《高等职业教育房地产类专业精品教材 房地产开发与经营实务 第5版》陈林杰编|(epub+azw3+mobi+pdf)电子书下载

图书名称：《高等职业教育房地产类专业精品教材 房地产开发与经营实务 第5版》

【作　者】陈林杰编

【丛书名】高等职业教育房地产类专业精品教材

【页 数】 305

【出版社】 北京：机械工业出版社 , 2021.06

【ISBN号】978-7-111-68245-5

【分 类】房地产管理-经营管理-高等职业教育-教材-房地产开发-高等职业教育-教材

【参考文献】 陈林杰编. 高等职业教育房地产类专业精品教材 房地产开发与经营实务 第5版. 北京：机械工业出版社, 2021.06.

图书封面：

图书目录：

《高等职业教育房地产类专业精品教材 房地产开发与经营实务 第5版》内容提要：

本书根据最新的房地产行业动态和房地产开发知识，紧扣房地产开发专业人员职业标准、房地产类X证书和企业实践，以房地产项目开发业务的工作过程为主线，系统设计了房地产开发与经营环境分析、地块市场分析与预测、地块开发风险分析与投资融资、地块开发定位与土地使用权获取、地块开发规划设计与项目报建管理、产品策划与项目招标、项目销售与物业经营、项目开发经营分析与后评价等环节，注重学生工匠精神的养成，每个环节由学习目标、技能要求、相关案例、经验、图表及资源库数字化资源等组成。同时，本书在理论知识学习的基础上，还设计了房地产开发综合实训和业务技能竞赛内容，重点突出了房地产项目开发业务的操作策略、操作流程以及操作技巧，注重工匠精神和双创精神的体现，有着较强的趣味性、可学性和实用性。 本书不仅可作为房地产类专业、建筑工程管理及相关专业的实训教材，也可作为房地产企业、营销代理公司岗位培训、技能竞赛、职业能力证书考试用书，还是房地产从业人员必备的工具型参考书和职业提升的实用读本。

《高等职业教育房地产类专业精品教材 房地产开发与经营实务 第5版》内容试读

第一篇

房地产开发与经营基本理论

本篇是房地产开发与经营基本理论模块，主要内容如下。

1.房地产行业与企业，主要介绍了房地产行业的发展历程、现状、问题和发展趋势，介绍了房地产开发企业的资质分类、资质办理以及新常态下房地产企业的特点。

2.房地产开发项目与流程，主要介绍了房地产开发项目的特点与房地产项目开发流程。

3.房地产经营与管理，主要介绍了房地产经营与管理的知识与主要房地产法律法规。

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第1章

房地产行业与企业

⊙学习目标

1.了解我国房地产行业的发展历程、现状、问题和发展趋势。

2.熟悉房地产开发企业的资质分类和资质办理程序。

3.熟悉新形势下房地产企业的特点。

4.掌握房地产企业与行业的关系。

口技能要求

1.能够收集当地房地产行业信息。

2.能够收集当地房地产企业信息。

3.能够编写本地区房地产行业、企业概况报告。

4.能有意识地培养自己的工匠精神和团队精神。

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全国房地产行业形势与万科的五位一体战略

2018年以来，我国城市化过程逐渐进入了第二阶段，城市发展逐渐趋于成熟。无论从客户需求端还是土地供应端来看，房地产增量都在趋于收敛，对房地产存量价值的挖掘变得日益重要。在城市化第二阶段，我国的城市结构将从所有城市全面发展过渡到城市圈集约发展，城市能级的差距逐渐扩大，极化取代平衡成为未来主要趋势。从消费者结构和员工结构来看，新一代年轻人正在成为主流，他们的价值观和偏好更加多元化，企业从产品服务方案到组织

6第一篇房地产开发与经营基本理论

房，那么结婚的事十有八九要被耽搁。那时的概念叫盖房子，房子只有共性，即满足简单的遮风挡雨的需求，没有个性，更不用说房地产业的运营效益问题了。

(2)1988~1992年可看成第二阶段一萌芽时期。1988年以后，中国香港及国外的房地产商开始进入中国内地，市场经济概念开始进入房地产市场。但是，国内大学依然没有房地产经营管理专业，只有工民建、结构、水暖等专业。真正的房地产运动是同城市化运动相伴随的，中国的再城市化运动直接引发了房地产运动，特别是住宅运动，但20世纪90年代初的房地产市场化具有泡沫经济的特点，那时的房地产是个炒作过程，是玩击鼓传花的游戏，人们只重视过程，不看重结果，人们只想从炒作过程中赚钱。随着1993年宏观调控开始，宣告了这一炒家时代的结束。

(3)1994~2000年可看成第三阶段一发展起步时期。1993年宏观调控后，房地产行业一度低迷，1994年后开始重新洗牌。随着单位福利分房开始逐步减少，消费者时代开始抬头，房地产业开始重视市场，不注重房地产企业的运营效率已经不行了，房地产业发展开始起步。

(4)2001~2008年可看成第四阶段一发展突飞猛进时期。随着单位福利分房基本结束，压抑已久的市场购买力终于释放出来，房地产业进入突飞猛进的发展时期，房价逐浪推高，房地产业一举成为国民经济的支柱产业。

(5)2009年以后可看成第五阶段一规范发展时期。房地产业经过突飞猛进的发展，房价上涨过快，积累了一些问题，少数地区的房地产市场中存在大量泡沫，需要规范发展。中央多次出台房地产调控措施，提出了“房住不炒”的总要求，并将调控措施常态化，逐步与中长期制度相衔接，更加注重市场和法制手段，以推动房地产业实现稳定规范发展。

5.房地产业发展现状

(1)房地产业进入以“稳”为主的新常态。房地产市场是我国经济平稳发展的重要支点之一。“稳”字当头的房地产调控方向仍将延续。中国共产党第十九次全国代表大会（简称“十九大”）后中央提出的房地产基本政策：稳定房地产市场持续健康发展；稳地价、稳房价、稳预期；房住不炒；不将房地产作为短期刺激经济的手段；一城一策等。中央定性的“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的底线是不能突破的，明确显示出中央对房地产市场的政策底线与定力。以“稳”为主的新常态下，中央强调全面落实因城施策，逐步建立稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。未来中国房地产政策逐渐走向有松有紧的“双向调控”，调控政策是“因城施策”，不再搞全国“一刀切”，不同城市可以采取不同的调控策略，但最终的目标是“稳”。“稳”是我国2020年乃至今后房地产市场的政策主目标。

(2)房地产业去库存仍在继续，延续转型新格局。从2019年整体数据来看，楼市呈现“供大于求”的态势，去库存工作仍将继续。全国范围受监测的100个城市新建商品住宅供应量为60715万平方米，而成交量为58107万平方米。由于全年供求比为1:0.96,所以客观上带动了库存规模的上升。截至2019年12月底，一、二、三、四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2981万平方米、24668万平方米和20693万

···试读结束···