1.1：行业成本管理发展趋势1.2：房地产成本的构成1.3成本管理的工作内容和方法2.1目标成本的逻辑和特点2.2目标成本的测算方法和工具2.3成本测算的流程及测算依据2.4成本测算各环节关注点3.1责任成本如何编制及示例4.1合约规划概念及解读4.2如何编制合约规划及示例5.1动态成本概念及计算公式5.2动态成本计算的两种方法5.3动态成本案例解读及管控要点5.4动态成本的管控重心5.5动态成本管控三个量化指标及...

2023-02-07 什么是动态成本管理 成本动态管理的方法

福利在最后。人皆有欲，一切不过是自以为是的利益权衡，盲目无知就是最大的欲。我们呀，原本就是个打杂的，打杂的时候至少每个月还能有3000块钱工资够我每天吃一桶泡面还能加个肠，但是突然有一天有人跟我讲了成功学，我觉得我可能就真的要成功了。于是这个世界上就少了一个打杂的，多了一个连泡面都吃不起的人。成功学大多都是贩卖焦虑，而贩卖焦虑的底层逻辑呀，就是让社会底层的人对上层社会的盲目追求，从他们内心挖掘出对这个社会不公的愤慨。你看看那些文案写的：日赚1000；学会这一招，你也可以当老板；自媒体爆文，短短十天怒赚10万；简短的文字，暴力的收益说明，可谓是一剑封喉，令他们动弹不得。这个时候大众心里就在想，老子这么努力，居然只拿这么点钱，老板屁事都没干，却赚的比我多，媳妇还那么漂亮，不公平啊，劳资也要当老板，劳资也要飞黄腾达，劳资也要日赚1000。然后就买了好多课程，在家开始潜心钻研学习，期待有朝一日练成降龙十八掌，统一武林。但是从来不考虑自身因素，别人能一年赚一百万，就想着通过别人的指导自己也能年入百万。多么荒诞。前几天啊，有读者跟我聊天说，他报名了一个自媒体培训课程，看的出来刚报名很是兴奋。4000多的课程，限时只收500块钱，培训自媒体，说那什么10W+爆文，很简单，一篇文章能让你赚几百、几千块钱的，反正就是类似这种文案，你们自行脑补。咱也不敢说什么，人家买都买了，不能打破人家的美梦吧！其实啊，做自媒体撸收益，你只需要掌握几种方式就行了。打开搜狗、360等浏览器，仔细观察首页。首页几乎都有文章推送，而这些文章标题必定是吸睛的，因为这些首页推送的文章，你点进去之后就会跳转到另外一个网站二级页面，所以这些标题一定是极具爆文属性的。因为这些人也是为了给自己的网站倒流。所以，这些标题你尽管拿去用。第一步我们解决了文章标题的问题，接着就是内容的问题，内容了无非就是修修改改，让你们做纯原创那是不可能的，所以咱就得利用伪原创软件来过平台的检测了。有了内容，那就是分发各大自媒体平台的事情了，你要是一篇文章手动发几十个平台，那就得累死你。全网分发，也能让自己爆的几率增大，每个平台也都会有不同的收益情况。借助软件进行全平台发布，能节省你大量的时间。坚持发上三个月，不信你赚不到钱，要还真赚不到钱那不是你傻逼，就是我傻逼了。今天就说这么多，其实就是想送点福利给你们。我以前就是干自媒体的，了解我的老读者应该都清楚，所以对于自媒体还是颇有研究。只要这个世界上还有文字存在，那自媒体就能干一千年，一万年。而且文字的地位不是短视频可以撼动的。需要以上软件的小伙伴，可以找我们领取！怎么找我们？嗯，做个有心人，网站有联系方式。...

2023-02-07 成功学 自媒体怎么样 成功的自媒体

01讲可研成本测算理论基础＆操作流程02讲可研成本测算实操案例（上）……06讲可研成本测算进阶技巧（下）07讲思考与感悟地产成本岗必修：可研成本测算从入门到精通官方249《牧诗地产圈-地产成本岗必修：可研成本测算从入门到精通》赏金猎人会员专属高佣，私聊萌萌加入赏金猎人会员开启快速合买任何课程，所有加密课都可以筹如何确认自己佣金比例？专...

2023-02-07

前段时间，偶然和一个做中介的朋友聊天，他说最近找他做人才落户的人非常多，以前我觉得这人才落户不都自己办的，后来我在知乎上看见有人以此业务来做引流，效果非常好。于是我就去我们本地了解了一下，才发现人才落户非常简单，只要符合条件皆可以办，前期人都可以不用来，直接交资料就可以了。费用和自己办的差不多，但是对于不熟悉的落户的人，可以节省很大的时间，有时候时间就是金钱。尤其对于公务员和做生意的。那么我们怎么去操作这个项目呢？对接有人才落户快速通道的人，达成合作协议，我们要做的就是引流他办理，我们赚提成，一般20个点，根据三疯了解到市场价普遍都在1万以上，北上广深一线城市更贵。有这渠道人在网上很多，我们前期可以加些同行，把流量转给他们，当然能对接到第一线肯定更好。我们需要做什么？首先这个项目是可以操作的，并且没有风险，是一个0成本就可以开始操作的项目。我们可以看一组数据百度指数上每天都有三五百人在搜索落户相关。微信指数更多，每天都有几百万级别的搜索。这是一个非常庞大的搜索量，可见需求是非常旺盛。流量来源网站站群这个已经有公司在操作了，对于小白可能有点门槛，我们可以做个了解。知乎可以到相关的话题下去回答问题引流。一般也就是做一下政策解读，条件，流程，对这个相关的不了解，可以直接把他们的回答拿过来，几篇揉成一篇。小红书和知乎操作的差不多，小红书主要是笔记形式输出干货。本地同城微信平台投广告因为能主动加微信的都是精准客户，广告费是300起投，但是很少有服务商会接这么小的单子，投放预算都在5000以上。前期可以不用上这个，后期赚到钱了可以去尝试一下，基本上只要有两个广告费就赚回来了。也可以尝试投本地一些大V的私人微信，这个更便宜，一般也就120~150，有的发个红包就可以了。个人IP打造平时要有意识的发朋友圈，注册公众号和视频号，持续输出平时生活点滴和分享最新政策。穿插一些自己整理的办事流程。公众号可以自己写或者转载一些本地生活，落户政策等等，这样他们有需求就可以第一时间想到你。最后其实做一个副业没有我们想象的那么难，但也没有像我写的这么简单，我们应该多去尝试，躬身入局才会知道事情的本质是怎样的，才能找到适合自己的方法。...

