投资性房地产的确认与计量_《初级会计实务》重要知识点学习打卡

准备初级会计考试的学生只有通过努力才能克服困难。不断跌倒，不断爬起来，总有一天你会得到你最想要的。下面小编带来《初级会计实务》的重要知识点，和小编一起努力学习吧！

【本章知识点】《初级会计实务》第四章

（1）投资性房地产确认

1.投资性房地产的确认条件

在投资性房地产满足其定义的前提下，同时满足以下条件的，予以认定：

(1)与投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业，即有证据表明企业可以获得租金或资本增值，或两者兼而有之。

(2)投资性房地产的成本能够可靠地计量。

2、投资性房地产的确认时间

【了解】土地使用权、房屋出租、租金开始赚取的日期。

【理解】如用于经营性租赁且持有意向在短期内不会发生变化，即使未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

(2) 投资性房地产的计量

投资性房地产的计量分为成本模型和公允价值模型。

1、成本模式

成本模式是指投资性房地产的初始计量和后续计量均按实际成本计量。外购、自建等按初始采购或自建的实际成本计量。符合资本化条件的后续支出计入账面成本，按照固定资产或无形资产的有关规定计提折旧或摊销，进行后续计量，并于资产负债表日计提减值准备。

2、公允价值模型

公允价值模式是指投资性房地产的初始计量采用实际成本会计，后续计量按照投资性房地产的公允价值进行。根据该准则，只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得时，企业才能采用公允价值模型进行后续计量。

先生。肖的解读

(1) 部分投资性房地产能否采用成本模式计量，部分投资性房地产采用公允价值模式计量？

同一企业只能使用一种模型对所有投资性房地产进行后续计量，不能同时使用两种计量模型。企业选择采用公允价值模式的，其投资性房地产全部采用公允价值模式。后续测量。

(2)企业能否随意选择公允价值计量方式？

公司一般应采用成本模型对投资性房地产进行后续计量，并对采用公允价值模型的条件作出限制性规定。只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得时，企业才能采用公允价值模型进行后续计量。

(3)两种测光模式可以随意切换吗？

企业可以从成本模型转为公允价值模型，已采用的公允价值模型不能转为成本模型。

(3)投资性房地产的会计科目设置

为反映和监督投资性房地产的取得、计提折旧或摊销、公允价值变动及处置等，企业应按成本模型设置“投资性房地产”等会计科目和公允价值模型。

1、成本模型帐户

2.公允价值模型会计科目

注：以上学习内容选自新教材《初级会计实务基础课讲义”肖雷荣先生2022年