投资性房地产的确认和初始计量_2022年中级会计实务必备知识点

【知识点】< strong>投资性房地产的认定和初步衡量 < /strong>

[章节]

第五章投资性房地产——第二节投资性房地产的认定和初始计量

[内容导航]

1。外购投资性房地产的确认及初始计量

2。自建投资性房地产的认定条件及初始计量

投资性房地产的确认和初始计量

（1）外购投资性房地产的认定及初始计量

企业购买的房地产，只有开始出租（从租赁期开始，下同）或同时用于资本增值的，才能称为购买的投资性房地产时间作为购买房地产。购买投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和其他直接归属于该资产的费用。

企业购入不动产并使用一段时间后出租或用于资本增值的，应先将购入的不动产确认为固定资产、无形资产或存货，作为资本金自租赁期开始之日起升值或资本增值。固定资产、无形资产或存货转为投资性房地产的日期开始于

（2）自建投资性房地产的认定条件及初始计量

企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自建或开发活动完成（即达到预定可使用状态）并开始出租时方可确认或用于资本增值。用于投资房地产。自建投资性房地产的成本，是指在该房地产建设达到预定可使用状态前发生的必要支出。

自建房地产达到可使用状态后出租或用于资本增值一段时间的，应先将自建房地产确认为固定资产或无形资产。自固定资产或无形资产转为投资性房地产之日起。