2022年注会经济法重要知识点：抵押权的效力

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抵押效果

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第三章产权法律制度——第八单元抵押

【知识点】抵押权的作用

按揭效果

1.替代替代

(1)在保证期内，如被保证财产发生损坏、灭失或被征用，保证人的所有人可以优先获得保险金、赔偿或补偿。 （2014 年案例研究问题）

（2）有担保债权的履约期限未满的，还可以存入保险金、赔偿金或赔偿金等。

2.水果

债务人不履行到期债务或者未实现当事人约定的抵押权，导致人民法院依法扣押抵押物的， 自扣押之日起，抵押权人有权收取抵押财产的自然孳息或法定孳息，除非抵押权人未将要清偿的孳息通知法定义务人。收取的孳息先抵扣收咭费。

相关链接1：

质权人有权收取质物的孳息，但合同另有约定的除外。收取的果实应当先用于抵减收取果实的费用。

相关链接2：

留置权人有权收取留置权的果实，收取的果实应先用于抵扣收取果实的费用。

3.物质

（1）房产是在依法设立抵押之前创建的。抵押权人主张抵押权的效力与财产有关的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。

（2）该财产依法产生于抵押权设立后。抵押权人主张抵押权的效力适用于该财产的，人民法院不予支持，但可以在抵押权实现时一并处理。

4.追加

（1）抵押权依法设立后，抵押物被附加，附加物为第三人所有，抵押权人主张抵押权有效并予以赔偿的，人民法院应予支持。

（2）抵押权依法设立后，抵押物被附加，抵押人拥有附加物的所有权，且抵押权人主张抵押权的有效性。对扣押物，人民法院应予支持，但因扣押物导致抵押物增值的，抵押的效力不如增值物有效。

(3)抵押权依法设立后，抵押人与第三人因下列原因成为抵押物的共有人扣押，承按人就按揭申索。抵押人的效力与抵押人在共有财产中的份额有关的，人民法院应予支持。

5.同一财产抵押给两个或两个以上债权人时的还款顺序（2018案例研究问题）

同一财产抵押给两个以上债权人的，拍卖或者变卖该抵押财产的收益，应当按照下列规定清偿：

（1）抵押权已经登记的，按登记时间确定还款顺序；

(2) 已登记的按揭先于未登记的付清；

（3）抵押权未登记的，按债权比例清偿。

6.更改按揭令