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2023-12-27 房地产开发商有限公司 房地产开发公司归谁管

【问题】房地产企业一般计税项目可扣减的土地成本中是否包含契税？【答案】《国家税务总局关于发布lt房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法gt的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第五条规定，当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积divide房地产项目可供销售建筑面积）time支付的土地价款hellihelli支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。第六条规定，在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据。第七条规定，一般纳税人应建立台账登记土地价款的扣除情况，扣除的土地价款不得超过纳税人实际支付的土地价款。根据上述规定，房地产企业一般计税项目计算缴纳增值税时可扣减的土地成本中不包含契税。...

2022-04-15 契税房地产企业 房地产公司契税

我们一起来学习2022《经济法基础》高频考点：契税。本考点属于《经济法基础》第六章财产和行为税法律制度第二节契税法律制度的内容。【内容导航】1.契税纳税人和征税范围2.契税计税依据3.应纳税额的计算4.契税的税收优惠【考频分析】考频：★★★复习程度：理解掌握本考点。【高频考点】契税距离2022年初级会计考试已经不足一个月，如果你还在为记不住知识点而烦恼，如果你做题准确率还很低，那小伙伴真的要抓紧了哦，考前刷题集训班就是专为你定制的考前冲刺课程！现在购课149元/2科，另外享受5折购无纸化特权，别等了，再等就真的来不及了。快去了解gt...

2022-04-15 经济法基础契税法律制度 经济法基础契税关键词

拥有远见比拥有资产重要，拥有能力比拥有知识重要。小奥为各位考生整理了注册会计师税法的答疑，小伙伴快进来看看吧！根据契税暂行条例的有关规定，下列各项中，属于契税征税对象的有（）。A.房屋交换B.买房拆料C.买房翻建新房D.实物交换房屋正确答案：A，B，C，D【提问】为什么要选A？【答疑】哈喽！努力学习的小天使：等价交换房屋，免征契税，并不是不征收契税，是属于契税的征税范围，征税对象的，只是国家予以优惠政策，免征契税。所以房屋交换属于契税的征税对象。您理解下~有问题欢迎随时交流~~每个努力学习的小天使都会有收获的，加油！成长的阵痛远比后悔的痛苦好，胜利的喜悦远比失败的安慰好！小奥这里会继续帮助大家，为大家更新注册会计师考试答疑的！注：答疑内容出自东奥《税法》教研团队（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）...

2022-04-05 税法 契税承担 税法契税税率

东奥注册会计师2021-12-2216:09:10契税的纳税人包括外商投资企业。契税的纳税义务人是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受产权的单位和个人。契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。1.国有土地使用权出让：承受人缴纳契税（不得因减免土地出让金而减免契税）。2.土地使用权的转让（不包括农村集体土地承包经营权的转移）：承受人缴纳契税（不得因减免土地出让金而减免契税）。3.房屋买卖：（1）以房产抵债或实物交换房屋，视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。其中，以房产抵债，经双方同意，有关部门批准，按房产折价款缴纳契税。（2）以自有房产作股投入本人独资经营的企业，不缴纳契税。（3）买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。4.房屋赠与：受赠人缴纳契税（法定继承人除外）。5.房屋交换：支付差价方缴纳契税。6.其他（1）以获奖方式承受土地、房屋权属的行为应缴纳契税。（2）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属，应缴纳契税。点击查看相关知识点推荐：契税的计税依据契税征收管理的规定更多知识点分析、考试重难点解读以及真题习题，可以关注东奥会计在线注会税法栏目。...

2022-04-04

东奥注册会计师2021-12-2216:09:06土地使用权转让契税税率：3%-5%的幅度比例税率。契税应纳税额的计算应纳税额=计税依据×税率契税的计税依据国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：成交价格。土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换：所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时，免征契税。不等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产：由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承除外）：应对受赠人全额征收契税。注意：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。点击查看相关知识点推荐：契税的计税依据契税征收管理的规定更多知识点分析、考试重难点解读以及真题习题，可以关注东奥会计在线注会税法栏目。...

2022-04-04 契税计税依据含不含增值税 契税计税依据是什么

东奥注册会计师2021-12-2216:09:05国有土地使用权出让要交契税的。土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让：承受人缴纳契税（不得因减免土地出让金而减免契税）。土地使用权的转让（不包括农村集体土地承包经营权的转移）：承受人缴纳契税（不得因减免土地出让金而减免契税）。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。点击查看相关知识点推荐：契税的计税依据契税征收管理的规定更多知识点分析、考试重难点解读以及真题习题，可以关注东奥会计在线注会税法栏目。...

2022-04-04 国家出让土地使用权契税 国有建设用地使用权出让契税

东奥注册会计师2021-12-2216:09:01契税的计税依据不含增值税。契税应纳税额的计算应纳税额=计税依据×税率契税实行3%~5%的幅度比例税率。契税的计税依据（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：成交价格。（2）土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。（3）土地使用权交换、房屋交换：所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时，免征契税。不等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产：由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。（5）对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承除外）：应对受赠人全额征收契税。注意：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。点击查看相关知识点推荐：契税的计税依据契税征收管理的规定更多知识点分析、考试重难点解读以及真题习题，可以关注东奥会计在线注会税法栏目。...

2022-04-04 契税计税依据含不含增值税 契税计税依据是什么

东奥注册会计师2021-12-2216:09:00契税的计税依据是不含税价的。契税应纳税额的计算应纳税额=计税依据×税率契税实行3%~5%的幅度比例税率。契税的计税依据（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：成交价格。（2）土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。（3）土地使用权交换、房屋交换：所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时，免征契税。不等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产：由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。（5）对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承除外）：应对受赠人全额征收契税。注意：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。点击查看相关知识点推荐：契税的计税依据契税征收管理的规定更多知识点分析、考试重难点解读以及真题习题，可以关注东奥会计在线注会税法栏目。...

2022-04-05 契税计税依据含不含增值税 契税计税依据是什么

东奥注册会计师2021-12-2216:08:59契税的计税依据不包含装修费。契税的计税依据（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖：成交价格。（2）土地使用权赠与、房屋赠与：由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。（3）土地使用权交换、房屋交换：所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时，免征契税。不等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产：由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。（5）对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承除外）：应对受赠人全额征收契税。注意：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。点击查看相关知识点推荐：契税的计税依据契税征收管理的规定更多知识点分析、考试重难点解读以及真题习题，可以关注东奥会计在线注会税法栏目。...

2022-04-04 契税计税依据含不含增值税 契税计税依据是什么