，申请人按照贷款合同约定的还款期限和利率还款；7.抵押物解除，当申请人还清所有贷款款项后，银行将抵押物解除。房屋抵押贷款是指用房子产权作为抵押担保向银行申请的贷款，贷款流程如下：1、向贷款银行提出房屋抵押贷款的申请，并说明贷款用途、金额及期限；2、提交房屋抵押贷款资料，包括借款人身份证、银行流水、房屋产权证等；3、银行审核贷款资质，并看房评估，得出房屋评估价；4、银行根据借款人资质及房屋评估结果给出贷款审批结果；5、与银行签订贷款合同，并办理抵押登记手续；6、银行放款。点评：上述文字描述了房屋抵押贷款的贷款流程，涵盖了从申请到放款的全部过程，可以为借款人提供参考。...

2023-02-24 房屋抵押贷款贷款合同原价怎么拿 房屋抵押贷款 贷款合同模板

征信不良的人很难贷款买房，因为银行会认为他们无法偿还贷款，所以很少有银行会给他们贷款。但是，有一些金融机构可以提供特殊的贷款服务，可以帮助征信不良的人贷款买房。此外，一些政府机构也可以提供贷款，以帮助征信不良的人买房。征信不良的话，想要申请贷款买房是比较困难的。不管是哪家银行，申请房贷都会查询贷款人的个人征信。征信不良的话，银行是不会愿意借钱给贷款人的。因此，用户只能弄清楚银行是查几年内的征信。当不良的记录已经超出了银行查征信的时间范围，用户再申请房贷是比较稳妥的做法。或者是用户养一段时间的征信、找他人担保、提交更多的财力证明，都可以帮助征信不良的人申请房贷。另外每个银行的审核标准不同，用户即使征信不良，也可以多试几家银行。点评：该文章讲述了征信不良的用户如何申请贷款买房的技巧，比如弄清楚银行是查几年内的征信、养一段时间的征信、找他人担保、提交更多的财力证明等，还提出了多试几家银行的建议。文章思路清晰，技巧和建议都很有参考价值。...

2023-02-24 贷款买房贷款人意外死亡 贷款买房贷款人和房名必须一样吗

不能，一般情况下，贷款买房只能贷一次，但是如果你有足够的资金可以再次贷款，可以考虑贷款买房的第二次贷款。贷款买房是可以贷两次的，具体情况如下：1、商业购房贷款：商业购房贷款的次数不收限制，只要借款人有一定的还款能力，可以提供相应的担保或质押物，就可以顺利下款。2、公积金购房贷款：公积金购房贷款的使用次数只有两次，用完后不可再使用公积金贷款。并且办理第二次公积金贷款时，第一次办理的公积金贷款必须已经足额还清，否则也无法申请第二次公积金贷款。点评：从上述内容可以看出，商业购房贷款的次数不受限制，而公积金购房贷款的使用次数只有两次，并且第一次办理的公积金贷款必须已经足额还清，否则也无法申请第二次公积金贷款。因此，贷款买房时，应充分了解各类贷款的次数限制，以便更好的把握贷款买房的机会。...

2023-02-24 公积金购房 贷款买房流程 公积金购房 贷款买房首付多少

如果买家想贷款买房，可以联系当地的银行或金融机构，了解有关贷款的条件和流程，并准备相关的贷款申请材料。买家如果想贷款买房，卖家可以和买家一起到银行办理房贷，提供相关材料。银行接受贷款申请后，会进行审核，如果买家通过了贷款审核，就可以签订贷款合同，然后买家交首付，再和卖家办理房屋过户手续，然后买家要办理房屋抵押登记、公证等手续，办理完后，银行就会放款，等钱转入卖家的账户后，贷款合同会生效，买家和卖家可以交房了。点评：这段内容介绍了买房贷款的流程，比较详细，覆盖了买家、卖家和银行三方的角色，从申请贷款到放款，一步步讲解了每个环节的具体操作，能够帮助买家和卖家了解买房贷款的流程，有助于他们更好地做好准备工作。...

