《资产评估》杨屾主编；耿菲副主编|(epub+azw3+mobi+pdf)电子书下载

图书名称：《资产评估》

【作　者】杨屾主编；耿菲副主编

【丛书名】高等学校应用技术型经济管理系列教材 会计系列

【页 数】 254

【出版社】 上海：立信会计出版社 , 2018.01

【ISBN号】978-7-5429-5671-2

【价 格】33.00

【分 类】资产评估-高等学校-教材

【参考文献】 杨屾主编；耿菲副主编. 资产评估. 上海：立信会计出版社, 2018.01.

图书封面：

图书目录：

《资产评估》内容提要：

《资产评估》作为高等学校应用技术型经济管理系列教材之一，以新的《资产评估准则》为依据，遵循科学性、规范性、实用性和可操作性的原则，力求理论联系实际。既吸收资产评估的新研究成果，又结合资产评估实务，全面系统地阐述资产评估的基本原理和方法体系，详细介绍各类资产评估的基本方法和资产评估管理等方面的内容。《资产评估》适应面较广，既可以作为经济类、管理类本科学生的教学用书，也可以作为实务人员的参考用书。

《资产评估》内容试读

第1章资产评估的基本理论

内容提要

本章主要讲解了资产评估的含义、特点、作用，资产评估的价值类型和目的，资产评估的原则，资产评估的假设，以及资产评估的程序等，并分为五节课进行讲解。重点难点

本章重点为资产评估的要素，资产评估的特点，资产评估的目的及价值类型、资产评估的原则及假设：难点为价值类型选择与资产评估目的的关系。

学习目标

通过本章的学习，学生应掌握资产评估的要素，资产评估的特点，资产评估的目的及价值类型、资产评估的原则及假设，了解资产评估的特点、作用和程序。

知识框架

资产评估的含义

资产评估概述

资产评估的特点

资产评估的作用

资产评估的价值类型

资产评估的价值类型和目的

资产评估的目的

产

评

价值类型选择与资产评估目的的关系

估

资产评估的工作原则

的

资产评估的原则

资产评估的经济技术原则

理

交易假设

论

公开市场假设

资产评估的假设

持续使用假设

清算假设

资产评估程序的定义

资产评估的程序

资产评估程序的重要性

资产评估程序的具体内容

资产评估Valuation

引入案例南昌市化工原料厂与美国PPG公司合资案

南昌市化工原料厂（以下简称南昌化原厂）系南昌市化工局所属国有企业，1984年，该厂为适应国内市

场对橡胶填充剂的需求，打算开发白炭黑这种新型无机化工产品，经比较后，决定引进美国PG公司的

技术。

这一技术引进在江西被列为“七五”期间省内国有企业技术改造的重点。江西省建设银行为此提供了专项贷款。在建设过程中，南昌化原厂征购土地建设了向白炭黑生产线供应蒸汽、煤气、水、电等生产要素的配套设施。整个基础上的固定资产投资为8930万元人民币（银行贷款6600万元、建设期贷款利息2330万元)，其中引进技术和设备使用国家外汇443万美元（技术使用费175万美元，设备268万美元）。此外，南昌化原厂还为白炭黑的生产向银行借贷流动资金2369万元人民币。所以，总投资额实际超过1亿元。

南昌化原厂于1986年引进白炭黑技术。1989年8月白炭黑生产线开始试生产，并很快达到了设计能力（年产1万吨），产品质量也较稳定。1991年4月28日该技术通过了化工部验收，5月正式投产。从1990年下半年起，在国内市场上，南昌白炭黑的声誉渐起，开始供不应求。从技术引进和技术改造的角度看，南昌化原厂的白炭黑基础上是十分成功的。它的产品质量好，批量大，有着广阔的市场前景。

本来，到此为止，南昌化原厂已完成了白炭黑技术引进的过程。可是，1990年正当该厂生产的白炭黑

市场前景日益看好的时候，美国PPG公司提出了在白炭黑生产和销售上进行全面合资的意向，并得到了该

厂及其主管上级的响应。从1991年年初到1992年年底，双方经过多次谈判，最后在1993年1月签署合资《合同》，成立了“南吉化学工业有限公司”以取代原来的“南吉化学技术开发有限公司”。

南吉化学工业有限公司（以下简称“南吉公司”）由美国PPG公司在中国香港注册的子公司“PPG丰台

有限公司”（以下简称PPG-FT)控股60%，南昌化原厂仅持股40%。PPG-FT仅以300万美元现汇（按当

时汇率折合人民币1680万元)出资就轻易取得了控股权，而南昌化原厂转给南吉公司的却是国家花了上亿元人民币投资建成的正进入收益期的工业项目。

该案例中，造成国有资产流失的原因哪些与资产评估有关？

1.1资产评估概述

1.1.1资产评估的含义

资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、推算并发表专业意见的行为和过程。

目前我国资产评估准则规定法定的资产评估行为需要遵守下列要素。

1.评估主体

评估主体是指从事资产评估的人员和机构。人员主体是指资产评估师，即通过全国资产评估师资格考试全科合格，同时具有实践经验的人员；机构主体主要有资产评估公司、资产评估事务所等。

