《资产评估实务》刘淑琴主编|(epub+azw3+mobi+pdf)电子书下载

图书名称：《资产评估实务》

【作　者】刘淑琴主编

【页 数】 427

【出版社】 沈阳：东北财经大学出版社 , 2019.01

【ISBN号】978-7-5654-3361-0

【价 格】58.00

【分 类】资产评估－高等职业教育－教材

【参考文献】 刘淑琴主编. 资产评估实务. 沈阳：东北财经大学出版社, 2019.01.

图书封面：

图书目录：

《资产评估实务》内容提要：

《资产评估实务》内容试读

项目-资产评估基本认知

2资产评估实务

顶目导入

如何理解资产评估的概念？

上海某机电设备公司是一家从事磁性材料及其应用产品研发、生产和销售的高新技术企业，自主研发的大功率转换及其处理技术，成本低廉，节能降耗，绿色环保，性能高，已向国家知识产权局申请了专利，并于2018年10月10日被国家知识产权局授以专利权。该公司因融资需要，目前，拟以此项专利权向银行进行质押贷款

请思考

假如你是山西中青资产评估事务所的评估人员，你将如何估算该项专利权价值，为上海某机电设备公司进行质押贷款提供价值参考，并能使双方顺利交易？

【知识目标】

1.了解资产评估的发展史；

2.熟悉资产评估的概念和特点；

3.理解掌握资产评估原则：

4.认识资产评估的服务领域。

【技能目标】

1.掌握资产评估的各个要素；

2.能准确把握在进行资产评估业务时应坚持的原则。

任务一资产评估的基本概念

■【任务描述】

资产评估是市场经济的产物，是使用经济学理论、方法对资产的价值进行定量的估计和判断。资产评估作为一项中介业务，广泛存在于经济生活中。本任务主要介绍资产评估的概念、分类、特点和蕴含的基本要素，通过学习，有助于学生理解、认识和把握资产评估基础知识，为更好地进行资产评估工作打基础。

【相关知识】

资产评估是商品经济发展到一定阶段的必然产物。随着人类社会商品交易的产生和发展，生产商品的资产交易也随之产生并得到发展，这就产生了资产评估的需要。特别是随着市场经济制度的产生，资产交易不断得到发展和扩大，为保证交易的科学性和合理性，对资产评估的需要和要求也随之大大提高。资产评估大体经历了原始评估、经验评估和科学评估三个发展阶段。科学阶段的资产评估已成为市场经济体系中一个不可或缺的社会中介行业，为维持市场经济秩序发挥着重大的作用。本书所讨论的资产评估就是科学阶段的资产评估。

一、资产评估的概念

(一)资产的内涵

资产在不同的领域其含义是不尽相同的。

顷目一资产评估基本认知3

在资产评估中，资产是指特定权利主体所拥有或控制的、能够给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。对此可以从以下方面理解：

1.资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源

经济资源既可以是实体，也可体现为无形的权利。具有能够带来未来经济利益的潜在能力是特定主体愿意拥有或控制这种资源的主要动因。这种利益可以表现为两个方面：一是资产本身给特定主体带来的利益；二是通过所有权或控制权的变动给特定主体带来的利益。资产的价值取决于其能够带来的未来经济利益的能力，资产评估专业人员只是通过适当的方法量化这种能力，反映资产的价值。

2.资产必须是特定主体所拥有或控制的

对资产的拥有或控制主要体现在对资产产权的界定和保护上。依法取得拥有或控制资产的权利是特定主体能够拥有或支配相关资产的前提条件。

资产的产权是与资产所有权相关的权利束，并且具有可分解性，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权。这些权利的类型及组合构成了资产的具体产权状态。资产的权利状态不同，为权利人带来的经济利益通常会存在差异，所对应的资产价值也不同。资产的所有权价值一般会高于使用权的价值。即使是同样的资产载体，可能会因为所赋予的权利并不相同，表现出不同的经济价值。这也是资产评估中要求资产评估专业人员关注被评估资产的权利状况，重视权利状况对资产评估约束和影响的原因。

