《资产评估学教程》张晓慧，赵仑主编|(epub+azw3+mobi+pdf)电子书下载

图书名称：《资产评估学教程》

【作　者】张晓慧，赵仑主编

【页 数】 382

【出版社】 北京：首都经济贸易大学出版社 , 2016.05

【ISBN号】978-7-5638-2496-0

【分 类】资产评估-教材

【参考文献】 张晓慧，赵仑主编. 资产评估学教程. 北京：首都经济贸易大学出版社, 2016.05.

图书封面：

图书目录：

《资产评估学教程》内容提要：

介绍了资产评估的基本理论与基本方法，详细论述了各种资产的评估实务，讲述了资产评估的操作程序、评估前后的会计处理以及资产评估的组织与管理。全书注重理论分析，注重理论与实践的结合，注重与国际资产评估理论与组织管理方法的衔接。

《资产评估学教程》内容试读

第1章总论

【学习目的】

如

。掌握资产评估的概念。掌握资产评估的对象和分类

·熟悉资产评估的目的和价值类型。熟悉资产评估的假设前提和原则。了解资产评估与会计核算的区别

资产评估学教程

第一节资产评估的基本概念和特征

一、资产评估的概念

资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证行为。它的产生与发展和市场经济的发展密切相关。随着市场经济的不断发展与完善，经济领域中的产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押、股份制改造等涉及生产资料产权交易的经济行为，日益成为较为普遍的经济现象。我国目前经济处于“新常态”，经济拉动方式主要从生产要素拉动、投资拉动转向创新拉动，这种变化对资产评估的行业发展也将产生深远的影响。在经济新常态下，国家将更加注重发挥资产评估在市场经济中的作用，国有企业改革不断深化，由传统的国有企业改制上市转为混合所有制改革，需要资产评估为不同产权主体提供价值鉴证服务，为国有资产保值增值、防止国有资产流失提供依据。另外，由于经济结构优化调整，资产评估的市场格局将发生重大变化，资产评估的业务范围将有较大扩展，从传统的评估领域扩展到例如生态环境价值评估、政府绩效评价、公私合作模式评价等新领域。在资产产权交易的过程中，迫切需要对处于交易中资产的价值作出符合交易双方利益的准确鉴证，这就在客观上为资产评估的产生和发展提供了坚实的市场基础。经过较长时期的发展，资产评估已经成为市场经济产权交易过程中为交易双方提供专业性鉴证服务的一种不可或缺的重要行业

资产评估鉴证的是资产的价值，而资产价值的货币表现则是资产的价格。因此，资产评估是通过对拟进人交易过程的资产某一时点价格的估算，进而确定该项资产价值的鉴证活动。在这里，涉及资产和评估两个相应的概念。经济学上所讲的资产，一般是指由特定主体拥有或控制的、能以货币计量并能够给特定主体带来经济利益的经济资源。资产对特定主体而言，意味着一种权力。由于资产的具体形态不同，这种权力的具体表现可能有所区别，但凭借着这种权力，特定主体可以支配和运用这些资产，并能够为其带来经济利益。评估则是指对资产的价值作出评价和估量的活动。资产具有使用价值，也具有相应的价值，评估价值是价值与使用价值的统一。在市场经济中出现资产产权交易的时候，需要评估活动对相关资产的价值作出评价和估量。从这个意义上来说，资产评估可以理解为由专业评估机构和评估人员依照国家有关法律及相关经济信息，遵循特定原则，按照相关程序，根据特定目的选择适当的价值类型，运用科学的方法对相关资产价值作出评定和估量并发表专业意见的鉴证行为。

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资产评估学教程

资产评估特定目的的不同，直接影响着评估价值类型的选择和评估方法的选择。

(六)评估价值类型

评估价值类型是对资产价值作出的质的规定，说明评估活动给出的特定资产价值是一种什么类型的价值。评估价值类型一般情况下由评估目的决定，同时又对评估方法的选择有重要的约束。

（七)评估方法

评估方法是指资产评估活动所运用的具体技术和手段，说明资产价值是运用什么技术，采取什么手段，通过什么途径取得的。在一般情况下，评估方法受评估目的和评估价值类型的约束。

(八)评估程序

评估程序是指资产评估活动的工作顺序。资产评估活动是一个有机的整体。从开始准备到进入现场再到最终给出评估结论，需要用完整的程序进行必要的串联。通过评估程序使资产评估各要素之间相互联系、相互依托，形成一个完整的资产评估过程。

上述八项资产评估要素共同构成了完整的资产评估活动的整体，它们相互联系、缺一不可。在这些要素中，评估目的、评估价值类型和评估方法是一条主线。评估目的决定着评估价值类型的选择，而评估价值类型的选择又决定着评估方法的选择。

三、资产评估的特点

资产评估是伴随着市场经济深人发展和产权交易经常化而出现的一种鉴证性活动，自身具有明显的特点。实践中，必须充分理解和把握资产评估的这些特点，否则难以真正搞好资产评估工作，也难以真正理解资产评估的意义。资产评估的特点主要有下面几个。

（一)现实性

现实性是对被估资产价值确认的现实基础。资产评估活动只能以现实存在的资产作为价值确认的依据。形式上存在而现实中不存在的资产是不能作价评估的，相反，形式上不存在而现实存在的资产应当予以计价确认。因此，现实性实际上是以评估基准点为时间参照系，按照这一时点资产的实际状况对其进行相应的评估活动。

