有抵押贷款的房子如何交易
如果您想出售有抵押贷款的房子,您可以联系当地的房地产经纪人,他们可以帮助您完成交易。您也可以尝试自己出售,但是这可能会比较困难,因为您需要确保抵押贷款的偿还情况,以及抵押贷款的条款和条件。
1、在还款期未到之前即先行偿还贷款,解除抵押;办理转按揭,双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续;买房替原业主提前还贷,双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。
2、有抵押的房产,是要在解押后才能进行交易的。所以,买这种房子确实存在一定的风险。
3、其
一,在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期,如果可以的话最好还能核实业主名下的负债,判断一下其是否有还款能力。同时,别忘了把上述事项写入合同,才能有法律保障。
4、其
二,如果卖方自己有还款能力,那么买方可以把首付款做资金监管,等到过户时再付款。这种情况是比较稳妥的,除了多一道卖方解押手续外,其他交易流程和普通房子无异。
点评:
上述文字提到了买房替原业主提前还贷的方式,以及买卖双方在签订房地产买卖合同时应当注意的事项,主要包括核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期,以及针对贷款有还款能力的买方可以做资金监管等。这些建议都很实用,可以帮助买方在购房时有更好的防范意识,避免可能出现的风险。