投资性房地产的账务处理_《初级会计实务》重要知识点学习打卡
准备初级会计考试的学生，设定一个目标并下定决心朝着这个目标前进。人生最大的失败是半途而废。希望各位考生能够坚定信念，坚持到最后一刻！下面小编带来《初级会计实务》的重要知识点，和小编一起努力学习吧！
【本章知识点】《初级会计实务》第四章
|
成本模型 |
公允价值模型 |
|
|
获取 |
< p>外包/建筑：
借：投资房地产 贷款：银行存款 转换： 借：投资性房地产 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 |
< p>外包/建筑：
借：投资房地产 - 成本 贷：银行存款 转换： (1) 换算日公允价值<账面原值> 借：投资性房地产-成本 公允价值变动损益< /p> 累计折旧 固定资产减值准备 贷方：固定资产 (2)转换日公允价值>原账价值 借：投资房地产-成本 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 其他综合收益 |
|
下一个 |
< p>借：其他业务成本
贷：投资房地产的累计折旧（摊销） 借：其他应收款 贷：其他业务收入 |
< p>借：投资房地产 - 公允价值变动
贷：公允价值变动的收益和损失 |
|
处理 |
< p>借：银行存款
贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产的累计折旧 贷款：投资房地产 |
< p>借：银行存款
贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资房地产-成本 < p> ——公允价值变动 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 |
（1）取得投资性房地产的会计处理
企业取得投资性房地产，采用成本模式或公允价值模式，应按取得时的实际成本计算。
|
项目 |
会计 |
|
外包 |
借：投资房地产-成本（价格+相关税费+其他费用） 贷款：银行存款 【提示】企业购买的房地产，部分对租金（或资本增值）、自用部分和用于出租（或资本增值）的部分分别确认，按不同部分的公允价值比例在不同部分之间分配成本总公允价值 |
|
自己构建 （在成本模式下） |
借：投资性房地产 贷款：银行存款等 |
【注】在建设过程中发生的非正常损失直接计入当期损益，不计入建设成本。
|
项目 |
会计 |
|
自有房产或股票转换 采用公允价值模式计量的投资性房地产 |
(1)转换日公允价值<账面原值> 借：投资性房地产-成本 累计折旧 扣除固定资产价值准备 公允价值变动损益（借方差异） 贷：固定资产 (2)转换日公允价值>原账面价值 借：投资性房地产-成本 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 其他综合收益（贷差） |
非→投资 1. 减少账面 2. 增加公平性 3. 看差价
对公允价值变动损益的不同处理，一方面有利于满足审慎性要求，即不能少报费用，不能多报收入，导致反映净额偏低。利润;另一方面，有利于满足可靠性要求 要求是公允价值的增加有客观、确凿的证据，应当如实记录。转换日公允价值与原账面价值的差额为未实现损益，作为其他综合收益计入当期损益，但不增加净利润。增加了审慎性要求和会计实用性的要求。
（2）投资性房地产后续会计处理的会计处理
1、投资性房地产的成本模型跟踪计量
成本模式下，按照投资性房地产的实际成本计量，在持有期间按照固定资产或无形资产的相关规定计提折旧或摊销。
借款：其他业务成本
贷款：投资性房地产的累计折旧（摊销）
借：其他应收款等
贷款：其他业务收入
2、使用公允价值模型对投资性房地产进行后续计量
后续会计采用公允价值模型，投资性房地产不得折旧或摊销。
借款：投资房地产 - 公允价值变化
贷方：公允价值变动损益 - 投资性房地产（或逆向会计分录）
（3）投资性房地产处置的会计处理
企业出售、转让、报废投资性房地产或造成投资性房地产毁损的，处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
|
成本模式计量 |
公允价值模型测量 |
|
借用：银行存款< /p> 贷方：其他业务收入 借方：其他业务成本 投资房地产的累计折旧 贷方：投资房地产 |
借：银行存款等 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产-公允价值变动（或贷方） 贷方：投资房地产 - 成本 |
注：以上学习内容选自新教材《初级会计实务基础课讲义”肖雷荣先生2022年
（本文为东澳会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）
作者：张艳
链接：https://www.58edu.cc/article/1527500371675590658.html
文章版权归作者所有，58edu信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，接受投稿是出于传递更多信息、供广大网友交流学习之目的。如有侵权。联系站长删除。