2023-02-07 知乎小红书哪个好 知乎小红书类似的软件

原价3600《中建科信集团-金税四期以数治税背景下建筑业税务风险安全管控与人力成本规划之道培训（二）》...

2023-02-03 税务风险 成本规划方案 税务风险 成本规划分析

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2023-02-03

欢迎投稿，只要是原创、有价值的文章，我们将第一时间为您发布。联系客服微信：xydhz_01负债后如何快速翻身？这是每一个负债人最关心的问题！于普通人而言，能够支撑起这个目标的，只有创业，但是大多数人都被起步资金给难住了。其实创业并不一定要投入很多资金，就像摆摊一样，虽然辛苦，但毕竟成本低，只要有吃苦耐劳的心，几百块钱也可以创造出月入几万的场面。拿最常见的烧烤来说，一个普通的烧烤卖两块钱，实际上批发价不到五毛，并且都是腌制好的，只需要加点辣椒粉就成了，净利润起码有一块多。保守一点，我们算一块钱利润，一晚上卖500串，收入就达1000了，除去成本也有500多块了。所以对于一些想创业却没有起步资金的朋友来说，摆摊卖小吃可以说是一个很好的选择，很多人靠摆地摊卖小吃攒足了一套房子，将一双儿女抚养长大。那么赚钱的小吃生意有哪些呢？下面分享一个很适合初次创业者做的小吃生意。年轻小哥日卖100份手抓饼月入1万多块手抓饼，是早餐里特别受欢迎的美食，操作方便，简单易学，一个推车就可以出摊了。不论在中国台湾，还是在内地，只要有手抓饼的外卖窗口，都排起长龙队伍等待出炉。这种不起眼的小生意成本不高，网上买材料超级便宜。某宝一件批发半成品手抓饼几毛钱一个，一个鸡蛋4毛，成本价不到1块，一个原味手抓饼卖5元，就能挣4元。一上午卖50个，能挣200块。而且相信我，还有很多人会豪华加料的，再加上弄点鸡柳、里脊肉、培根、烤肠啊什么的，成本也不超过3元，卖价却近8块钱，赚爆了好吗。加上手抓饼的做法也不难，市面上卖的手抓饼大都是半成品，放在锅里不用加油，直接预热一会就能变成成品，自己在家多试几次一定没问题。现在也有很多加盟的，但是不建议。要交加盟费，不如自己花几块钱到网上买视频教程，抖音上跟小红书上免费教学的也很多，花时间就能学会。你一天出摊三个小时卖个几十份不难吧？纯利润百分之七十，最起码能赚个两三百。所以说不要小瞧这些小生意，一般人看不起的小生意，背地里往往赚得不比那些饭店酒楼少。举个我身边的例子。最近广东天气转凉，吃了一家年轻小哥新开的手抓饼摊，发现每天早晨买他家手抓饼的，都排大队，有好多年轻上班族光顾，出于职业敏感，我特地观察了好几天。问了小哥，手抓饼的价格，他说原味5块，加烤肠7块，加鸡柳那些8块。我算了算他的人流，预估他一天卖大概100个手抓饼夹烤肠左右，一个平均5-7块，按照最低平均价5元，利润4元计算，一天大约能赚400元左右，一个月大概能赚10000多。一个月利润有1万，是不是感觉走上人生巅峰了？但小哥说，小吃生意也并没有那么容易做的，因为他的摊位处在闹市区，除了要交摊位费，周围从来也不乏竞争对手，时不时就有竞争者前来瓜分利润，生意也是有好有坏的。不过即使小哥这样说，令我感到奇怪的是，年轻小哥却总能独善其身。别家没有生意时，他家的摊位也总是门庭若市，很多人宁愿排队，也不愿意放弃他家的手抓饼。我后来光顾几次之后，才恍然知道这其中的原因是因为什么。其实说来说去还是年轻小哥的手抓饼做得好吃，有手艺罢了。为了把这么没有技术含量的手抓饼做得好吃，年轻小哥可谓是下了一番苦功夫，他把东莞的手抓饼都吃遍了。只要朋友和他说，哪个地方的手抓饼好吃，年轻小哥就一定会去尝一尝，研究饼是怎么制作的，饼是在哪里进货的。哪种饼有嚼劲，哪种饼脆，哪种饼分量足，小哥都知道。有的客户喜欢脆一点，小哥就给他做脆一点的饼；有的喜欢有嚼劲，就给他整有嚼劲的饼。小哥坦言，“自己吃的多了，自然就知道大家喜欢的口感了。”所以啊，别看他这小小的手抓饼摊位，一个月也能有个一两万块钱的收入，但这背后同样需要用心去钻研。现在卖小吃的，同质化非常严重，哪怕你去学校门口，卖炒饭的都一大堆。你要竞争的话，后来者先天就是劣势。人家能经营的下去，证明口味已经得到一部分人认可了，你从头开始，不一定能熬到那个地步，很有可能半路上就坚持不下去放弃了。所以想要和同行竞争，好不好吃至关重要。如果你做的小吃确实好吃，势必会有很多回头客，而且大家都会帮忙打广告，这样吃的人多了，又何愁不会赚钱呢？总有人把平淡的生活过得光彩夺目，即便只是一个卖手抓饼的小哥。卖手抓饼要注意什么？不过这年头，想要赚钱的话，就没有简单的事儿，一个赚钱的手抓饼小摊如何经营呢？今天给大家分享几个要点！第一、味好。做手抓饼也好，还是别的小吃也罢，小吃赚钱的第一要素，那必须是要做的好吃啊。上面的例子足以说明，只有把手抓饼做得好吃，味道比别人家的好，那么客户才会成为你的长期客户。如果你做的不好吃，买一回，然后，客户们就再也不会买第二回。说文明点儿词，那就是就用产品说话，你的产品质量过硬，才会拥有源源不断的客户，在小吃行业更是如此，第二、位置。对于我们做小吃行业来说，寸土寸金，差一寸的地方，生意好与坏就相差十万八千里。所以，做手抓饼，做小吃行业，位置也是重中之重。如果你做手抓饼的话，首先店面的地址，必须要选好，必须是流动人口大的地方，或者是厂子比较多的地方。因为手抓饼吃久了是会腻的，所以流动人口多的地方，你所做的饼，才能卖出去。一句话，必须要流动人口多、人员比较密集的地方。这样看到这个小吃的人才会比较多，有的人饿了就会去买个尝一尝，这样慢慢地，销路就会打开，销量自然会比位置偏僻的地方要好一些。但是大家记得出摊的时候尽量找正规的地方，政府允许的地方，现在很多地方不让摆，城管会来赶人。第三、价格。价格方面不能太贵，要让大众能够接受，让大家觉得花这样的钱买到这样的小吃是划算的，才能打开销路，生意才会越做越好。第四、就是小吃食材的质量和卫生情况。现在的老百姓，都非常要干净，讲卫生。吃饭的地方，尤其更要注重卫生。每个去吃饭的客户，如果看到摊位干净整齐，吃饭的心情就会好，他也就愿意上那吃饭。如果看到摊位乱七八糟，看到老板穿着邋里邋遢，很多人就不愿意再去了，而且是无论做得多好吃，他也不愿意去。所以无论是摊位还是自己的穿衣打扮，必须要干净，给人一种一尘不染的感觉，给人一种干净利落的感觉。第五、服务态度。其实这个因素适合任何一个行业，做小吃也是如此，服务态度必须要好。别人去那里吃饭，你要会说话，会说让客户感兴趣的话题；会说客户爱听的话；会说让客户愿意再上这儿来吃饭的话。其实说直白点，也就是说你得会说话。每个客户去你那儿买东西，必须让客户高高兴兴，满意而走。客户如果在摊位吃饭，遇到什么事情，能帮则帮，这样客户对你印象才会好，他才会拉更多的人来你这里吃饭，这就在无形当中给我们自己的摊位，做了宣传。写在最后综上所述，其实无论做什么小吃行业，都可以赚到钱，赚多赚少的问题而已，就看你如何去经营罢了。这个世界上永远没有可以保证你一定月入三万元的生意，如果你真的有一个月入三万的生意，那么最值钱的并不是这个生意，而是维持这个生意赚钱的运行模式和运行流程，它才是最重要的。想要脱离负债人的身份，以摆摊卖小吃赚钱，你就必须明白，这个行业赚钱的模式究竟是什么。所以想做小吃的话，大家可从上面这几个方面去好好经营。「一个人到50岁了没有存款、还欠了40多万外债，怎么办呢？几千成本的小生意，一年至少赚12万！」文章版权归原作者「」所有...

