无形资产的初始计量_2022年中级会计实务必备知识点

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【知识要点】无形资产的初始计量检定

【隶属章节目录】

第三章无形资产——第一节无形资产的核实和初始计量检定

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1.购入无形资产的成本

2.投资人资金投入无形资产的成本

3.土地使用权的解决

无形资产的初始计量检定

无形资产通常依照具体成本开展初始计量检定，就是以获得无形资产并使之做到预订主要用途而造成的所有开支做为无形资产的成本。

(一)购入无形资产的成本

外购无形资产的成本，包含选购价款、有关税金及其立即属于使此项财产做到预订主要用途所出现的收益性支出。

以下各类不包括在无形资产的初始成本中：

(1)为引进新品开展宣传策划产生的宣传费、期间费用以及他间接成本;

(2)无形资产早已做到预订主要用途之后产生的花费。

选购无形资产的价款超出一切正常个人信用标准推迟付款，本质上具备股权融资特性的，无形资产的初始成本以选购价款的折现率为基本明确。具体支出的价款与选购价款的折现率中间的差值，做为未确认股权融资花费，摊销费额度除达到借款费用资本化条件应记入无形资产成本外，均应计入损益类(销售费用)。

(二)投资人资金投入无形资产的成本

投资人资金投入无形资产的成本，应当投资协议书或协议书承诺的实际价值明确，但合同书或协议书承诺使用价值不公允价值的应按无形资产的投资性房地产进账。

(三)土地使用权的解决

公司获得的土地使用权，通常应当获得时需付款的价款及有关税金之和确定为无形资产。但归属于投资性房地产的土地使用权，应当投资性房地产开展财务会计解决。

土地使用权用以自主开发设计修建工业厂房等地面上建筑物时，有关的土地使用权帐面价值不转到在建项目成本，土地使用权与地面上建筑物各自开展摊销费和获取折旧费。但以下情形以外：

(1)房产开发公司获得的土地使用权用以修建对外开放售卖的房子建筑物，有关的土地使用权理应记入所修建的房子建筑物成本。

(2)公司购入房子建筑物所支出的价款理应在地面上建筑物与土地使用权中间开展有效分派;的确无法有效分派的，理应所有做为固资解决。

(3)公司更改土地使用权的主要用途，终止自购土地使用权而用以获得房租或资本利得时，应将其帐面价值变为投资性房地产。