《房地产经济学 第2版》张洪力主编；王宏副主编；陈志峰，刘绍涛，董亚琼编|(epub+azw3+mobi+pdf)电子书下载

图书名称：《房地产经济学 第2版》

【作　者】张洪力主编；王宏副主编；陈志峰，刘绍涛，董亚琼编

【丛书名】“十二五”职业教育国家规划教材 经全国职业教育教材审定委员会审定

【页 数】 232

【出版社】 北京：机械工业出版社 , 2020.04

【ISBN号】978-7-111-51450-3

【价 格】39.00

【分 类】房地产经济学

【参考文献】 张洪力主编；王宏副主编；陈志峰，刘绍涛，董亚琼编. 房地产经济学 第2版. 北京：机械工业出版社, 2020.04.

图书封面：

图书目录：

《房地产经济学 第2版》内容提要：

本书内容分为三个部分。导论篇，包括房地产经济学概述，房地产业与国民经济，地租、地价和区位理论，房地产投资；运行篇，包括房地产市场总论，土地开发整理与土地市场，房地产开发与房地产二三级市场，物业管理与物业管理市场，房地产中介与房地产中介服务市场建设，房地产金融与房地产金融市场；环境篇，包括房地产产权与制度，房地产税收，房地产宏观调控与管理。本书可作为工程管理、建筑经济管理类应用型本科和房地产经营与管理、物业管理类高职高专的教材使用，也可供从事房地产开发、经营、管理与服务等业务的专业人员学习参考。

《房地产经济学 第2版》内容试读

导论篇

第一章房地产经济学概述第二章房地产业与国民经济第三章地租、地价和区位理论第四章房地产投资

第一章

房地产经济学概述

第一节房地产经济学的研究对象与学科性质

一、房地产经济学的研究对象

房地产经济学使用宏观和微观经济学原理，分析国家、区域、社区和邻里对房地产价值的影响，研究人以及人的行为如何影响房地产价值，帮助人们理解影响房地产市场的因素以及这些因素变化又如何影响地方房地产市场。

首先，房地产经济学是一门研究房地产经济运行规律及其表现形式的经济学科。一方面，房地产经济作为国民经济的有机组成部分，同样要遵循一般经济运行的客观规律，如价值规律、供求规律、竞争规律以及社会主义经济规律等。另一方面，由于房地产的行业特点，其经济运行又具有一定的特殊性。房地产经济学重点要揭示房地产经济运行的特殊规律，如土地区位分布规律、城市地租规律、房地产价格规律、房地产市场供求规律、房地产经济波动规律。房地产经济运行规律是贯穿在房地产生产、交换、分配和消费全过程之中的，体现在上述各个环节。

其次，房地产经济学也是一门研究房地产资源配置效率的经济学科。土地和房屋都是稀缺资源，房地产开发建设中还要运用建筑材料、装饰材料、劳动力、技术、信息等多种资源，以及健全和完善市场机制问题和宏观调控问题的法律法规和政策资源。

二、房地产经济学的学科性质

房地产经济学既是整个经济科学的一个分支，又是各类房地产经济学科的理论基础。从总体上看，房地产经济学所研究的是经济领域的内容，从属于经济科学。因此，经济学的理论基础与研究方法，构成了房地产经济学的理论基础与研究方法。如经济学的供求分析、市场分析、外部性分析、信息分析、公共产品分析等。均适用于房地产经济学。

房地产经济学的研究内容、对象和领域限定在房地产部门，因此它是部门经济学，与农业经济学、工业经济学、商业经济学、建筑经济学等相并列。

房地产经济学科又可分为许多子学科，如房地产经营管理、房地产价格评估、房地产营销、

房地产金融、房地产法、物业管理等。

房地产经济学是集经济与房地产为一体的应用学科，在其建立和完善过程中也离不开借鉴和吸收相关学科的理论营养，如政治经济学、微观经济学、宏观经济学、城市经济学、管理学等。

房地产经济学涉及房地产行业资源配置基本理论、房地产经济运行规律以及房地产经济运行过程中所发生的经济关系，是经济学的一个分支，属于部门经济学的范畴。本章主要介绍房地产经济学的定义、研究对象、研究内容、学科性质、研究方法以及学习房地产经济学的意义，以便对房地产经济学的总体框架有一个基本认识。

第二节房地产经济学的研究方法

一、房地产经济学的研究方法

方法是从实践上和理论上把握现实的，为解决具体课题而采用的手段或操作的总和。科学的研究方法按其普遍性程度不同，大致可划分为3个层次。第一层次是哲学方法，它是适用于自然科学、社会科学和思维科学的最一般的研究方法，如辩证法、辩证逻辑等；第二层次是科学研究中的一般方法，如抽象方法、系统分析方法等；第三层次是各门学科中的一些具体方法，属于各门学科本身的研究方法。房地产经济学是一门综合多学科成果的、应用性较强的学科，研究方法众多。哲学方法、一般方法是房地产经济学研究的基本方法。在此基础上，可以采用多种具体研究方法。

(一)实证分析与规范分析

实证分析是客观地描述房地产经济事件“是什么”（或“不是什么”），它要揭示有关房地产经济变量之间的因果关系，是关于事实的研究。如“地段是决定一宗房地产商品价格的重要因素”便是一种实证表述。不过，并不是任何关于房地产经济事实的分析都能得到正确结论。一般认为，