2023-02-24 贷款买房贷款合同在谁手里 贷款买房贷款合同在哪里

不能。三无人员指的是没有身份证、没有户口、没有工作的人，他们没有足够的资格和能力去申请贷款买房。三无人员是不能在重庆贷款买房的，目前在重庆贷款买房是限制外地三无贷款的，三无指的就是无户口，无社保，无企业。通过解决三无的办法可以获得贷款的资格，根据每个人的征信可以找出比较划算的贷款方案，落户，缴纳社保，注册企业等行为就可以获得贷款资格。此外，在重庆贷款买房还需要具备完全的民事行为能力和合法的有效身份证件，具有偿还贷款本息的能力，并且信用状况需要良好，已签订合法有效的房屋买卖合同，并且所购买的房屋用途为住宅。点评：这篇文章介绍了重庆贷款买房对三无人员的限制，并且列出了解决三无的办法，以及购买房屋所需要具备的条件。文章内容详细，表述清晰，为贷款买房提供了良好的参考依据。...

2023-02-24

征信不好的情况下，可以考虑申请公积金贷款或者组合贷款，公积金贷款可以提供更低的利率，但是需要满足一定的条件，而组合贷款则可以把公积金贷款和银行贷款结合起来，以满足购房者的贷款需求。征信不好一般在贷款买房时，被拒贷的可能性比较大，不过仍可通过以下行为来帮助获批贷款：1、及时还清逾期贷款，并请求银行开具非恶意还款证明2、提供名下有价值的抵押物，并出示相关产权证明3、在个人业务往来多、关系好的银行申请贷款4、在贷款银行进行存款、买理财产品、保险、基金、国债等5、接受贷款银行上浮贷款利率的要求。点评：这些建议都是可行的，但是要注意，在申请贷款时，征信不好会影响贷款获批的几率，所以在申请贷款前，应该及时还清贷款，尽可能提高自己的征信评分，以便更容易获得贷款。...

2023-02-24 公积金贷款贷款买房的条件 公积金贷款贷款买房有什么好处

如果不让用公积金贷款买房，可以考虑其他贷款方式，比如商业贷款、组合贷款等。另外，也可以考虑自己积攒资金，以及利用家庭资产，比如把家里的房子抵押贷款等。不让用公积金贷款买房的处理是可以找相应的开发商进行协商，协商不成的，开发商拒绝使用公积金可以到本地区房地产主管部门进行举报，一经查实，会有相关部门进行处理。如果实在是没有办法可以考虑办理商业贷款。【法律依据】根据《住房公积金管理条例》第五条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。点评：这篇文章提供了一些有效的解决方案，并且提供了法律依据，可以帮助普通大众更好地了解不让用公积金贷款买房的原因，并且提出了一些有效的解决方案。总的来说，这篇文章提供的信息非常有用，可以帮助大家解决不让用公积金贷款买房的问题。...

2023-02-24 公积金贷款组合贷款计算器 商业贷款和公积金贷款组合贷款

东莞贷款买房的利率一般为基准利率的基础上加上2.1%，有可能会有上浮，具体利率可以咨询当地银行。东莞购房贷款利率基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。在此基础上会有适当的下浮或上浮，详细浮云可以咨询贷款银行，住房公积金贷款，五年以下的利率是2.75%。爱分期广告申请快捷三步下款！如果向银行贷款买房，东莞首套房房贷利率从4月份的最低可以打九五折，到今年5月首套房房贷利率回升至基准，再到如今普遍在基准利率的基础上上浮5%，东莞房贷利率已经实现了“三连跳”，半年内东莞房贷利率上调了三次。点评：这篇文章介绍的是东莞房贷利率的变化情况，从4月份的最低可以打九五折到5月份首套房房贷利率回升至基准，再到普遍在基准利率的基础上上浮5%，东莞房贷利率已经实现了“三连跳”，半年内东莞房贷利率上调了三次，可以看出房贷利率变动较快，建议购房者及时关注房贷利率的变化，以便及时了解最新的贷款利率，从而做出更合理的购房决策。...