2.评估客体

评估客体是指被评估的资产，它是资产评估的具体对象。在评估实践中，它可能表现为某项单项资产，如一台机器设备；也可能表现为某项整体资产，如一个企业；可能表现为某些具有

2

资产评估的基本理论第1章

实物形态的资产，如一批材料；也可能表现为某些不具有实物形态的资产，如一项专利权。

3.评估依据

评估依据是指资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。由于资产评估是一种法定的经济行为，因而其必须遵守国家的法律、法规和文件的约束，只有明确这些法律、法规和文件，才能正确地进行资产评估。

引例解析

《国有资产评估管理办法》

《国有资产评估管理办法》其主要内容如下：

(1)规定了必须进行国有资产评估的情形。这些情形包括资产拍卖、转让，企业兼并、出售、联·营、股份经营，设立中外合资、合作经营企业，企业清算以及依照国家有关规定需要进行资产评估的，1其他情形。

(②)规定了国有资产评估的范围。该办法规定评估的资产范围包括固定资产，流动资产、无形：

资产和其他资产。

(③)规定了国有资产评估的组织管理。组织管理的内容包括国有资产评估项目的管理和资产·,评估机构的管理等

(4)规定了评估程序。评估程序包括申请立项、资产清查、评定估算和验证确认等国有资产评"估和管理程序。

(5)规定了评估方法。评估方法包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法、国有·资产管理部门规定的其他评估方法。

(6)规定了违反本办法的法律责任。

引例中，南昌化原厂转给南吉公司的白炭黑车间、水玻璃车间、空压站等设施，经江西省会计师·

事务所评估和南昌市国有资产管理局确认，资产净现价为6161,6万元人民币，但成交价格却只有：

14400万元。成交价与评估价相差1760多万元。

产权交易难免讨价还价，成交价与评估价有差异本不足为怪，问题是这宗交易中方当事人对本”

,应坚持的权益有没有坚持，让步让得并无道理。首先，白炭黑生产线这项整体性资产只分割出主体

·部分出售，而买方事实上又能同时支配其配套、附属设施的使用。其次，对出售部分也未作为整体性·:资产采用收益现值法评估，而是拆零分项评估重置成本，舍掉了形成综合生产能力和开拓市场后正，进入收益期的整体资产的升值。再次，成交价以多计折旧、少计利息支出、不计汇率损失和剔除土地"

·使用权转让费等办法，又欧掉了部分评估价值。这样层层剥皮所造成的中方权益损失，远不是成交”:价比评估价低1760多万元人民币这个数字所能概括得了的。

4.评估目的

评估目的是指资产评估要达到的目标。从普遍意义上来看，资产评估的目的是为未来的交易提供作价依据，但由于资产行为的不同，即交易类型的不同，决定了资产评估的具体目的必然有所不同。关于资产评估的具体目的在本章的1.2节中有详细的阐述。

5.评估原则

评估原则是指资产评估纲领性的规定。它是资产评估具体准则的原始依据，是处理评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。资产评估为交易双方预交易的资产提供作价依据，这一目的决定了资产评估必定具备独立、客观、公正的工作原则。关于资产评估的

3

资产评估Valuation

原则在本章的1.3节中有详细的阐述。

6.评估程序

评估程序是指资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。由于程序的选择往往会涉及评估结果的公正性，因此，资产评估必须依据法定的程序进行。如果不规定资产评估的程序，资产评估师可以先根据评估一方的要求确定评估结果，再选择一定的方法拼凑这种结果，造成评估结果的失实，给另一方当事人带来损失，同时影响评估行为的社会形象，最终葬送资产评估的权威性，从而导致十分有害的后果。因此，我国资产评估法律规定了资产评估的程序，以利于规范资产评估行为，其具体内容在本章1.5节中有详细的阐述。

7.评估价值类型

评估价值类型是对评估价值的质的规定。资产评估的价值量是评估价值的量的规定，而评估的价值类型则是评估价值的质的规定。作为一名专业的资产评估师，在实施实质性的评定估算行为之前，必须明确评估为之服务的交易所需要的价值类型，以便选择更有效的方法评定这种类型的价值，更好地为资产交易服务。关于资产评估的价值类型在本章1.2节中有详细的阐述。

8.评估方法

评估方法是指资产评估所运用的特定技术。为了得到资产的价值量，我们需要通过不同的渠道并运用不同的方法进行计算，这种评估的思路和技术方法在资产评估中我们称为方法。资产的价值量可以通过何种评估渠道得到，可以通过何种技术方法计算，在第2章中有详细的阐述。