一个房地产经济理论需要由5个要素组成。

(1)定义，根据这组定义，明确界定所要使用的房地产经济变量。

(2)一组假设，它们界定这一房地产经济理论所被应用的条件。

(3)关于这些房地产经济变量之间的关系形成一个或多个假设。

(4)从该理论的假设之中演绎预测。

(5)对预测结果进行检验。经过检验，原来所做预测有两种不同的可能结果：一种预测结果符合理论，就接受该理论：否则，就要拒绝或者修正原来的理论假说，提出新的理论，直至通过检验为止。

规范分析是研究房地产经济活动“应该是什么”或研究“应该如何解决房地产经济问题”，涉及理论和价值判断问题。如“应大力建设经济适用房以解决低收入家庭的住房问题”便是一个规范分析例证。受传统研究方法的影响，在房地产经济问题研究中，规范分析多，实证分析少。实际上实证分析和规范分析都是从客观事实出发，都是研究房地产经济问题的有效方法。

第一章房地产经济学概述

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(二)静态分析、比较静态分析与动态分析

静态分析是指所有的房地产经济变量都是同一时期的，不考虑变量的时间因素。例如，土地供给曲线是一条斜率越来越大的向右上方倾斜的曲线，表明价格越高，供给量越大：土地需求曲线为一条斜率为负的曲线，表明价格越高，需求量越小；当供给等于需求时，土地市场处于均衡状态，这种分析实质为一种静态分析。

比较静态分析是引入某些随时间而变的房地产经济变量，对运动的起点与终点进行比较分析的方法，但它不考虑运动的途径与过程。

动态分析与比较静态分析有相似之处，其主要差别在于动态分析要研究运动的过程。对房地产经济进行静态与动态分析，能更加深入地把握房地产经济问题的发展变化过程。

(三)宏观分析与微观分析

宏观分析是指研究的出发点着眼于宏观整体性，立足于整体，注重总量分析，从整个社会或社会区域与层面上研究房地产经济问题，如房地产业的可持续发展、房地产业与国民经济的相互作用、房地产业的宏观调控研究等。微观分析注重房地产开发商、中介机构、消费者行为的研究，是部分的、局部的，如房地产开发利用的成本效益分析、投资战略决策、估价方法选择等。微观分析是宏观分析的延伸与具体应用。宏观分析与微观分析相结合能够更加全面、深入地研究房地产经济问题。

(四)个案研究法

房地产业的经营活动政策性强，法律、法规众多，这些宏观环境变化将对房地产开发经营活动产生重大影响：其次房地产商品的生产和交换，与建筑、建材、治金、纺织等50多个部门紧密相关，这些部门的发展变化将波及房地产业的发展：再次，房地产还受到风俗习惯、心理动态、环境因素、行政管理等因素的影响。从而使房地产成为一个极为复杂、受众多干扰因素影响的问题，因而个案研究显得尤为重要。通过对特定背景、特定条件下的个案进行研究分析，弄清影响房地产经济运行的主要矛盾与次要矛盾，是房地产经济问题研究的有效方法。

(五)定性分析与定量分析

定性分析就是找出事物的本质及其内在的必然联系，揭示房地产经济关系的发展规律；定量分析是指把握事物的数量比例及其变化关系。房地产经济学是一门应用性很强的学科，需要解决实际问题。房地产经济理论必须具有可操作性，这就要求在对房地产经济进行质的研究时，也需进行量的刻画，在数学分析中探求房地产经济变化的数量界限，探求房地产经济过程变化的量的趋势。因此，在房地产经济学的研究中，针对繁多的数量关系，必须以质的分析为前提，来进行精确的量的分析。

二、学习房地产经济学的意义

房地产经济学是一门研究房地产经济运行规律的科学，也是一门研究房地产资源合理配置的科学。揭示房地产业的运行规律，对房地产开发经营企业来说，能在竞争中争取主动，提高微观经济效益，也是政府管理部门引导房地产业健康发展的需要。研究房地产经济学，有利于充分合

房地产经济学第2版

第二章

房地产业与国民经济

第一节房地产及其特性

一、房地产的含义

对于房地产的含义，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上，可以作为财产的各种房屋，包括住宅、工业、商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。法律意义上，房地产本质上是一种财产权利，这种财产权利是指蕴含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

需要说明的是，房地产是我国独有的概念，国际上一般称之为不动产(Real Estate)。所谓不动产是指不能移动的物体，移动后改变了原来的性质、形状，失去了原来的价值，如土地、建筑物和构筑物等，其法律意义在于，不动产产权转移时，必须到国家规定的机关进行登记，其转移才具有法律效力。

在我国香港，房地产又称为物业，香港人对物业的解释是：“物业是单元性不动产，一个住宅单位是一个物业，一个工厂楼宇是一个物业，一个农庄也是一个物业，故物业可大可小，大物业可分割为小物业。”香港的“物业”这个词是从英国property一词翻译过来的，在英国property就是指房地产。

二、房地产的特性

房地产具有商品属性又具有社会属性。市场经济下，房地产是一种特殊的商品，具有位置的固定性、使用的长期性、投资大量性以及保值增值性等商品特征。房地产商品的特殊性还表现在其具有消费品和投资品的双重经济身份。如住宅可以满足人们居住这一基本生活需要，这种住宅房地产就是一种消费品。而厂房、仓库、办公楼等房地产往往是人们基于生产经营目的的投入，这些房地产属于投资品。

···试读结束···