2022年注会经济法重要知识点：融资租赁合同

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融资租赁合同

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第 4 章合同法律制度 - 单元 3 典型合同

【知识点】金融租赁合同

金融租赁合同

1、融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，由承租人支付租金的合同。融资租赁合同应当采用书面形式。

2、出租人根据承租人对出卖人及租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。

3、索赔权

(1)出租人、出卖人、承租人可以约定出卖人不履行销售合同义务的，承租人行使索赔权。

(2) 承租人行使向出卖人索赔的权利，不影响其支付租金的义务。但是，如果承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的，承租人可以请求减免相应的租金。

4、租赁物不符合约定或者使用目的的，出租人不承担责任。但是，除非承租人依赖出租人的技能来确定租赁物或出租人干预租赁物的选择。

5、承租人占用租赁财产期间，租赁财产给第三人造成人身伤害或者财产损失的，出租人不承担责任。

6、承租人在占有租赁物期间应当履行维修义务。

7、在承租人占用租赁物期间，租赁物发生毁损、灭失的，出租人有权要求承租人继续支付租金，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

8、承租人应按约定支付租金。承租人经催促后在合理期限内仍未支付租金的，出租人可以要求全额支付租金；它也可以终止合同并收回租赁财产。

在买卖合同中，分期付款的买受人不支付到期价款不超过总价款的20%，且买方经催促后在合理期限内未能支付到期价款的，卖方可以要求买方支付全价或取消合同。

9。有下列情形之一的，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：

（1）承租人未按合同约定的期限和金额支付租金，符合合同约定的终止条件，经出租人催促后在合理期限内未支付的；< /p>

(2) 因拖欠租金解除合同在合同中没有明确约定，但承租人欠租超过2期，或金额达到总租金15%以上的。付费；

（三）承租人违反合同约定，导致合同目的不能实现的其他情形。

10。租赁期满后租赁财产的所有权

(1)出租人和承租人可以在租赁期届满时约定租赁物的所有权；对租赁物权属没有约定或者约定不明确的，可以同意补充；不能达成补充协议的，确定合同或交易的有关条款；如果仍不能确定，租赁物的所有权归出租人所有。

(2)当事人约定租赁期届满时租赁物归承租人所有。承租人已支付大部分租金，但无法支付剩余租金。因此，出租人解除合同并收回租赁财产。收回的租赁财产的价值超过承租人的价值。对于所欠的租金和其他费用，承租人可以要求相应的退款。

(3)当事人约定租赁期届满时租赁物归出租人所有。承租人因租赁物损坏、遗失、附着或者与其他物件混在一起不能归还租赁物的，出租人有权要求承租人给予合理补偿。

(4)当事人约定租赁期届满，承租人只需向出租人支付象征性价款的，在履约履行完毕后，租赁物的所有权归承租人所有。约定的租金义务。

11.售后回租

承租人将自有财产出售给出租人后，通过融资租赁合同将租赁财产从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人为由认定不构成融资。是同一人租赁法律关系。

12.行政许可

根据法律、行政法规的规定，租赁物的经营、使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可的，不影响融资租赁合同的效力。

注意：本文知识点整理自东澳郭守杰-基础强化讲座课程讲义

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