2023-02-03 手抓饼 小生意怎么做 手抓饼 小生意好做吗

对于搬砖的小伙伴们来说，闲鱼没法使用拼多多的快递单号是一个永远的痛。虽然痛苦，但只要勤快点，给用户一个合理的解释，也能说的过去。如果理解淘宝与拼多多的关系，也就能明白不能使用的原因。淘宝对拼多多一直采用狙击方式，尤其是淘宝特价版，更是针对百亿补贴的大杀器。只是随着近期战况胶着，有战火蔓延到闲鱼的趋势，这就有点令人蛋疼了。最近大量闲鱼卖家出现：订单资金冻结、账期延长的情况，我自己手里的号也出现了这种情况。最后交流发现共同点是：拼多多搬砖！账期延迟官方解释关于账期延长、资金冻结，官方的解释是：如果订单存在【快速确认收货】、【无需寄件】、【物流信息异常】等交易风险，为保障消费者的订单资金安全，此类订单会采取账期延迟。在交易完成后，结算资金会账期延迟3天~15天，交易资金将在卖家支付宝中变为不可用余额，到期后自动解除。这个频次有多高呢？经过自己和身边朋友反复测试：如果在窗口不发送快递信息，大概15单会出现1单，但如果在窗口发送快递单号，大概3单会中招1单。咨询了某电商技术，聊天窗口自动识别快递单号，是完全没有难度的事情。所以闲鱼判断的方式可能是：自动识别出物流单号，再结合无需寄件操作，判定是拼多多搬砖，进行账期延迟惩罚。解决方案：优化话术文案，减少在窗口出现【快递】、【物流】关键词，如果不可避免，就采用图片代替文字方式，尽量窗口不要直接输入快递单号，这样可以大概率减少账期延迟情况。小结如果资金占用比例不大，可以无视，毕竟虽然冻结25天，但最终还是会给你的。但对于现金流周转要求比较高的小伙伴需要特别注意下：无需寄件资金到账期是10天，如果账期延长之后，最高25天。以前5000元，30天内可以来回反复购买商品10件，但账期延迟之后，30天只能购买1次，会对个人现金流造成巨大压力。...