2023-02-24 东莞贷款买房利率是多少 东莞贷款买房新政策

不能。征信D级是不良信用，银行不会放款给这类客户。征信D级是说该用户的征信级别属于担保人代还类别，借款人曾经有过逾期还款的记录。但是能否贷款买房，要看逾期的情况来定。比如说非恶意逾期，且逾期时间较短、逾期金额较小，那么用户是可以尝试申请贷款买房的。而逾期记录较多，虽然都已经结清，这种情况申请房贷会比较难通过审核。另外征信D级的用户还可以通过提高首付比例、多提交财力证明的方式来提高房贷审核的通过率。点评：这篇文章很好地解释了征信D级的用户如何申请贷款买房，以及如何提高房贷审核的通过率。文中提到了逾期情况对贷款买房的影响，并提出了一些有效的建议，如提高首付比例、多提交财力证明等。总之，这篇文章提供的信息和建议都是非常有用的。...

2023-02-24

1.首先，您需要准备贷款申请所需的文件，包括身份证明、收入证明、房产证明等。2.然后，您需要向银行提交贷款申请，并等待银行审核。3.如果银行审核通过，您将收到贷款批准通知，并需要签署贷款合同。4.接下来，您需要支付贷款手续费，并准备抵押物，如房产证明等。5.最后，您需要向银行提交抵押物，并等待银行审核，审核通过后，您将收到贷款款项。办理房地产抵押贷款的流程如下：1.借款人向银行提交按揭贷款申请，并提供银行要求的相关证明材料。2、银行收到贷款申请后，会对借款人提供的材料进行审核。3、审批通过后，借款人向银行提交财产证明和保险单作为抵押品。4.银行与借款人签订住房按揭贷款合同并进行公证。5.公证完成后，银行会将贷款直接划入卖方在合同中指定的银行账户。6.借款人开始按期偿还银行贷款。房屋抵押票据1.抵押的房产需在借款人名下。抵押房产为他人共有的，还需出具共同所有人同意抵押贷款的声明。2、有必要明确贷款的用途。按揭贷款一般用于装修、购买大型家庭耐用消费品、留学等消费。3、对于离婚的借款人，需要提交离婚协议书或法院判决书。如果离婚后未婚，还需要提交离婚后未婚证明。4.小产权的房子不能办理房产抵押贷款，大产权清晰的才能办理房产抵押贷款交易。以上内容参考百度百科-住房抵押贷款点评：以上内容总体来说，描述了办理房地产抵押贷款的流程，以及需要提交的相关材料，详细而全面。但是，应该更加具体的说明一些细节内容，比如抵押票据的申请要求，以及抵押房屋的相关要求等，可以更加详细的介绍，以更好的帮助申请人。...

2023-02-24 借款人 抵押人 借款人抵押人是一个人吗

全款买房和贷款买房哪个划算，这取决于你的财务状况。如果你有足够的资金可以全款买房，那么这样做可以节省贷款利息，但是你也要考虑到资金的流动性，如果你把所有的资金都投入到房地产中，可能会影响你的财务状况。如果你没有足够的资金可以全款买房，那么贷款买房可能是更好的选择，但是你要考虑到贷款利息的负担，以及贷款期限的长短。全款买房划算。买房全款少，虽然首付多，但从购房总额来看，各种手续费、银行利息等都可以免，一次性的付款可以与开发商协商。为进一步节省购房资金，目前购买一次性付款的商品房有一定的优惠，基本成为楼盘统一的优惠活动，只是优惠幅度有所不同。全款买房的特点全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时又方便。对于购买二套房的人来说，除了可以节省贷款利率上涨的成本外，还可以省去与银行打交道的时间和精力，容易卖房从投资的角度来说，卖房更方便支付全款后，不受银行贷款的限制。一口气买房的压力，对于那些经济基础薄弱的购房者来说，会成为很大的负担。对于其他投资，有很多变数。由于在售房源多为房产，购房者选择一次性付款会增加购房风险。点评：这篇文章从客观和主观两方面介绍了全款买房的优缺点，表达准确，思路清晰，语言流畅，提供了可行的购房建议，值得点赞。但是也要提醒购房者，在售房源多为房产，一次性付款会增加购房风险，应该注意风险控制。...

