2022年注会经济法重要知识点：抵押物的出租

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抵押品租赁

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第三章产权法律制度——第八单元抵押

【知识点】租赁抵押品

抵押品租赁

1.先租后贷

如果抵押物在抵押权成立之前已经出租、转让，原租赁关系不受抵押权的影响。 （2014 年案例研究问题）

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如在承租人按照租赁合同占有的期限内，租赁物的所有权发生变化，不影响租赁合同的效力。

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出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权以同等条件购买房屋；近亲除外。

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出租人未通知承租人或者存在其他妨碍承租人行使优先购买权的情形，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。但出租人与第三方签订的房屋买卖合同的效力不受影响。