评估基准点是确认资产是否现实存在的时间参照系。资产评估是对特定时点下资产价值的评定和估算，而资产是处于不断地运动和变化当中的，不仅

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资产的实物形态在不断地发生着变化，而且其价值量也在不断变化。如果不作出评估时点的界定，资产价值量的确认实际上无从谈起。因此，资产评估所作的资产价值的评定，只能是某一特定时点下的资产价值。对评估基准点现实存在的资产，才可能以不同的方法评定其价值。可见评估基准点是确认资产是否现实存在的时间参照系。评估基准点一般以“日”为基准时点，也称为评估基准日。

资产评估的现实性主要表现在以下几个方面：

1.资产评估以评估基准日资产是否现实存在为依据，对现实存在的资产进行相应的价值评估活动。这就是说，只是说明被评估资产的现实状态，而不必说明为什么形成这种现实状态，即只说明资产的时点价值，不必说明资产的时期变化。

2.资产评估以资产现实状态为基础反映未来。资产评估虽然不必描述资产的时期变化，不必揭示资产如何由以前状态演变为现实状态，但资产的这种时期变化可以用来进一步揭示资产的未来变化趋势。在很多情况下，资产价值的确认需要研究资产的未来变化。因此，现实性的一个重要表现就是以资产的现实状态为基础，进一步反映资产未来可能的变化。

3.现实性强调的是客观存在。对任何资产作价评估都必须以现实客观存在为基础。形式上存在而客观实际不存在的资产（如某些盘亏资产），就不能列入评估范围。相反，形式上不存在而客观实际存在的资产（如某些盘盈资产），则应列入评估的范围。

(二)市场性

市场性是对被评估资产价值确认的市场基础。资产评估活动本身就是随着市场经济的不断发展而产生和发展的。评估本身就是一种来源于市场并服务于市场的鉴证性活动，因此，资产评估表现出了很明显的市场性。资产评估的市场性主要表现在以下几个方面：

1.资产评估活动来源于市场。市场经济发展到现阶段，资产主体所有者发生改变，进而出现资产的产权交易已经成为非常普遍的经济现象。这种市场化的产权交易，为资产评估活动提供了极为广阔的发展空间。没有市场经济的发展，就不会有资产评估活动。

2.资产评估活动的主要信息来源于市场。资产评估确认的资产价值是一种市场化的价值。它为产权交易各方提供了资产交易的参考价值。这种价值的取得必须依靠掌握有大量的信息以及模拟相应的市场交易条件才可能得到。市场性本身就说明了资产评估对被估资产的作价是通过模拟市场交易条件得到的，其中影响作价的大量信息也是从市场中得到的，也就是说，市场性反映了

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资产评估学教程

交易条件的市场性和交易信息的市场性。

3.资产评估作价结果必须接受市场的检验。市场性的一个重要表现就是评估结果必须接受市场的检验。既然评估作价的条件是市场化的，评估作价的主要信息也是市场化的，那么，以此为基础得到的评估结论，也应该最大限度地符合市场的要求，能够为产权交易双方所接受。如果评估结果不为交易双方所最终接受，与资产实际交易的最终成交价出现大幅度的反差，则说明评估结果未能真正接受住市场的检验，反映出评估过程与评估结论存在着相应的问题和缺陷。

(三)预测性

预测性是指资产现实价值的确认依赖于对资产未来继续利用价值的预测。资产之所以有价值，是因为该项资产在评估基准日之后还有继续利用的价值。这种继续利用的价值越大，则资产现实的评估价值越高。评估基准日以后没有继续利用价值的资产，也就不存在现实的评估价值。但是，对于资产未来继续利用价值是高是低，其实仅是一种预测，我们只能通过资产的现实状态进一步预测资产的未来状态，因此，资产评估活动具有很强的预测性。例如，在现实评估活动中对资产未来尚可使用年限的预测、对资产未来可能带来收益的预测等，都是资产评估预测性的典型表现。并且，既然资产评估活动具有预测性，那么预测的准确程度将直接影响评估结论的准确性。

(四)公正性

公正性是指资产评估活动是评估主体基于独立性基础上的服务于产权交易双方利益的活动，所产生的评估结论对产权交易双方当事人来讲均是公正的。评估活动是由评估主体进行的，评估主体是独立于产权交易双方之外的第

三者，与产权交易双方没有直接的利益关系。以独立性为基础，评估作价过程只服务于资产评估业务本身的需要，而不以产权交易双方当事人中任何一方的需要为转移，进而产生的评估结论对双方当事人来说都是公正的。资产评估的公正性主要表现在以下几个方面：

1.评估作价的全过程按照公允及法定的准则和规范化程序进行，有评估原则、评估依据和评估程序作保证，具有行业公允的业务规范。这是评估公正性的技术保证。

2.评估作价的模拟交易过程和相关信息来源是市场化的，由此得出的评估结论是市场化的结论，必须接受市场的检验。如果评估结论不公正，则不可能被交易双方按照当时的市场条件所接受。这是评估公正性的过程保证。

3.评估主体即评估机构和评估人员通常与产权交易当事人双方没有直接的利益关系，是独立于产权交易双方之外的第三者。这种独立第三者的地位有

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