《房地产开发报建》李盼盼，韩华丽|(epub+azw3+mobi+pdf)电子书下载

图书名称：《房地产开发报建》

【作　者】李盼盼，韩华丽

【丛书名】房地产经营与管理丛书

【页 数】 152

【出版社】 沈阳：东北大学出版社 , 2018.06

【ISBN号】978-7-5517-1893-6

【价 格】35.00

【分 类】房地产开发-项目管理-中国

【参考文献】 李盼盼，韩华丽. 房地产开发报建. 沈阳：东北大学出版社, 2018.06.

图书封面：

图书目录：

《房地产开发报建》内容提要：

《房地产开发报建房地产经营与管理丛书》以房地产开发“五证两书”的获取为主线，主要对房地产开发报建全流程进行了梳理。通过《房地产开发报建房地产经营与管理丛书》，读者可以全面地了解房地产开发各个环节的报批报建相关内容，完善房地产开发知识体系，增强对房地产开发流程的掌握。同时，《房地产开发报建房地产经营与管理丛书》还对房地产开发行业从业人员，特别是对房地产报建人员入门学习具有一定的指导意义。

《房地产开发报建》内容试读

第一章概述论

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第一章概述

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【学习目标】

(1)了解房地产开发报建的概念。

(2)理解房地产开发的“五证两书”。

(3)掌握房地产开发报建的基本流程。

(4)掌握报建人员的基本职业素质。

【知识点】

(1)房地产开发报建的概念。

(2)房地产开发的“五证两书”。

(3)报建工作的五个阶段。

(4)报建相关行政主管部门及其职责。

(5)报建人员应具备的基本素质。

房地产开发报建工作是房地产开发全流程的重要组成部分。随着房地产行业发展的进一步规范化，房地产开发报建工作也将日趋专业。本书以房地产开发“五证两书”的获取为着眼点梳理了房地产开发报建的主要环节及报建程序。本章主要从房地产开发报建的概念入手，阐述房地产开发报建的主要工作及对报建人员的素质要求。

第一节房地产开发报建的概念

房地产项目开发是一项非常复杂的工作。一个房地产项目的开发建设对内涉及企业众多部门的繁杂工作，对外需要到相关行政主管部门办理各种报批报建工作。本书所提及的房地产开发报建，是通过梳理房地产项目开发的全流程，以房地产项目报建人员的身

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份，到各相关政府行政主管部门办理各阶段手续，取得相关行政许可的各项工作的总称。

房地产开发的“五证两书”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

“五证两书”是房地产开发过程中开发企业需要取得的主要行政许可文件，其获得的过程贯穿整个房地产开发流程，构成了房地产项目报建工作的主线。因此，尽管房地产开发报建任务繁多，但以“五证两书”为主线，可以将报建工作简单地划分为五个阶段，报建流程见图1-1。

房地产开发土地获取

(目区笔

办理《国有土地使用证》

办理（申领）《建设用地规划许可证》

项目立项

选址定点

方案设计审查

初步设计审查

施工图设计审查及备案

办理《建设工程规划许可证》

工程建设项目报建

招标投标备案

建筑工程造价备案

建设工程安全报建建设工程质量监督注册

的

办理《建筑工程施工许可证》

一

项目地名与门牌申报

在建工程抵押

前期物业管理备案

《商品房预售许可证》的办理

建设工程竣工验收

瑞的

京苹一明

建设工程竣工备案

业金风据内西数

商品房现售

产权的初始登记

秋日

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002

续表1-1

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开发报建环节

审批部门及职责

主办部门

重庆市国土资源与房屋管理局「

用地报建

协办部门

重庆市规划局

报建内容

《国有土地使用证》《房屋所有权证》

南网

主办部门

重庆市城乡建设委员会

设计报建

协办部门

消防、园林、人防、市政、交通

报建内容

建设工程初步设计审查、施工图设计审查及备案、专项设计审查

主办部门

重庆市城乡建设委员会

验收报建

协办部门

规划、消防、环保

报建内容

建设工程竣工验收备案、建设项目专项验收

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第三节房地产开发报建人员基本素质

有些人认为，房地产开发报建工作主要是与政府部门打交道，只要打通关系，善于交际，报建工作必然得心应手。实际上，报建是一项专业性非常强的工作，良好的社交能力只是报建人员所必备的素质之一。房地产开发报建人员所应具备的基本素质主要包括以下几点。