2023-02-24 贷款买房 一次性付款流程 贷款买房 一次性付款可以吗

等额本息还款计算器2015V1.0绿色免费版是一款专为消费者提供的贷款计算工具，可以帮助消费者计算贷款的月供、总利息、总还款额等信息。它可以根据贷款金额、贷款期限、贷款利率等信息，计算出每月还款额、总利息、总还款额等信息，以便消费者更好地掌握贷款的情况。等额本息还款计算器2015是根据等额本息偿还的特点制作的一款贷款还款计算器软件，这款软件支持通过多种方法计算带宽总额，获得首付等计算信息。等额本息的特点是每个月的还款额固定，可以有效地计划家庭的收支，适合一般的收入稳定的家庭选择。软件的操作简单，使用方便，绿色免费。点评：这款等额本息还款计算器软件非常实用，采用等额本息还款方式可以有效地计划家庭的收支，操作简单，使用方便，而且绿色免费，非常值得推荐。...

2023-02-21 等额本息速算表 等额本息计算明细表app

智拾《320张进德：民间借贷纠纷中利息.起诉证据与管辖三大实务难点精讲》...

2023-02-01

图书名称：《手机支付与信用省钱、赚钱、提额与个人贷款》【作者】杨光瑶编著【页数】230【出版社】北京：中国铁道出版社,2018.07【ISBN号】978-7-113-24491-0【价格】45.00【分类】电子商务-支付方式-来研究【参考文献】杨光瑶编著.手机支付与信用省钱、赚钱、提额与个人贷款.北京：中国铁道出版社,2018.07.图书封面：图书目录：《手机支付与信用省钱、赚钱、提额与个人贷款》内容提要：本书语言简单、轻松，内容注重实用性，采用“理论+案例+实操步骤”的方式，旨在手把手教会读者使用手机支付和自助办理个人贷款。无论你是普通消费者还是有个人贷款需求的借款人，相信在本书中都可以学到需要的知识和内容。《手机支付与信用省钱、赚钱、提额与个人贷款》内容试读$第1章手机我包，一键开支付新生活随着互联网金融的重心从电脑端逐渐转移到手机端，移动支付呈现出了爆发式增长的态势。如今，手机移动支付和人们的生活关系日益密切，出门不用带钱包，直接使用手机支付成为常态，手机已代替现金、钱包成为人们便捷支付的“钱袋子”。手机支付与信用：省钱、赚钱、提额与个人贷款1.1支付宝移动支付，边走边付根据艾瑞咨询发布的《2017年中国第三方移动支付行业研究报告》显示，第三方移动支付交易规模的市场份额高度集中于支付宝和财付通。其中，根据2016年第四季度的数据显示，支付宝的市场份额达到了55%，由此可见，支付宝已成为不少用户首选的移动支付工具。1.1.1支付宝开启支付便利时代要使用支付宝进行支付，首先需要下载支付宝手机客户端并注册属于自己的支付宝账号。支付宝手机客户端可以在各大应用市场下载，下载并安装完成后，可以使用手机号直接在客户端中注册账号。完成以上准备工作后，还不能使用支付宝完成支付，因为个人的支付宝账号中还没有可供支付的资金。此时我们需要将个人银行卡绑定支付宝，让支付宝真正成为支付的“钱袋子”。打开手机支付宝，在登录页面输入账号和密码，点击“登录”按钮，登录个人支付宝账号。在打开的页面中点击“我的”按钮，如图1-1所示。账号①输入日德中0a密码80.8808000又有陌生人收走了你的③点击在08：51收取登录②点击可图1-12.第1章手机钱包，一键开启支付新生活进入“我的”页面，选择“银行卡”选项。在打开的页面中点击“+”按钮，如图1-2所示。。余额←银行卡0.00元gt日余额宝中国民生银行②点击保看卡司银行卡专①选择图1-2进入“添加银行卡”页面，输入用户本人银行卡卡号，点击“下一步”按钮。在验证手机号页面输入手机校验码，点击“下一步”按钮，即可完成银行卡的绑定，如图1-3所示。持卡人有据0卡号①输入校验码5847214③输入支付宝智能加密，保障你的用卡安全，了解安全保薄④点击下一步②点击下一步图1-3知识加油站在支付宝中绑定银行卡，既可以是储蓄卡也可以是信用卡，但不支持存折。