2022年注会经济法重要知识点：租赁合同

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当事人未按照法律、行政法规的规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

3.不定期租约

(1) 租赁期限超过6个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为无限期租赁。

(2)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以约定补充；无法达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定；如果仍不确定，则视为无限期租约。

(3) 租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期无限期。

4.如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人在签订合同时知道租赁物的质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

5.维护义务

(1)出租人应当履行租赁财产的维修义务，但当事人另有约定或者因承租人的过错需要维修租赁财产的除外。

（2）租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。租赁物的维修影响承租人使用的，相应减少租金或者延长租赁期。

6.租金支付期限

(1) 承租人应按约定的期限支付租金。对租金支付期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；无法达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定；仍不确定且租赁期不足1年的，应在租赁期届满时支付。 ;租赁期超过1年的，应当在每年年终支付，剩余期限不足1年的，应当在租赁期终了时支付。

(2) 承租人无正当理由不支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。

7.租户的权利和义务

（1）在租赁期内占有和使用租赁财产取得的收入，除当事人另有约定外，属于承租人。

(2) 承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿租赁物的损失。失利。

(3) 经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改良或者增加其他物品。承租人未经出租人同意对租赁物进行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

(4) 非承租人的原因造成租赁物部分或全部毁损、灭失的，承租人可以要求减租或者不支付租金；为实现合同目的，承租人可以解除合同。

8.转租

(1) 经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三方。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁财产损失的，承租人应当赔偿损失。

(2)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

9.买卖不能破坏租约

在承租人占有租赁物期间，租赁物权属发生变化的，不影响租赁合同的效力。

如果抵押物在抵押权成立之前已经出租、转让，则原租赁关系不受抵押权的影响。

动产抵押合同订立后，未办理抵押登记，抵押人将抵押财产出租给他人，转移占有。抵押权人行使抵押权的，不影响租赁关系，但抵押权人可以证明承租人知道或者应当知道抵押合同已经订立。

10.承租人的优先购买权

（1）出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件购买的权利；除了把房子卖给近亲。

只有房屋租赁的承租人有优先购买权。出租其他标的物，承租人不享有优先购买权。

（2）出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

(3)出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖前5日通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

(4) 出租人未通知承租人或者存在其他妨碍承租人行使优先购买权的情形，承租人可以要求出租人承担赔偿责任。但出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

11.承租人在房屋租赁期限内死亡的，其死亡前与其同住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同的约定出租房屋。

注意：本文知识点整理自东澳郭守杰-基础强化讲座课程讲义

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