善意取得制度_2022年中级会计经济法必备知识点

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1.无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有人有权收回；除法律另有规定外，受让人在下列情形下取得不动产或者动产的所有权：

（1）受让人转让不动产或者动产是善意的；< /p>

（2）以合理的价格转让；

（3）转让的不动产或者依法应当登记的动产已经登记，不需要登记的已交付给受让人。

2.受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所有人有权向无处分权的人请求赔偿损失。

有没有惩罚的权利？ （一）转让人有权处分的，适用正常的物权变动规则（不动产所有权自登记之日起转移，动产所有权自交付之日起转移）； (2)善意取得制度必须以转让人无受罚权为前提。

判断是否构成“合理价格”，应根据转让标的的性质、数量、支付方式等具体情况，结合因素综合判断比如转账时的市场价格和交易习惯。受让人无偿或者以明显不合理的价格取得财产的，不适用善意取得制度。

判断受让方是否善意的时间点为受让方受让的时间（不动产权利依法完成转让登记的时间或动产动产的时间）已交付）。如果受让人事后得知转让人无权处分，不影响受让人的善意取得。

受让人不知道转让人无权处分该不动产或者动产，且无重大过失的，视为受让人是善意的。真实权利人认为受让人不构成善意的，应当承担举证责任。

善意取得动产需要交付，不动产需要登记。当事人仅签订买卖合同，而动产未交付或者不动产未办理产权转让登记的，受让人不能善意取得标的物的所有权。

委托财产的占有是指承租人和托管人基于租赁、托管等合同关系，实际占有的财产，属于出租人和委托人。失物占有是指在没有权利人意愿的情况下丢失的物，如丢失物、被盗物等。善意取得制度适用于委托物，但原则上不适用于脱离物。

（1）善意取得制度既可以适用于动产，也可以适用于不动产； (2)善意取得制度不仅适用于所有权，也可以善意取得抵押、质押权。

注意：以上中级会计考试< /a>相关知识点选自郭守杰老师《经济法》讲义