2023-01-29 闲鱼交易账期 闲鱼到账时间

该项目已加入资源π共享，注册后即可免费获取所有网赚项目：资源π（点击前往）祁杰13个低成本社群赚钱小生意，0门槛0成本0资源，只需一部手机聊聊天就能赚钱课程介绍：课程来自祁杰的13个低成本社群赚钱小生意。在家一部手机轻松赚钱，0门槛、0成本、0资源，只需一部手机，聊聊天就能赚钱，这就是“社群变现”，这13个项目简单、实用、可复制，已被10000+学员验证有效，也被复制到各行各业，每天十分钟，教你用社群打造赚钱机器，收入翻5倍，2021年定个小目标，用小而美的社群小生意，借助业余时间，每月多赚2万。祁杰13个低成本社群赚钱小生意，0门槛0成本0资源，只需一部手机聊聊天就能赚钱课程目录：01.【获取用户】分析渠道，快速获取用户02.【社群运营工具福利礼包领取】不上课03.【裂变用户】揭秘流量翻倍的全套技巧04.【活跃用户】5种活动方案，打造高活跃社群05.【成交用户】3种一学就会的成交秘籍06.【视频号】在家也能日赚1000的实操教程07.【圈粉卖货】内容种草体验，微商直播爆单08.【知识裂变】免费知识分享，带货50万+09.【淘宝客】知乎引流社群，小白月入1W+10.【卖课】社群卖理财课，两周流水300万11.【服务付费】线上卖服务，转化提升13倍12.【卖奶粉】诱饵裂变800+母婴群教程13.【卖衣服】活动策划+社群成交破百万14.【卖护肤品】3天裂变5125精准用户15.【卖面包】粉丝抢福利，销售额翻倍16.【卖生鲜】社区接龙+拼团月赚2万+17.【卖小吃】鸭脖店玩朋友圈，疫情中起死回生18.【餐厅引流】组团福利引流800人进店下载权限查看￥免费下载评论并刷新后下载登录后下载查看演示{{attr.ame}}：您当前的等级为登录后免费下载登录小黑屋反思中，不准下载！评论后刷新页面下载评论支付￥以后下载请先登录您今天的下载次数（次）用完了，请明天再来支付积分以后下载立即支付支付以后下载立即支付您当前的用户组不允许下载升级会员您已获得下载权限您可以每天下载资源次，今日剩余次...

2023-01-29 客户说自己做小生意怎么聊 聊生意怎么聊

该项目已加入资源π共享，注册后即可免费获取所有网赚项目：资源π（点击前往）想赚钱，就要明白一个道理：信息差，永远是赚钱的根本！你知道，而别人不知道，那么你就可以用来变现！机会其实一直都在身边，只不过有很多人没有发现机会的能力！下载权限查看￥免费下载评论并刷新后下载登录后下载查看演示{{attr.ame}}：您当前的等级为登录后免费下载登录小黑屋反思中，不准下载！评论后刷新页面下载评论支付￥以后下载请先登录您今天的下载次数（次）用完了，请明天再来支付积分以后下载立即支付支付以后下载立即支付您当前的用户组不允许下载升级会员您已获得下载权限您可以每天下载资源次，今日剩余次...

2023-01-28 立即支付 赚钱项目有哪些 立即支付 赚钱项目是真的吗

01讲可研成本测算理论基础＆操作流程02讲可研成本测算实操案例（上）03讲可研成本测算实操案例（下）04讲可研成本测算进阶技巧（上）05讲可研成本测算进阶技巧（中）06讲可研成本测算进阶技巧（下）07讲思考与感悟...

2023-01-28

该项目已加入资源π共享，注册后即可免费获取所有网赚项目：资源π（点击前往）知乎截流引爆全网流量，教你如何在知乎中最有效率，最低成本的引流【视频课程】本课程主要是讲解如何在知乎中最有效率，最低成本的引流。用案例详细的讲解，哪些类目的产品适合知乎截流，哪些问题适合知乎截流。《知乎截流引爆全网流量》课程一共分为5节课，时长2小时。课程亮点1、适合所有行业(违规行业除外)。2、三种最为行之有效的截流方法。3、全过程的知乎养号、知乎防封、乎截流建议和优化。4、直接上手截流的答案，以及高价值的关键词。5、可以获得源源不断的流量。课程目录01、为什么是知乎02、项目流程03、知乎账号04、知乎截流的三种玩法05、知乎截流需要注意的事项下载权限查看￥免费下载评论并刷新后下载登录后下载查看演示{{attr.ame}}：您当前的等级为登录后免费下载登录小黑屋反思中，不准下载！评论后刷新页面下载评论支付￥以后下载请先登录您今天的下载次数（次）用完了，请明天再来支付积分以后下载立即支付支付以后下载立即支付您当前的用户组不允许下载升级会员您已获得下载权限您可以每天下载资源次，今日剩余次...

