《建筑与装饰工程计量与计价》姜泓列，刘启利主编|(epub+azw3+mobi+pdf)电子书下载

图书名称：《建筑与装饰工程计量与计价》

【作　者】姜泓列，刘启利主编

【页 数】 288

【出版社】 北京：北京理工大学出版社 , 2021.04

【ISBN号】978-7-5682-9779-0

【价 格】75.00

【参考文献】 姜泓列，刘启利主编. 建筑与装饰工程计量与计价. 北京：北京理工大学出版社, 2021.04.

图书封面：

图书目录：

《建筑与装饰工程计量与计价》内容提要：

本书系统阐述了建筑与装饰工程计量与计价的基本理论和方法。全书共分为11个模块，主要内容包括绪论、工程建设定额、建设工程费用的组成与应用、建设工程施工图预算编制方法、建筑面积计算、建筑工程计量、建筑与装饰工程定额计价、建筑工程工程量清单编制、建筑工程工程量清

《建筑与装饰工程计量与计价》内容试读

模块1绪论

模块概迷

本模块主要介绍基本建设的概念及费用组成。基本建设的费用由建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息组成。基本建设的程序可包括项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和项目竣工验收阶段：基本建设项目由建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程组成。本模块还阐述了工程造价的概念、特点、计价特征及分类；建设工程预算的概念及分类。

知识目标。

了解基本建设的概念、一般程序、项目组成；热悉基本建设的费用组成、工程造价的概念和特点以及建设工程预算的概念；掌握工程造价的分类、计价特征，建设工程预算的分类。

能力目标

能根据基本建设的概念和程序对基本建设项目的组成进行划分；能描述工程造价的概念和特点。

课时建议

6学时。

1.1基本建设概述

1.1.1基本建设的概念

基本建设是指国民经济各部分为投资建造固定资产而进行的经济活动。具体地讲就是与固定资产扩大再生产相关的经济活动，是形成固定资产的过程。固定资产是指使用年限在一年以上、单位价值在规定限额标准以上的具有物质形态的资产，如建筑物、大型机械设备等。

1.1.2基本建设的费用组成

基本建设的费用就是建设工程项目固定资产的总投资（图11）。其具体构成如下。

1.设备及工器具购置费

设备及工器具购置费由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成。为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用称为设备购置费。工具、器具及生产家具购置费是指在保证项目初期正常生产所必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工具、器具、生产家具等的费用。

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设备原价

设备购置费

设备及工器具购置费

设备运杂费

工具、器具及生产家具购置费

直接费

间接费

建筑安装工程费用

利润

、税金

固定资

工程

土地使用费

产投资

造价

工程建设其他费用

与项目建设有关的其他费用

与未来企业生产经营有关的其他费用

基本预备费

预备费

建设项目

总投资

涨价预备费

建设期贷款利息

流动资

产投资

流动资金（含铺底流动资金30%）

图1-1我国现行建设项目总投资的构成

2.建筑安装工程费用

建筑安装工程费用是指为了完成建设工程项目的建造、生产性设备及其配套工程安装所需要的费用的总和。具体可细分为建筑工程费用和安装工程费用两部分。

(1)建筑工程费用主要包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、通风等设备费用和各种管道、电力、电信、电缆敷设等工程的费用；设备基础、工作台、水池、水塔等建筑工程及各种炉窑的砌筑工程与金属结构工程的费用；场地平整、场地清理、环境绿化美化等的费用。

(2)安装工程费用主要包括与生产、动力相关的各种需要安装的机械设备的装配费用；与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用；附属于被安装设备的管线敷设工程费用：设备的绝缘、防腐、保温、油漆等的费用；对单台设备进行的单机试运转、对系统设备进行的系统联动无负荷试运转等的调试费用。

3.工程建设其他费用

工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。

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4.预备费

预备费主要包括基本预备费和涨价预备费两种

(1)基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括以下几项。

①在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用：设计变更、局部地基处理等增加的费用

②一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取措施的费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低

③竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用

(2)涨价预备费。涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。费用内容包括人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费，工程建设其他费用调整及利率、汇率调整等增加的费用

5.建设期贷款利息

建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款，以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。建设期贷款利息按复利计算。

1.1.3基本建设的一般程序

基本建设程序是建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入使用整个建设过程中，各项工作必须遵守的先后次序的法则。按照建设项目发展的内在联系和发展过程，建设程序分成若干阶段。它们各有不同的工作内容，有机地联系在一起。我国的工程建设程序包括以下几个阶段。

1.项目建议书阶段

项目建议书是对拟建项目的一个轮廓设想，主要作用是说明项目建设的必要性及条件的可行性和获利的可能性。对项目建议书的审批即为立项。根据国民经济中长期发展规划和产业政策，由审批部门确定是否立项，并据此开展可行性研究工作。

2.可行性研究阶段

可行性研究的主要作用是对项目在技术上是否可行和经济上是否合理进行科学的分析、研究，在评估论证的基础上，由审批部门对项目进行审批。经批准的可行性研究报告是进行初步设计的依据。