以中

一、专业要求和学习能力

在有些人眼里，报建工作就是搞关系，是没有任何技术含量的跑腿活儿。实际上并非如此。例如，项目设计阶段的具体设计方案一般由设计部完成，但实际跟政府行政主管部门沟通和办理手续则主要由报建人员完成。在报批过程中，遇到行政主管部门的口头征询，报建人员如果对设计指标（如绿化率、建筑高度、道路宽度是否达标）一窍不通，势必会处处碰壁，影响行政主管部门对项目的印象以及报建进度」

因此，作为报建人员，应该在平时认真学习方案设计文本、国家建筑设计规范和政府文件，不断提高自己的专业素养，对项目设计知识有一定了解，熟悉国家相关政策法

004

生第一章概述论

规，以便能够熟练应对报建过程中的各种状况。

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二、时间管理能力

时间管理在报批报建过程中占有很重要的地位，在开发商拿到土地时，报建工作就开始开展，并一直贯穿工程始终。作为报批工作的执行者，报建人员必须按照工程计划或进度安排好报批工作各环节的各项工作，什么时间开始进行哪项工作，哪个阶段几项工作同时进行，一定要有自己的主见，对计划进行有效的整合，凡事不能等，否则就会影响项目进程。

此外，很多人认为，报建工作环环相扣，要做下一项工作前，前面一项工作必须完成并拿到政府批件，这个说法没有错，但这种顺其自然的时间管理很僵化，一旦某个环节卡壳，会影响整个计划的进行。报建人员可以将整个计划关键点进行并列分布，把所有工作放在同一起跑线上，然后对每项任务进行评估，有的工作甚至可以提前进行。比如，环境影响评估分析一般在设计方案批复后才能进行。但是，考虑到报告公示期以及报告撰写的时间，一般可以提前到立项批复后就可以进行，这样方案批复后很短时间内，就可以完成环境影响分析的全部工作。

三、承受压力和解决问题的能力

报建人员作为房地产开发公司员工，在公司层面，如果工作不到位影响到项目进度，可能随时面临领导的训斥；在工作层面，如果材料没有齐备、不规范，又将面临政府相关部门的质询。所以，报建人员需要有很强的抗压能力，一旦工作中出现问题，自我心理调节很重要；同时还需要有强大的解决问题的能力，遇到问题积极解决，不能等、靠他人。

四、资料管理能力

报建人员整天和政府部门打交道，既是一个管理者，又是一个办事文员。报批报建大量的工作是和文件资料打交道的，比如各个办事节点所需要提供的资料清单，要学会保管并整理成册，时时拿出来研读，报批的成果要注意保存和留备。报建工作大量时间在路上或在政府部门，因此要将所有文件进行有效整理，避免缺件，将各项工作理顺，保障报建工作的顺利进行。

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幻房地产开发报建

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五、沟通和公关能力

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沟通和公关能力是所有报建人员所必须具备的第一要素。建立与政府部门的关系需要报建人员踏踏实实地去和政府人员沟通、去互动。能说会道自然是沟通力的一个要件，但是诚信、负责、热情、尊重是很关键的素质。如果报建人员不具备这几点，即便巧舌如簧，事情照样难办。

作为一名报批报建从业人员，所需要具备的素质还有很多，如勇于发问的能力、良好的身体素质、良好的文字功底（经常要写书面报告）等。

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···试读结束···