一个支付宝账户最多可以签约18张银行卡，同一张银行卡最多可以成功签约3个支付宝账户。需要注意，浦发银行、兴业银行在同一支付宝账户中只能签约一张信用卡和储蓄卡。1.1.2体验支付宝的支付功能支付宝为用户提供了丰富的快捷支付方式，这些支付方式能满足用户的不同支付需求，具体包括以下几种。.3手机支付与信用：省钱、赚钱、提额与个人贷款◆付款码付款码是在线下向商家付款时使用。手机登录支付宝后，点击首页上方的“付钱”按钮，向商家展示二维码及条形码，商家使用扫码枪或摄像头等设备，扫描用户的二维码或条形码，即可完成交易。除此之外，商家也可以手动输入条形码下方的数字完成交易，如图1-4所示。2841k看数字©①点击⊙②商家扫码转信用卡还数淘果图1-4付款码默认支持的付款方式有账户余额、余额宝、借记卡快速支付、信用卡支付和花呗支付。其中，账户余额、余额宝和借记卡快速支付无支付额度的限制，信用卡和花呗的支付系统会综合评估用户的使用场景，并进行动态的限额和次数限制，如遇到无法成功支付的状况，请更换支付方式完成支付。付款码仅用于当面支付时扫码使用，二维码和条形码每分钟都会自动更新，并会在短时间之内有效。在安全系统的保护下，每笔小于或等于1000元的订单无须验证支付密码，大额交易需验证支付密码。◆扫码付扫码付是线下买家通过使用支付宝钱包扫描商家的二维码完成支付。在支付宝首页点击“付钱”按钮，在打开的页面中点击“扫码付”按钮，将商家二维码放入框内进行扫描，扫描成功后输入支付密码即可完成支付。◆声波付声波付是商户通过麦克风识别用户手机发出的声波，并下单完成4.第1章手机钱包，一键开启支付新生活交易的支付方式。在支付宝首页点击“付钱”按钮，在打开的页面中点击“声波付”按钮即可使用声波支付。◆转账日常生活中除了向商家支付外，有时还会向个人支付。个人对个人的支付需使用转账功能，下面来看看如何转账给他人。在手机支付宝首页点击“转账”按钮，在打开的页面中选择转给朋友或转给支付宝账户，这里选择“转到支付宝账户”选项，如图1-5所示。转给我的朋友④目⊙②选择①点击转到支付宝账户《信用卡还款淘票果0通留转到银行卡游戏中心滴商出行余额宝更多图1-5进入“转到支付宝账户”页面，输入对方支付宝账号或手机号码，点击“下一步”按钮。在打开的页面中输入转账金额，点击“确认转账”按钮，如图1-6所示。←转到支付宝账户转账金额对方账户①输入￥1000③输入线将实时转入对方张户，无法退制添加备注(50字以内)下一步②点击确以转账④点击使用账户余额付款，更换图1-6最后，在打开的页面中输入支付密码即可。支付宝转账默认的是使用账户余额付款，若用户的账户余额没有足够的资金，那么可以点击图1-6（右）中的“更换”超链接，更换付款方式。.5手机支付与信用：省钱、赚钱、提额与个人贷款1.1.3亲密付，亲人购物我来买单亲密付是为亲子、爱人等亲密关系打造的极简支付服务，申请人在为父母、子女及其他亲友开通亲密付后，对方支付时，在收银台可选择“亲密付”从申请人的账户自动扣款，下面来看看如何开通亲密付。在手机支付宝首页点击“更多”按钮，在打开的页面中点击“亲密付”按钮，如图1-7所示。日⊙转感充值中心①回包国他用卡还款淘果家转账红包亲情圈收钱白游戏中心出①点击更多A0②点击回AA收贺亲密付话透卡转让图1-7在打开的页面中点击“替亲友开通”按钮。进入“替他亲密付”页面，输入对方支付宝账号，点击“确认，替他开通”按钮，如图1-8所示。辅入对方账号①点击了行写②输入请亲友开通替亲友开适)确认，替他开通《③点击图1-8程序会要求确认对方与自己的关系，选择相应的关系选项即可。在打开的页面中输入每月支付额度，点击“同意协议并开通亲密付”按钮，最后再输入支付密码即可，如图1-9所示。···试读结束···...