资产评估中的资产不应仅以所有权作为界定依据。企业只有控制权而无所有权的资产，如特许经营权、采矿权等，由于能够为企业带来持续的经济利益，也应作为企业的资产加以确认。资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据。

对资产所有权或控制权的确立使特定主体对资产的相关权利具有了排他性，其他主体要取得相关权利就要付出相应的代价。

3.资产的价值应当能以货币计量

能够给特定主体带来可量化的效用或利益的资产才是资产评估中所涉及的资产。资产的可计性是以其能带来的未来利益为基础的，表现为特定主体继续使用或让渡所有（控制)权所能产生的经济收益能力（主要为形成净现金流人的能力）。资产的价值应当能够运用货币计量和反映。

资产评估中的资产，是指既有自然属性上的效用性又有社会属性上的稀缺性的经济资源，应当服从于经济学对资产的定义。从资产评估活动自身的特点来看，作为资产评估对象的资产与会计学、经济学及法学中资产的概念是有区别的。

会计学中的资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。

经济学中的资产泛指一切财产，即一定时点的财富总量，由一定数量的物质资料和权利构成，具有效用性和稀缺性。

法学中的资产在法学中主要是强调财产主体的财产权利，即对财产享有的所有权、使用权、收益权和处置权等一组权利，这组权利的核心是所有权和收益权，即依所有权而产生的收益或利益的剩余索取权。

(二)资产评估的概念

2016年7月2日，我国颁布了《中华人民共和国资产评估法》（以下简称《资产评估

4资产评估实务

法》。《资产评估法》所规范的资产评估是指资产评估的执业行为。

《资产评估法》从资产评估执业的角度，将资产评估的概念界定为：“评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产及企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。”

该概念除了规定资产评估是一种价值评定、估算行为外，还强调了资产评估的主体、对象、法律特点和服务成果。具体包括以下基本评估要素：

1.资产评估主体

资产评估主体，即说明“由谁来进行评估”，是指具有一定资格的从事资产评估的专门机构和人员。资产评估机构和人员是资产评估的主体，必须是符合国家有关规定、具有从事资产评估资格的机构和人员。资产评估机构是指在财政部门备案的评估机构；资产评估人员有两类：资产评估师和其他资产评估专业人员。资产评估师是指通过资产评估师资格考试的资产评估专业人员，其他资产评估专业人员是指具有评估专业知识及实践经验的资产评估从业人员。

2.资产评估客体或资产评估对象

资产评估对象，也称评估客体，是指被评估标的，它是资产评估的具体对象，是对评估内容的界定，说明“对什么进行评估”。客户委托评估的资产是资产评估的客体，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。一般情况下，拟发生产权交易或变动是资产需要评估的前提。

3.资产评估依据

资产评估依据，即说明“价值判断的依据”，一般情况下，包括四方面内容：一是与资产评估相关的法律、法规：二是反映资产评估经济行为的文件；三是与被评估资产相关的重大合同协议：四是与被评估资产有关的收费标准和其他参考资料。

4.资产评估目的

资产评估目的是资产评估业务对应的经济行为对资产评估结果的使用要求，或资产评估结果的具体用途，即说明“为什么要进行资产评估”，它直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。

5.资产评估原则

资产评估原则，即说明“资产评估的行为规范”，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则

6.资产评估程序

资产评估程序，即说明“资产评估工作必须遵循的工作顺序”，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。资产评估工作必须按一定程序进行，才能保证评估工作的质量。

7.资产评估价值类型

资产评估价值类型，即说明“评估什么”的问题，是对评估价值的质的规定，对资产评估参数的选择具有约束性。

8.资产评估方法

资产评估方法，即说明“怎么评估”的问题，是资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。

项目一资产评估基本认知5

9.评估假设

假设是指依据有限事实，对所研究的事物通过一系列推理作出合乎逻辑的假定说明。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。