9.资产评估假设

资产评估假设是指资产评估得以进行的前提条件。由于资产评估的结果用于不同的资产业务，因而对不同资产业务内涵界定的不同，必然决定了资产评估的计算方法不同，因而其计算结果也不同。因此，在进行每项实质性的评估之前，资产评估师必须先对结果成立的前提条件进行假设，以便更好地进行评定估算。资产评估假设在本章的1.4节中有详细的阐述。

10.资产评估基准日

资产评估基准日是指资产评估价值所对应的时点。由于货币在不同的时间点具有不同的价值，因而资产评估必须明确评估价值所对应的时点，这个时点被称为资产评估基准日。明确资产评估基准日不仅使评估行为具有更好的操作性，而且也降低了资产交易双方不当使用评估结果的可能性。

1.1.2资产评估的特点

理解和把握资产评估的特点，有利于进一步认识资产评估的实质，对于搞好资产评估工作，提高资产评估质量具有重要意义。一般来说，资产评估具有以下特点。

1.市场性

资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场对资产价值作出经得起市场检验的评定估算和报告。

2.公正性

资产评估行为服务于资产业务并满足社会公共利益的需要，而不能只满足于资产业务

4

资产评估的基本理论第1章

当事人任何一方的需要。公正性的表现有两点：①资产评估按公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；②评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。

3.专业性

资产评估是一种专业人员的活动，资产评估结果应该是一种专家意见，从事资产评估业务的机构应由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成。一方面，这些资产评估机构形成专业化分工，使得评估活动专业化；另一方面，评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也都是建立在专业技术知识和经验的基础之上。

4.咨询性

咨询性是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往是当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈判地位和谈判技巧等综合因素。

1.1.3资产评估的作用

在不同的历史时期和不同的社会经济条件下，资产评估可能发挥着不同的作用。结合我国当前的社会经济条件，资产评估主要发挥着以下基本作用。

1.咨询作用

资产评估的咨询作用是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，它只是给相关当事人提供有关资产交换价值方面的专业判断或专家意见，资产评估不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。

2.鉴证作用

鉴证由鉴别和举证两个部分组成，鉴别是依据专业原则对经济活动及其结果作出的独立判断，而举证则是为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理，持之有据。

特别提示1-1

资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证。

3.公正协调作用

公正协调作用是指资产评估结论为资产交易相关当事方提供大家可以接受的交易价格，使得交易得以顺利完成。协调资产交易当事方在资产交易价格上的争议，是目前我国资产评估较重要的作用。

知识拓展1-1

资产评估的管理作用

资产评估的管理作用是指在以公有制为基础的社会主义市场经济初级阶段中，国家或政府在利用资产评估过程中所发挥出的特殊作用。在社会主义市场经济初级阶段的某一历史时期，作为国有资产所有者代表的国家，不仅把资产评估视为提供专业服务的中介行业，而且将其作为维护国有资产、促使国有资产保值增值的工具和手段。在资产评估开展初期，国家通过制定申请立项、资产清查、评定估算和验证确认的国有

5

资产评估Valuation

资产评估管理程序，使资产评估具有了管理的作用。但是，资产评估的管理作用并不是资产评估与生俱来的，它只是国有资产评估在特定历史时期的特定作用。它会随着国家在国有资产评估管理体制方面的变化而加强或弱化。

2001年12月31日，国务院办公厅转发了《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式一加强资产评估监督管理工作意见的通知》。该通知指出：①取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制；②加强资产评估活动的监管力度；③完善制度建设，规范评估秩序。

随着国有资产评估项目的立项确认审批制度的取消和核准制及备案制的确立，资产评估的管理作用也随之发生了改变。

1.2资产评估的价值类型和目的

1.2.1资产评估的价值类型

资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。根据资产评估所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围，资产评估价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值。

1.市场价值

在《国际评估准则》中，市场价值定义如下：“自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。”根据《国际评估准则》关于对市场价值的其他补充说明，将资产评估中的市场价值定义整理如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。

根据我国《资产评估价值类型指导意见》（中国资产评估协会[2007]189号），市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

一般而言，在特定评估时点的公开市场上，市场价值相对于潜在的买者和卖者来说都是相对公平合理的。因此，根据公开市场的范围不同，市场价值具有区域性；同时，市场价值又是区域市场整体认同的公平合理的结果。

2.市场价值以外的价值

市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值，《国际评估准则》并没有直接定义市场价值以外的价值，而是指出凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。市场价值以外的价值不是一种具体的资产评估价值存在形式，它是一系列不符合资产市场价值定义条件的价值形式的总称或组合。

根据我国《资产评估价值类型指导意见》（中国资产评估协会[2007]189号），市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。

(1)投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

6

···试读结束···