2022-10-19

图书名称：《个人贷款实用知识》【作者】谭强编著【页数】272【出版社】重庆：重庆大学出版社,2012.11【ISBN号】978-7-5624-7064-9【价格】45.00【分类】个人-贷款-基本知识-中国【参考文献】谭强编著.个人贷款实用知识.重庆：重庆大学出版社,2012.11.图书封面：图书目录：《个人贷款实用知识》内容提要：本书是一本大众个人贷款知识普及读物。在撰写过程中，笔者在力求站在个人借款人和银行工作者的角度对个人贷款的重要知识，以一问一答的形式进行书写。书本内容丰富，涵盖了个人贷款用途与银行的选择、个人贷款业务品种、个人贷款担保方式、贷款申请、贷款流程、还款方式及利息计算、个人信用、贷后须知等八个章节，228个借款人关心的具体问题。《个人贷款实用知识》内容试读第1章个人贷款用途与银行的选择1.你为什么要贷款？你为了什么贷款，贷款的目的是什么，这个借款人最清楚但银行不一定最清楚。从银行的角度来讲，就是想了解借款人贷款的真实用途是什么，贷款用于什么地方。贷款的用途大致可分为以下几类：(1)借款人真实性消费需要，如购房、购车、购买大宗消费品、住房装修、教育深造、休闲旅游等。(2)借款人真实性经营、创业需要，如购买原材料、购买货物、购买设备、店面装修等。(3)借款人投资性需要，如购买股票、购买基金、购买理财产品等。(4)借款人投机性需要，如私人高息借贷、入股建筑工程等。(5)借款人顶名贷款，如家人、亲戚朋友不够贷款条件，借款人以本人名义贷款，贷款金额用于他人真实目的。(6)虚假贷款，如楼盘假按揭，开发商为套取资金，利用借款人假购房者身份骗取贷款。(7)其他需要，如借款人现金类资产非常充足，为了某种需要对外彰显负债而申请的贷款。2个人贷款实用知识上述第(1)、(2)类情况银行是支持和鼓励的，只要符合贷款条件，获得贷款的可能性较大。第(3)~(5)类银行的规定是不支持的，对个别贷款数额较小、银行认为核心风险能够掌控以及在银行不知情的情况下，借款人也有可能获得贷款，但借款人须牢记风险控制第一的原则，尽可能不要涉及其中，以免承担不必要的损失。对第(6)类情形，借款人千万不要配合不良开发商参与虚假贷款行为中，只要你在银行借款合同和相关文书中签字，一旦开发商卷款潜逃或因开发商资金断裂而无法正常还贷的话，你将会承担巨大损失。2.银行个人贷款不支持哪些贷款用途？银行根据风险偏好不一，个人贷款的禁止性用途也可能不一致。但通常不支持以下贷款用途：(1)房地产业的土地储备和开发。如贷款用途为楼盘开发，银行对公贷款可以支持，但个人贷款不纳入支持范围。(2)股本权益性投资。如贷款用于充实成立公司和其他企业的资本金。(3)证券市场投资，包括购买股票、债券、基金、期货、权证等。(4)涉及黄、赌、毒的行业。(5)用于国家、省、市产业政策禁止和限制发展的行业以及为相关行业生产配套产品。(6)用于环境污染严重，存在安全隐患，市场销路不畅的产品制造。3.你适合贷款吗？