10.评估基准日

评估基准日是资产评估结论对应的时间基准。报告日通常为评估结论形成的日期。评估基准日是评估委托合同的重要约定事项。

资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，而且它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。

【思考1-1】根据项目导入，说明评估主体、评估对象、评估目的、价值类型、评估基准日等资产评估要素。

二、资产评估的分类

由于资产种类和资产业务的多样化，以及资产评估委托方及相关当事人对资产评估内容及其报告需要的多样性，资产评估也相应具有多种类型

(一)评估、评估复核和评估咨询

从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上的资产评估主要分为评估、评估复核和评估咨询。

1.评估

评估是正常情况下的资产评估，类似于我国目前广泛进行的为产权变动和交易服务的资产评估。它一般服务于产权变动主体，对评估对象的价值进行评估，评估人员及其机构要对其评估结果的真实性和合理性负责。

2.评估复核

评估复核是指评估机构（评估师）对其他评估机构（评估师）出具的评估报告进行的评判分析和再评估。它服务于特定的当事人，对某个评估报告的真实性和合理性作出判断和评价，并对自己所提出的意见负责。

3.评估咨询

评估咨询是一个较为宽泛的术语，它既可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是评估人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。评估咨询对评估主体的信誉、专业水准和职业道德提出了较高的要求，评估咨询主体也要对其出具的咨询意见承担相应的责任。

(二)完全资产评估和限制性资产评估

从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估可分为完全资产评估和限制性资产评估。

1.完全资产评估

完全资产评估一般是指严格遵守资产评估准则，在执业过程中按照资产评估准则的各个条款的要求和规定所进行的资产评估

2.限制性资产评估

限制性资产评估一般是指评估机构及其人员由于评估条件的限制不能完全按照资产评估准则的要求进行执业，或在允许的前提下未完全按照评估准则的规定进行的资产评估。

6资产评估实务

完全资产评估和限制性资产评估对评估结果的披露的程度和要求是不同的，限制性资产评估需要作出更为详尽的说明和披露。

(三)单项资产评估和整体资产评估

从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。

1.单项资产评估

对以单项可确指的资产为对象的评估称为单项资产评估，如机器设备评估、土地使用权评估、建筑物评估、可确指无形资产评估等。

2.整体资产评估

对若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力的评估称为整体资产评估。最为典型的整体资产评估就是企业整体价值评估。

单项资产评估和整体资产评估在复杂程度和需要考虑的相关因素等方面是有较大差别的，整体资产评估更为复杂，需考虑的因素更为全面。

三、资产评估的特点

理解和掌握资产评估的特点，对于提高资产评估的质量具有重要意义。一般来说，资产评估具有以下特点：

(一)现实性

现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，不与过去业务及其记录进行衔接达成一致，不受连续会计程序的滞后影响。

【思考1-2】一台设备已使用5年，年折旧率为7%，据检测这台机器设备的现状还可使用10年。根据财务会计连续性程序和资产评估，该机器的成新率为多少？

(二)市场性

资产评估是来源于市场，服务于市场的活动。其市场性特点表现在：在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告，同时这一估算和报告结果必须接受市场检验。

(三)专业性

资产评估是一种专业人员的活动，资产评估结果应该是一种专家意见，从事资产评估业务的机构应由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成。一方面资产评估机构形成专业化分工，使得评估活动专业化；另一方面，评估机构和评估人员对资产价值的估计判断也是建立在专业技术、知识和经验的基础之上的。

(四)公正性

资产评估的公正性主要体现在资产评估是由交易双方以外的独立的第三者，站在客观公正的立场上，按照公允、法定的准则和规程进行的，对被评估资产所作的价值判断，评估结果具有公正性。

(五)咨询性

咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负

···试读结束···