2023-01-28 知乎的成本 机会成本 知乎

图书名称：《总经理掌控成本的199个方法》【作者】张尚国编著【丛书名】实战派总经理精华课程【页数】305【出版社】北京：北京工业大学出版社,2013.01【ISBN号】978-7-5639-3336-5【价格】35.00【分类】企业管理-成本控制【参考文献】张尚国编著.总经理掌控成本的199个方法.北京：北京工业大学出版社,2013.01.图书封面：图书目录：《总经理掌控成本的199个方法》内容提要：本书针对总经理管理中的控制成本问题，从细小处着眼，帮助总经理总结控制成本的各种方法，涉及企业发展的每一个环节，包括企业文化、人力资源管理以及生产、销售、采购等方方面面。本书提出的方法涵盖范围比较广并具有一定的实用性，对总经理的工作具有一定的指导意义。《总经理掌控成本的199个方法》内容试读第一章微利时代，拼的就是控制成本总经理掌控成本的199个方洁001■控制成本要从找规律开始“聪明的人未必能够成功，这的确是一件耐人寻味的事情。”这句话是麦当劳公司创始人所说的，他曾总结：“高智商和成功并不能够画等号，我经常能够遇到无所作为的高智商者和大有作为的智商平庸者。”这就说明，是否能够成为一个成功的总经理靠得并不完全是智力因素。晚清著名“红顶商人”胡雪岩在总结自己一生的经商成功之道时曾顿悟般地表示“商道即人道”。这句话说明了一个什么道理呢？身为一名总经理，既是一个团队的领导者同样也是一个团队理念的倡导者，其经商之路、管理之道实际都离不开与人打交道，最后能够胜出的并不是智商最高的人，而是懂得“道”的人。作为一名总经理，你能够带领企业在社会上占据什么样的位置，取决于企业所获得的利润，而在这个“微利时代”，控制好成本，尽可能地节约每一分钱，实际上就是在赚钱—这就是成功之“道”。所谓的控制成本说得通俗点儿就是要节约，对于全球任何一家成功的企业来说都有一个相同的规则，那就是提倡节约，杜绝浪费。我们可以仔细地研究一下，目前全球范围内的无论哪一家大企业，即便是对于那些在世界上很多国家都有分公司的，其创造的利润每一年都占据“金字塔”顶端的跨国企业来说，也都依然严格遵守节约的生存之道，这一点可以说是所有公司发展壮大的普遍规律。而这些企业的节约观念也是有章法可循的，我们以日本著名的铃木汽车为例，介绍一下日本成功企业的节约观。据铃木株式会社的社长铃木修所说，他之前并没有注意到浪费的严重性，在公司中也从未提倡过此事。后来，受到身边人的启发，2008年，他曾经做过这样一件事：铃木修命工作人员统计了一下公司这一年来所消耗的复印纸的数量，然后将其换算，发现这些纸张堆起来居然比3776米还要高，而2第●章微利时代，拼的就是控制成本《《3776米恰好是日本富士山的高度。这就是说他们一年所消耗的复印纸和富土山一样高，铃木修一下意识到了浪费的可怕之处。于是，他又在公司发动了一次“大清扫”运动，规定每位员工只准有一枝铅笔、两色圆珠笔一枝、一块橡皮擦，每两人一个订书机，其余所有文具用品一律上交。事后，铃木社长所缴获的“战利品”将公司最大会议室的会议桌堆成了小山。他便因此下令：日后公司所购买的办公用品必须经过审批。铃木修表示：“削减公司的运营成本就必须观念先行，具体落实到每一个人、每一件事上！”任何一个公司都存在浪费的现象，区别只是大与小节约小贴士而已。但是这绝不是说大公司的浪费现象就多，而小公司的浪费现象就少，事实上从比例上看情况往往是相反的。成功的领导者首先心中要有节约的意识，然后通过公司具体运营情况寻找其中存在的浪费漏洞，发现问题并及时解决问题，最大限度地杜绝浪费。002■降低成本的前期准备企业的目标是为了获得利润，可以说利润是企业发展壮大的基础，只有获取更多的利润才能帮助企业实现更多的目标，没有盈利的企业注定是死路一条。我们知道，唯有尽可能地降低成本才能帮助企业获得更多的利润。总经理下定决心控制企业成本，并不是说说这么简单，实际上在具体实施之前，还要做一些准备工作，主要包括这样几点。1.寻找公司有哪些开销，并列出详细的清单。总经理可以要求公司各部门的领导将自己部门的成本详细地列出，然后统一上交汇总，并进行分类清算；也可以让财务部门来负责制作成本清单，通过更专业的财务报表让总经理能够清晰地看到企业成本现状。2.总经理需要清晰地了解企业的每一项成本产生的来龙去脉。总3总经理拿控成本的199个方洁经理在看到详细的成本清单后，应该对其进行仔细研究，并弄明白这样几个问题：这项成本为什么会存在？它能够为企业带来什么样的利益？它的开销是否对企业发展有利？这样一来，总经理必然对企业的每项成本会更清楚，先了解这些成本才能知道如何削减成本。3.寻找那些不在清单上的细小成本。成本清单即便列得很清晰、细致，但是往往还会有许多细节上的开销未必能够罗列上去。