有借必有还，我们每个人在申请贷款时都会想到是否能够正常还上。银行是否把贷款给你，也是看你愿不愿还，能不能还。贷款偿还能力是考察你在某一期间是否适合贷款的最核心因素。贷款偿还能力涉及的因素较为复杂，笔者认为至少涉及以下因素：第1章个人贷款用途与银行的选择3(1)年龄。一般来讲，30~55周岁的人赚钱的能力比其他年龄段的人赚钱能力要强。(2)身体健康状况。健康状况非常重要，健康的身体才是最大的财富，身患疾病的人在银行获得贷款的可能性较小。(3)当前所从事的职业与职位。对于职业人士而言，跳槽的可能性人人都有，但跳槽毕竟是小概率事件。不同职业与职位的收入差距较大，公司高管、职权部门、垄断性行业、高科技行业、金融行业、拥有特定资质的员工收入普遍较高，广受银行青睐。(4)家庭负担。家庭负担较重的人通常偿还能力也较差，比如配偶无工作，赡养多位老人和病人，支付子女高额学费等。(5)家庭净资产。手上有粮，心中不慌。家庭净资产较多的借款人，底气较足，万一将来收入下降，部分资产可变现处理还贷。当然，家庭净资产要看资产的流动性与可变现性，家庭要适当配置部分易处置、易变现的资产。(6)预期收入。在未来一段时期，借款人及其配偶合理预期收入。(7)个人资历。包括借款人的工作阅历、学历、特长、技能、社会关系及可用资源等，资历丰富的人获取收入的能力也较强。综合以上因素，只要你情况不太差，年龄不太大（一般不超过60岁），笔者就认为你是比较适合贷款的。贷多贷少，什么时候贷，因什么用途而贷，要因人因时因事而贷。笔者倡导“人人贷款、适度贷款”的理念。因为对一般职业人士而言，贷款可在一定程度上改善生活质量；对经营者而言，可以发挥银行贷款的杠杆作用，让钱再生钱。当然，贷款金额一定要适度，还款压力太大，无法正常还贷，那就会切实影响到人们的生活质量。4.贷款金额多少为宜？贷款金额的多少主要取决于贷款用途所需金额及还款能力两方面。(1)对于消费用途的贷款，在具备充足还款能力的前提下，笔者赞成用足银行的政策。如首套房贷，现行政策规定贷款成数最高不超过7成，只要你及你个人贷款实用知识所在家庭还款能力较强，即使你手上有节余的资金，你也完全可以贷到7成。有部分读者可能会问，我本来只可贷5成，你为什么鼓励我贷7成呢，多2成不是多给银行利息吗？笔者的答复是：你说得没错，贷款越多，利息越多。但是笔者认为：①银行贷款利率相对社会融资成本较低。②你的余钱可以更多地改善生活质量，如购买住房配套的车位、更好地进行住房装修等。③你的余钱可以做更多适合自己的投资，比如你是稳健型投资者，你可以购买收益率高于贷款利率的理财产品。④手上保持较为充足的现金，以备生活急需。如你将来手上的现金非常地充足，无更好的投资渠道且一段时间无大额支出，你也可以提前偿还部分贷款，减少贷款利息支出。当然，不是贷款越多越好，一定要看自己的偿还能力如何。对于一般家庭而言，各类消费贷款的月还款额应不超过月收入的50%为宜，持有的现金最好不低于月还款额的6倍以上。