抵押财产_2022年中级会计经济法必备知识点

抵押财产

抵押财产

所谓抵押权，是指为了保证债务的履行，债务人或第三人不转让占有该财产并将该财产抵押给债权人。有权获得财产的优先补偿。其中，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

1.债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（1）建筑物及其他土地附着物；

（2）建设用地使用权;

(3)海域使用权；

(4)生产设备、原材料、半成品、产品；

(5)在建的建筑物、船舶、飞机；

（6）交通工具；

（7）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。

2.下列财产不得抵押

（1）土地所有权；

（2）宅基地、自有地、私山等集体所有土地的使用权.，但依法可以抵押的除外；

（3）学校、幼儿园、医疗机构等非营利性法人设立的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施用于公益事业的；

（4）所有权、使用权不明或者存在争议的财产；

（5）被依法查封、扣押或者监管的财产； ;

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

当事人以所有权、使用权不明确或者有争议的财产抵押，经审查构成无权处分的，人民法院应当依照《民事诉讼法》的规定处理。代码”真正的采集系统。

当事人以被依法查封、扣押的财产抵押，抵押权人请求行使抵押权的，采取查封措施的，人民法院应予支持。或经审查已解除扣押。抵押人以抵押权设立时财产被查封、扣押为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。

以违法建筑为抵押的，抵押合同无效，除非在一审法庭辩论终结前已经完成法定程序。

3.处所一体化原则

（1）城市房地产

建筑物抵押的，其范围内的建设用地使用权建筑物占用面积一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

（二）农村集体土地

乡镇企业建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇企业厂房等建筑物抵押的，占用区域内的建设用地使用权一并抵押。抵押权实现后，未经法定程序，不得改变土地所有权和土地用途的性质。

注意：以上中级会计考试< /a>相关知识点选自郭守杰老师《经济法》讲义