总经理在查看清单的时候，需要对于每一项成本进行深入考虑，除了清单上表明的开销数额外，看看是否还存在潜在开销。例如，清单上会罗列出购买一台复印机的开销，但是为了使用复印机还需要购买耗材，这就是潜在开销。越是细节上的潜在问题，越是需要总经理考虑的地方，往往也是能够为企业节省成本的地方。4.用逆向思维寻找可以削减的成本项。总经理在了解企业的每一项成本开销时，可以采用逆向思维的方式来判断哪些成本是可以减少开支甚至是可以取消的。例如，总经理可以先假设如果取消了这项成本，那么会对企业的盈利带来什么样的影响。如果得到的答案是不会，那么就可以考虑将其删除了。有些总经理对于为什么要确定成本来源不甚清楚，节约小贴士实际上，之所以要知道每一项成本是如何产生的，主要是为了能够更好地监督、控制这项成本，搞清楚哪些是不必要的开支，从而为企业降低成本。同时，了解成本的来源也可以用于监督企业的成本预算，并将超支部分分摊到企业的其他领域中，弥补管理漏洞。003成本分析的方法想要很好地控制成本，就要先做好成本分析。根据成本核算时产生的数据资料，按照一定的方法和原则，查明成本上升和下降的原因，从而很好地控制成本支出，达到用最少的投入获取最大利润的目标。4第。章微利时代，拼的就是控制成本对于企业来说，所谓的成本分析主要包括这样几方面的内容：(1)企业实际总成本与预算时总成本的比较；(2)本企业成本与同行业中最优秀企业的成本水平对比；(3)构成每一部分成本的分析；(4)战略经营领域的成本水平以及其经营所获得的利润；(5)企业主要产品所需要的单位成本分析，寻找差距最大的地方；(6)对于每一项成本的形成过程进行分析，尤其是企业投入、转化、产出过程中形成的；(7)对于企业投入到管理方面的成本进行分析，掌握企业实际的管理情况以及对未来发展目标的影响。那么，在进行成本分析的过程中，具体有哪些实际、有效的方法呢？实际上，主要有下面几种方法。1.对于同类型的企业来说，可以运用比较分析法。就是把两个内容相似，但是时间或是地点不同的经济指标进行对比分析的方法。但是，因为分析者的目的不同，所采用参考的基数就不尽相同，通常可以参考以往年度的同时期实际数据或是本企业内部历史上的最高水平与国内外同行业中的最高水平之间的基数对比。2.根据不同因素之间的相辅相成的关系采用因素分析法。影响企业发展、成本差异的因素有很多，例如，分析者可以根据这些因素之间存在的某种关系，然后依次测定各因素的变动对经济指标产生的影响来获得结论。3.在计算几个相关联指标之间的相比比率时可以采用比率分析法。通过计算两个性质完全不同而又有相互关联的指标的比率，来分析成本的构成、产值成本、成本利润率以及周转率等。如果是计算构成某一个指标的不同组成部分的话，可以通过计算部分与总体之间的比率来进行数据分析。成本分析要遵循一定的程序，通常可以分为四个步节约小贴士骤：第一步，明确成本分析的目标，然后所有的工作都必须围绕这个目标展开，这是保证分析工作顺利进行的前提；第二步，为了保证分析的客观性和准确性，事前就要收集和整理相关的资料；第三步，把企业的实际5总经理掌控成本的199个方法花销与之前做好的成本预测或预算进行对比，然后找出实际与预测之间存在哪些差异，为什么会存在这些差异；第四步，综合评价整个成本分析环节，找到成本差异的真正原因，最后根据企业的实际情况提出合理的改善和解决方案。004■节约也需要制定目标浪费对于企业来说就是一个永远都填不满的深渊，越是不重视其产生的负面影响浪费就越严重。日本著名的丰田汽车公司总裁大野耐一说过：“丰田汽车公司的生产目标就是彻底的从根本上杜绝任何人、任何形式的浪费现象，用以提高生产效率。”可见，大公司都非常重视浪费问题，它们采取各种手段控制成本，节约永远是企业发展的硬道理。企业想要避免浪费，做到时时节约、处处节约，身为总经理应该首先要制定切实目标。如何制定节约目标？关键是要了解一个企业通常会存在哪些方面的浪费现象，然后根据这些不同消耗制定相应的节约目标。曾经有专家总结过企业存在的浪费行为，大致有以下几方面。1.生产环节的浪费。当生产流程上存在不合理之处时，就需要通过不断加大投入来提高效益，由此而造成了生产环节上的浪费，这种问题在制造业企业尤为常见。管理者在制定节约目标的时候，除了考虑工艺流程方面的问题外，还应该注意进行车间布局、设备定位等各种影响效率和质量的因素。2.人力资源的浪费。这一点在大中型企业表现得尤为突出，很多企业为了长期的发展考虑，想要不断地培养成熟的管理型人才，很有可能因此而造成了人力资源的浪费。其实，对于一个稳定并逐步步入成熟期的企业来说，想要保证企业在市场、技术、生产上的持续竞争力，应尽力挖掘企业内部人员的潜力，帮助员工不断进步，提升员工的业务水平。6···试读结束···...