‘月还款额占比也不一概而论，大多居民消费贷款集中在房贷和车贷，而一线城市的房屋均价是三四线城市房屋均价的好几倍，一线城市的居民房贷支出也通常大得多，对于一线城市家庭贷款金额较大的(各类消费贷款总额在100万元以上)，月还款额最高不应超过月收入的60%。(2)对于经营用途的贷款，贷款金额往往弹性较大，这主要看借款人所经营实体的历史与预期现金流和赢利状况。经营实体往往受多种因素影响，不可预测性较大，借款人从事的行业、行业平均赢利率、产品前景、产品销售情况、资产负债率、流动比率、存货周转率、应收账款周转率均是影响还款能力的重要因素。简单来讲，一个生产、销售正常的普通个人经营实体（包括个体工商户、个人独资企业、微型企业、个人实际控股小型企业)，贷款金额要根据贷款用途所在项目的投入金额而定，贷款金额应不超过项目投入总额的70%且不应超过上年度销售收入的50%为宜。从事经营实体的借款人，一般想从银行获取贷款，主要原因在于银行贷款成本较低，与实体创造的利润（除少数劳动密集型项目外）相比有较大的赢利空间。第1章个人贷款用途与银行的选择55.如何选择适合自己的银行办理贷款？选择一家适合自己的银行办理个人贷款至关重要。在贷款过程中，银行与借款人信息是不对称的。贷款前，借款人基于对贷款的知识的缺乏和对银行的不了解，觉得贷款很难；贷款后，银行想深度挖掘客户的潜在贡献，一些借款人不愿配合，银行进一步收集客户的信息较难。笔者认为，在办理个人贷款业务时，适合自己的银行标准主要可参照以下几个方面：(1)银行可不可以办自己需要的贷款业务品种。(2)银行的综合定价，即借款人付出的综合成本是否在银行同业中处于中下水平。(3)银行的服务效率高不高。银行可不可以办是最主要的。可不可以办取决于银行本身，这由银行的信贷规模、风险偏好、产品范围等因素决定。一家银行信贷规模紧张，可能在个人贷款业务办理时进行一些压缩，特别是年末最后两月，由于每家银行要控制好信贷规模，此期间申请个人贷款难度相对较大。不同银行风险偏好也不一样，比如有的银行把住房贷款作为营销重点，有的把汽车贷款作为营销重点，有的以经营贷款作为重点发展方向，不同银行、同银行不同分支机构在业务品种发展方向上各有侧重。怎样确定哪些银行可以办自己想办的个人贷款业务呢？渠道有以下几种：一是银行合作商，包括房产开发商、汽车销售商、房屋中介、担保公司等。比如你买房买车，销售人员会告诉你他们的合作银行分别为哪几家，你可从中择优选择。这类渠道最为直接简单。二是银行网站。银行为了宣传自己的个人贷款业务，会在官方网站进行宣传，你可详细浏览网站进行阅读。三是银行客户服务中心。客户服务中心是银行的重要窗口，话务人员是经专门培训的人员，对个人贷款有一定了解，对专业问题一时回答不上，也会请示后及时予以回复。四是银行个人贷款中心，个人贷款中心地点可通过客户服务电话咨询。五是银行网点，详细咨询客户经理，这种方式最为直接。咨询效果受银···试读结束···...

2022-09-13 epub百度百科 epub 书