3.设计阶段

设计是依据审批的可行性研究报告对建设工程实施的计划与安排，决定建设工程的轮廓与功能。其一般可分为初步设计和图设计两个阶段。

4.建设准备阶段

建设准备是工程开工前对工程的各项准备工作。其包括征地拆迁、五通一平、组织建设工程招标投标、修建工程临时设施、办理工程开工手续等工作。

5.建设实施阶段

建设项目具备开工条件后，可以申报开工，经批准开工建设，即进入了建设实施阶段，按照合同要求全面开展施工活动，

6.项目竣工验收阶段

项目竣工验收是对建设工程办理检验、交接和交付使用的一系列活动，是建设程序的最后

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一环，是全面考核基本建设成果、检验设计和施工质量的重要阶段。在各专业主管部门单项工程验收合格的基础上，实施项目竣工验收，保证项目按设计要求投入使用，并办理移交固定资产手续。

1.1.4基本建设的项目组成

基本建设项目由建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程组成

1.建设项目

建设项目是指在一个总体设计范围内，按照一个设计意图进行施工的各个项目的总和。每个建设项目都有计划任务书和独立的总体设计。例如，建设一个电厂就是一个建设项目：建设

一所学校，或一所医院、一个住宅小区等都是一个建设项目。一个建设项目可以只有一个单项工程，也可以由若干个单项工程组成。

2.单项工程

单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或工程效益的项目，是建设项目的组成部分。例如，学校的办公楼、教学楼，钢铁厂的高炉车间等。

3.单位工程

单位工程是指具有单独设计文件、能够独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分，但不能独立发挥生产效益和使用效益。例如，办公楼的土建工程、室内照明工程，钢铁厂的厂房建筑工程、设备安装工程等。

4.分部工程

分部工程是指在单位工程中，按照工程部位、材料和工艺的不同进一步划分出来的工程。例如，土建工程中的土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程，电气设备安装工程中的导线敷设等。

5.分项工程

分项工程是指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同的施工材料，对分部工程进

一步划分的可计量的基本单元。例如，砌筑工程中的砖基础工程、内墙工程，导线敷设中的穿管配线等。

1.2建设工程造价概述

1.2.1工程造价的概念及特点

1.工程造价的概念

工程造价通常是指工程的建造价格。从投资者的角度看，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用；从市场交易者的角度看，工程造价是指为建成一项工程预计或实际在土地市场、设备市场、技术及劳务市场，以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。

2.工程造价的特点

(1)工程造价的大额性。工程造价的大额性是由工程的体量大、耗资多、构造复杂等所致。

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工程造价少则几百万元，多则几亿至几十亿甚至上百亿元，关系到各个方面的经济利益，对宏观经济也产生重大的影响。

(2)工程造价的个别性、差异性。任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。因此，对每

一项工程的结构、造型、空间分割有着具体的要求，使其工程内容和实物形态具有个别性、差异性。产品的差异性决定了工程造价的个别性差异。

(3)工程造价的动态性。任何一项工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期间，而且受多种不可控因素的影响，如工程变更、材料价格变化等。因此，造成了工程造价在整个建设期中处于不确定状态，直至竣工决算后才能最终确定工程的实际造价。

(4)工程造价的多层次性。造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程（车间、写字楼、住宅楼等），一个单项工程又是由能够各自发挥专业效能的多个单位工程（土建工程、电气安装工程等）组成的。与此相适应，工程造价有建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价3个层次。如果专业分工更细，单位工程（如土建工程)的组成部分一分部分项工程也可以成为交换对象，如大型土方工程、基础工程、装饰工程等，这样，工程造价的层次就增加分部工程和分项工程而成为5个层次。即使从造价的计算和工程管理的角度看，工程造价的多层次性也是非常突出的。

(5)工程造价的兼容性。工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性。在工程造价中，首先，成本因素非常复杂。其次，为获得建设工程用地支出的费用、项目可行性研究和规划设计费用、与政府一定时期政策（特别是产业政策和税收政策)相关的费用占有相当的份额。最后，盈利的构成也较为复杂，资金成本较大。

1.2.2工程造价的计价特征

1.计价的单件性

建筑产品的单件性特征决定了建设工程造价必须针对每项工程单独计算工程造价。

2.计价的多次性

因建设项目要按照一定的程序进行决策和建设实施，在不同阶段均需要进行工程造价的计取，以便准确地确定和控制工程造价。因此，工程造价的计价具有多次性的特征。这一过程是一个由粗到细、由浅到深，并最终确定出工程实际造价的过程。工程计价的多次性如图1-2所示。

项目建议书和可

初步设

技术设

施工图

招标投标

竣工验

竣工决

行性研究阶段

计阶段

计阶段

设计阶段

阶段

收阶段

算阶段

投资估算

概算

修正概

预算

合同价

结算价

决算价

造价

算造价

造价

图1-2工程多次性计价示意

3.计价的组合性

工程造价的计算是分部组合而成的。一个建设项目是一个复杂的工程综合体，可以分解为许多有内在联系的工程，这就决定了工程造价的过程也是逐步组合而成的，即分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。

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···试读结束···