2023-01-16 掌控关系epub epub原理

图书名称：《华尔街的陷阱顶级资金经理人关于规避危险产品的洞见引进版》【作者】西蒙·拉克著；张月，徐轲译【丛书名】添富书库·汇添富基金·世界资本经典译丛【页数】204【出版社】上海：上海财经大学出版社,2019.06【ISBN号】978-7-5642-3103-3【价格】55.00【分类】金融产品-风险管理【参考文献】西蒙·拉克著；张月，徐轲译.华尔街的陷阱顶级资金经理人关于规避危险产品的洞见引进版.上海：上海财经大学出版社,2019.06.图书封面：图书目录：《华尔街的陷阱顶级资金经理人关于规避危险产品的洞见引进版》内容提要：本书分享了作者对资本管理行业的洞见，揭示了让销售人员而不仅仅是客户受益的不为人知的方法。通过阅读本书，投资者可以更了解并玩转这门艺术的技艺，拥有更高超的投资理念，使自身变得对金融市场更具洞察力，以便更好的把控投资情况，走向更完满的人生。《华尔街的陷阱顶级资金经理人关于规避危险产品的洞见引进版》内容试读第一章非交易性的房地产投资信托基金：不应该存在的证券不好的建议“恐怕你之前得到的都是一些不好的投资建议，”当一位新的女性顾客坐到了我的办公室时，我这样跟她讲。这当然已经是一种轻描淡写的说法，实际上她一直在被之前管理她的资金的经纪人公司骗取钱财。我们刚刚结束了对其投资组合中投资项目的回顾，其中她明显向我表达了对其前金融顾问的不满。而这种讨论于我而言非常熟悉。我从业至今都是在金融业，主要是在纽约，但是我的职业生涯更早是在伦敦。自2009年起，我开始自己的投资生意，主要为从个人到机构的不同客户管理他们的资金，帮助他们进行投资。我在摩根大通(JPMorga)和其他银行的23年从业过程中经历了银行间的多次并购风云，为我开始自己的生意做了充分准备。在那期间，我负责管理过衍生品交易，有巨大的增长，同时也存在高波动性，我负责监督交易人员在多种产品和货币之间把控风险，并且最近的一次，我通过招揽业务成功地帮助一只对冲基金获得起步性的进展。我从局内人的视角观察了华尔街和“伦敦城”（伦敦的金融城)。这是一份崇高的职业，但是在2009年我已经做好准备去接受一项华尔街的2新的挑战。日复一日地每日通勤上下班带来了一种心灵麻木的折磨，并且大型的金融公司在它们的行动上可能要面临空前的限制。金融改革政治一定程度上反映出大众对美国政府在2008年金融危机后所要求的金融支持水平的厌恶。我曾为自己在摩根大通的从业经历感到自豪，并且我现在仍然为之感到骄傲。该公司自2008年开始呈现出优于任何一家同行企业的状态。诚然，它必须对监管者在某些特定协议上做出一定的妥协，任何一家企业都无法完全杜绝行业中一些不好的决策或者坏的行为。但是摩根大通的企业文化以及我与之共同奋斗的同仁都坚决反映出金融行业最好的价值观和正直感。当然，我已经离开那家我几乎度过了整个青春期的大企业，我离开这样一家企业是为了经营规模小得多但却完全脱离官僚组织的生意。我的公司将会反映出那些与我一起并肩奋斗多年的优秀的金融同业人员的最好的价值观，因为我通过将客户的资金完全看作自己的资金来追求有利可图的长期投资。许多公司和许多人也都在做同样的事情，但是自2009年开始，我发现他们并没有都在做正确的事情。在提供给投资者的理财建议上仍然存在很大的改善空间。当我们在自己不熟悉的事情上需要寻求帮助的时候，我们都需要相信专业人员的意见，不管是医疗诊断建议、法律事项建议还是汽车维修建议。我们通常是以外行人的知识和经验来购买产品和服务，也常常容易受到那些不良供应商的伤害。我们追求诚实，但是当我们没有遇到诚实的供应商时，我们有时会适时找到保护自己的方法，但有时我们也会找不到保护自己的措施。投资咨询行业可以说是具有可怕的迷惑性。为退休生活进行储蓄日益成为每个成年人的责任，因为固定收益的养老金计划逐渐被淘汰，取而代之的是固定收益计划、401(k)计划和个人退休账户(IRA)计划。除非你是公共部门的员工，他们的养老金仍然根据他们退休前的工资发放，不然的话，当你停止工作时你所拥有的资金将大大依赖于自身职业生涯几十年中所做出的投资决策。我的客户，在这里我将称呼她为佩内洛普（这不是她的真名），坐在我的对面，正在等待我就她接受了哪些不好的投资建议做出尽可能准确的解释。她是与她的丈夫一起过来的，而我们是通过一个共同的朋友认识的。就像其他许多投资者一样，佩内洛普和她的丈夫已经取得了其所在专业行业内的成功，不需要彻底了解投资产品的错综复杂。佩内洛普在医药行业（在新泽西州非常普遍）工作，而她的丈夫在一家信息科技公司工作。第一章非交易性的房地产投资信托基金：不应该存在的证券3佩内洛普之前买入的投资产品是一个非常常见的投资项目，叫作房地产投资信托基金。房地产投资信托基金通常拥有能够产生利润的商业资产，包括商务写字楼、仓库、商业中心、可租赁公寓等。这是投资者通过一家专业公司来管理自有房产的非常好的方式。许多房地产投资信托基金产品可以公开交易，允许投资者以市场价格交易自已的份额，并且存在共同基金和交易所交易基金(ET℉)对房地产投资信托基金进行披露。通过合理利用，房地产投资信托基金可以成为投资者投资组合计划中的一个合理组成部分，能够为投资者带来收益，减少通货膨胀带来的损失。但是并非所有的房地产投资信托基金产品都是好的，一个典型的房地产投资信托基金种类是“非交易性的房地产投资信托基金”，这种产品普遍被投资者所规避。然而，佩内洛普在不经意间将她的部分积蓄投资在了这种错误的房地产投资信托基金产品上，投资者在出售这种产品时需要付给经纪人特定的佣金，而在持有期间获得的收益也往往令投资者大失所望。根据1940年《投资公司法案》，公开发行的证券需要在美国证券交易委员会(SEC)进行有效注册。而一家公司就其发行的证券在美国证券交易委员会的注册需要这家公司通过多种会计准则、透明度等的测试。进行证券注册的优势在于，通过注册的证券可以向普通大众销售。未进行注册的证券的潜在购买者是受到限制的，这种证券投资者必须是“老练的”（本书是指那些资金非常雄厚的富有的投资者)，而发行机构对这种非注册证券必须实行一种针对性的营销手段，它们需要直接对那些可能对其产品感兴趣的顾客进行营销。通常情况下，你不会看到对非注册证券的公告，这是因为法律不允许对这类产品进行广告营销。对冲基金(hedgefud)是另一种非注册性的证券种类。对它们的销售仅限于那些能够鼓励进行行业研究的“老练的”投资者。房地产投资者往往是购买注册的证券，并且这些证券通常可以公开交易，允许投资者在需要的时候能够适时卖出持有的证券。而那些“老练的”投资者，尤其是那些高净值的个人和机构投资者，并不需要这种类型的投资者保护措施，他们可以考虑进行那些非注册的投资项目，在可能获取较高投资收益的同时，其投资风险也会较高。非交易性（也称未上市）的注册制房地产投资信托基金产品的界定介于两类投资产品之间。通过对产品进行注册，这类产品可以向普通大众进行销售。已经就产品在美国证券交易委员会得到有效注册进行了努力，那么我们理所当然华尔街的4会问公司为什么不对这种产品进行公开上市呢？公开上市带来的高证券流动性主要是给投资者带来了利益，因此他们可以选择在未来进行出售。事实上，非交易性的房地产投资信托基金产品的流动性非常低，经常是完全没有流动性。