2022年注会会计重要知识点：投资性房地产的转换和处置

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投资性房地产的转换和处置

[章节]

第 5 章投资性房地产 - 第 4 节投资性房地产的转换和处置

【知识点】投资性房地产的转换与处置

投资物业的转换和处置

1、投资性房地产的转换

(1)投资性房地产转换形式及转换日期

1.转换表格

“自用房地产或库存”和“投资房地产”的转换。

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2。转化日

(1)“自用房地产或存货”转为“投资性房地产”

租赁期开始日期或用于资本增值的日期。 “空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构书面决议的日期。

租赁期开始日是出租人使租赁资产可供承租人使用的日期。

（2）“投资性房地产”转为“自用性房地产”

房地产达到自住状态的日期。

(3)“投资性房地产”转为“存货”

租赁期届满，公司董事会或类似机构作出书面决议，明确指明重新开发对外销售的日期。

（2）不动产转换的会计处理

1.成本模型

成本模型下，投资性房地产与采用账面价值计量模型的房地产的换算如下图所示：

对于固定资产和无形资产：

<强>
2。公允价值模型

2、投资性房地产的处置

当投资性房地产被处置或永久停止使用，预计不会从其处置中获得经济利益时，终止确认该投资性房地产。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者毁损投资性房地产的，处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益（实际收到的处置收入）应计入其他业务收入，处置的投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）。

(1) 成本模型衡量

借：银行存款

贷：其他业务收入

应缴税款 - 应缴增值税（销项税）

借款：其他业务成本

投资物业的累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷款：投资房地产

(2) 使用公允价值模型计量

借：银行存款

贷：其他业务收入

应缴税款 - 应缴增值税（销项税）

借款：其他业务成本

学分：投资房地产 - 成本

—— 公允价值变动

借：其他综合收入

致谢：其他业务成本

借：公允价值变动损益

致谢：其他业务成本

或

借款：其他业务成本

贷方：公允价值变动带来的损益

注：本文知识点整理自东澳老师张志峰-基础强化讲座课程讲义

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（本文为东澳会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）