它们只能被回售给发行机构，并且房地产投资信托基金的发行机构没有任何法定义务对其产品进行回购。它们是一种混合型的证券一没有公开市场的流动性，但是却可以向普通大众进行销售。通常情况下，需要进行融资的公司，不管是进行股权融资还是债务融资，都希望在高流动性的市场上发行它们的证券。行业普遍认同高流动性的市场能够有效降低企业的融资成本。这是因为当投资者变现的可能性非常有限时，他们通常会寻求非流动性溢价，或者是较高的投资收益。相比公开证券市场上的证券投资，私有股权投资者要求的证券收益将会更高。而与大盘股(large-catock)相比，对小盘股(mall-catock)的投资者来说也同样会因为其持有股票的流动性低而要求获得更高的回报。虽然月度收入是主要的销售卖点，但是非流动性意味着你对资产的持有期限将会超过其租赁期限。比如说，如果你已经投资的非交易性的房地产投资信托基金对资产具有5年的租赁期限，但是你却持有这项投资10年时间，那么相较于你没有实际获得的收人，你实际面临的投资风险将会更大。债券发行机构非常关注自己所发行的债券的流动性，因此其在对债券承销商的选择方面也一定程度上考虑的是承销公司的承诺以及在债券发行后持续进行造市的能力。债券在未来市场上的销售能力将使得购买者接受相较于购买其他公司债券来说更低的收益，因而能够有效降低债券发行公司的利息支出高频交易者(HFT)在股票市场上使用闪电般快速算法的理由是，这样能够提高其所持有股票的流动性。迈克尔·刘易斯(MichaelLewi)在《闪电小子》(FlahBoy)一书中，就高频交易公司如何通过提高他们的算法速度以提前执行订单来从投资者中提取客观的利润，提供了一种非常引人入胜的观点。在本书中，我不会对高频交易公司进行研究，但是这个例子足以说明隐藏在可能存在的最高流动性市场中的势不可挡的公共利益。产品为什么不公开上市？我们现在回到非交易性的房地产投资信托基金上，为什么一些公司已经对第一章非交易性的房地产投资信托基金：不应该存在的证券5其发行的证券在美国证券交易委员会进行了注册，具有了公开发行证券资格，却最终选择不对其产品进行公开上市呢？通常情况下，你总是希望按照可能的最低成本进行融资，那么为什么这些企业却故意采用那些会提高自身融资成本的方式来发行证券呢？我认为，针对这些问题的答案就是这些公司不愿意吸引任何华尔街金融机构对其进行研究。经纪公司通常会对股票和债券产品进行研究，发布研究报告，并通过佣金的方式从自身的研究成果中获取收益。好的研究报告会使得投资者进行购买，从中产生的佣金就是研究收益。而证券的发行公司希望看到对其所发行证券的正面的研究报告，因为这些报告能够推动证券价格的上涨，使得证券持有者更加富有，并且公司的未来融资需求将会容易得到满足。但是假设你在经营一家公司，你会以牺牲证券购买者的利润来使得证券担保人获取更大收益吗？如果你清楚地知道从经纪公司的研究报告中获益势必会导致投资者支付巨大的费用，也为你的商业运营模式带来利益冲突呢？那么你将会得出结论：尽管不通过公开上市的方式来发行证券会提高公司的融资成本，但是相较于被那些显眼的研究报告抽取的费用，融资成本中高出的部分是合理的。因为如果没有证券的公开上市，那么将不存在股票交易中产生的佣金费用，没有佣金则意味着经纪公司没有对其股票进行研究的动力。非交易性的房地产投资信托基金产品的发起人和承销商，就是在这种监管空白中开展自己的业务。非流动性的证券通常只面向“老练的”投资者进行销售，但是一旦这些证券进行了有效注册，那么它们可以被销售给任何投资者。这就意味着数百万的不成熟老练的投资者可以被诱导进行一些通常情况下他们最好规避的投资项目。在非交易性的房地产投资信托基金中，美国内陆房地产信托公司(IAR)引起了我的注意。佩内洛普在阿默普莱斯金融公司(Ameririe)的经纪人推荐她进行房地产投资信托基金产品的投资。披露是一种伟大的防御手段。事实证明，如果你告诉客户你的所作所为将会进行备案，那么你可能会对他们做出一些非常过分甚至是恶劣的事情。美国内陆房地产信托公司的招股说明书中披露了他们如何运营业务的许多不光彩的方面。因为这些产品进行了注册，所以它们的注册以及许多其他文件都是可以通过公开搜索获得的。它们并不一定代表了这类产品中的最好或是最坏的部分，但是它们确实是最大型非交易性的房地产华尔街的6投资信托基金之一，因此研究它们的公开文件非常有用。例如，证券发行过程中的承销费用由7.5%的“销售佣金”、2.5%的“营销佣金”和0.5%的“尽职调查补贴”组成，加起来在收益中的比例相对稳定，为10.5%。但是承销费用远不止这些。在一些构思缜密的材料中，文件会继续进行解释“我们的经理人同意支付…费用在营业额中的比例将超过15%”。也就是说，投资者投人资金中多达15%的比例被用来缴纳各种费用了。证券产品的注册材料中都是像上面这样狡猾的语言。整份文件多达132192个英文词汇，是这本书中词汇总数的将近2倍。试想一下，那些不是在这个行业工作的投资者又怎么会读完并消化完如此冗长的文本材料呢？顾客支付的15%的费用在文本材料中会被披露成20%，因此从法律意义上讲，顾客确实被告知了相关信息，但却不是以那种顾问和个人间的合伙人关系方式告知的。当然也存在一些其他的小惊喜。公司将会做一些由其附属公司或机构管理的资产投资。也就是说，美国内陆房地产信托公司的股东既可以从管理美国内陆房地产信托公司自身的资产中获益，也可以在运营美国内陆房地产信托公司自身的过程中获益。“管理费用”这个词在整份文件中出现了45次，并且包含了总收人的成本费用（比如租金）。还有1%的管理费用是针对资产的。投资者起初必须得到5%的收益，但是这笔收益是“非累积、非复利”性质的，这意味着如果他们在某一年中没有为投资者获取5%的收益，那么他们为了获得自己的管理费用也不会在第二年中将这笔收益为投资者补上。如果投资者选择的是固定收益的房地产投资项目，那么还有2.5%的费用是付给商业经理人的。在投资者获得了10%的收益后，还会产生一种15%的奖励费，这基本上是一个利润份额(它不是10%以外的超额利润，而是所有利润的一定比例)。“费用”一词在整份文件中出现的次数高达528次。文件中还存在40多种“利益冲突”，最常见的是由美国内陆房地产信托公司所持有的建筑将会被其股东的附属公司或者机构所管理，尽管投资者与这些公司或者机构之间并没有任何投资协议存在。说得清楚一些就是投资者不要指望资产会通过合理的价格进行有效管理，而是应该警惕其资产会以非常不合理的高昂价格被他人进行管理。现在，我们可以公正地说，当任何一家公司对外发行证券产品的时候，它们都会雇用一些律师来起草发行文件，其目的就是将发行之后可能被起诉的风险···试读结束···...

2023-01-16 华尔街规则 华尔街谁控制

近日，安徽信平泰会计师事务所受托对某公司销售某品牌假冒伪劣肥料涉案资金进行专项审计。事务所组织由资深注册会计师带领的审计组赴现场会同办案公安、市场监管、农业农村等部门进行调查，认真审查案件提交的材料，认真比对、对发票、销售清单、财务单据和嫌疑人的银行对账单进行了分析，涉案金额一一核对。共查获化肥7000余吨，涉案资金490余万元。为公安机关查办案件、追回涉案资金、严惩违法犯罪、维护农民利益提供了专业服务和有力协助。...

2022-12-30 会计事务所工程审计 审计事务所 会计事务所