《房地产开发企业会计 第2版》弓锋伟，刘总理著|(epub+azw3+mobi+pdf)电子书下载

图书名称：《房地产开发企业会计 第2版》

【作　者】弓锋伟，刘总理著

【丛书名】普通高等教育“十二五”规划教材.国家教学改革与质量工程项目.会计学特色专业系列教材

【页 数】 231

【出版社】 上海：立信会计出版社 , 2017.11

【ISBN号】978-7-5429-5575-3

【价 格】32.00

【分 类】房地产企业-会计-教材

【参考文献】 弓锋伟，刘总理著. 房地产开发企业会计 第2版. 上海：立信会计出版社, 2017.11.

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图书目录：

《房地产开发企业会计 第2版》内容提要：

本教材主要以房地产企业为对象，全面系统地阐述了房地产企业会计的基本理论和基本方法，重点突出了房地产企业会计要素的核算，开发成本的计量，贴近实际，是会计学特色专业系列教材之一。重点突出了房地产企业会计要素的核算。

《房地产开发企业会计 第2版》内容试读

第一章总论

重点提示

通过本章的学习，学生应掌握房地产开发企业的概念、特点、分类；重点掌握房地产开发企业的会计科目和账簿的设置。

第一节房地产开发企业概述

一、房地产开发企业的经营范围

房地产开发企业是随着我国城乡建设的发展，住宅商品化的推行，以及城市土地使用制度的改革而逐渐形成的一个新兴行业。近些年来，我国的房地产业进入了一个前所未有的发展高潮，房地产业已经成为我国国民经济发展的一个重要支柱产业。

本书所指的房地产开发企业，是指从事房地产开发、经营、管理的具有法人资格，实行独立核算、自负盈亏的企业。

房地产开发企业的开发经营对象是房地产。房地产是房产和地产及其权属的统称。其中：房产是指各种房屋财产，包括住宅、厂房、商铺以及文教、体育、办公用房等；地产是指土地财产，在我国，土地归国家和集体所有，企业只能取得土地使用权，所以企业的地产指的是对土地的使用权以及地下各种基础设施，如供水、供电、供气、供热、排水、排污等地下管线及地面道路等。

房地产开发企业的主要业务范围包括以下几个方面。

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房地产开发企业会计

(一)土地开发和建设

土地是房地产开发的前提条件。土地开发和建设是指对征用或受让的土地进行平整、建筑物的拆除、地下管线的铺设和道路、基础设施的建设等。(二)房屋、建筑物的开发建设和经营

房屋、建筑物的开发建设是指在已开发完工的土地上进行的房屋和建筑物的建设。其工作内容主要包括：可行性研究、规划设计、工程施工、竣工验收、交付使用等。

房地产开发企业对已开发完成的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房和代建房等。

房地产的经营从狭义上讲是指对已建成的房地产进行出售、租赁和抵押。目前，我国房地产的经营主要是指房地产的出售和租赁业务。

(三)配套设施开发和建设

配套设施的开发和建设是指根据城市建设总体规划开发建设的大型配套设施项目，包括开发小区内公共配套设施，如商店、银行、邮局以及幼儿园、中小学、医院等。

(四)代建工程开发和建设

代建工程是指房地产开发企业接受当地政府和其他单位的委托，代为开发的各种工程项目，包括土地开发工程，房屋建设工程，道路铺设工程，供热、供气、供水管道及其他公用的设施建设工程等。(五)物业管理和服务

有些房地产企业还从事物业经营。房地产物业的经营管理是指对出售或租赁后的房地产所进行的管理和各种服务，包括房屋和基础设施的维修与保养、房屋的装饰与装潢、住宅小区的清洁与绿化及治安和通讯等。

二、房地产开发企业的经营特点

房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点。

(一)开发经营的计划性

企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。

第一章总论

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(二)开发产品的商品性

房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。

(三)开发经营业务的复杂性所谓复杂性包括两个方面：

(1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。

(2)涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。

(四)开发建设周期长，投资数额大

开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投人大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。(五)经营风险大

开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷人困境。

三、我国房地产企业类型

(一)从所有权的角度划分

在多种经济成分并存条件下，我国现阶段房地产企业按性质划分为全民所有制企业、集体所有制企业、股份制企业、股份合作制企业、私营企业、外资企业等。

1.全民所有制企业

全民所有制企业是指依法自主经营、自负盈亏、独立核算的生产和经营单位。企业的财产属于全民所有，国家依照所有权和经营权分离的原则授予企业经营管理权。企业对国家授予其经营管理的财产承担民事责任。目前，这种类型的房地产企业在我国占有相当大的比重。，

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房地产开发企业会计

2.集体所有制企业

集体所有制企业是资产属于劳动群众集体所有、实行共同劳动，在分配方式上以按劳分配为主体的社会主义经济组织。

3.股份制企业

股份制企业又称股份有限公司，它的全部资本分为等额股份，采取发起设立或募集设立的方式筹集资本金。出资者通过投资取得相应的股份，成为公司股东，按所持股份享有权利并承担有限责任。它属于混合所有制性质。

4.股份合作制企业

股份合作制企业是指以企业职工出资为主或者全部由企业职工出资构成企业法人财产，是合作劳动、民主管理、按劳分配和按股分红相结合的企业法人，其性质是劳动者的劳动联合和劳动者的资本联合相结合的集体经济。

5.私营企业

私营企业是指企业资产属于私人所有，雇工8人以上的营利性经济组织(1988年6月颁布的《中华人民共和国私营企业暂行条例》)。私营企业可以分为独资企业、合伙企业和有限责任公司三种。

6.外资企业

外资企业包括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业（简称“三资”企业)。中外合资经营企业是指我国的公司、企业或其他经济组织与外国的公司、企业或其他经济组织及个人按照《中华人民共和国中外合资经营企业法》的规定，在我国境内共同投资、共同经营，并按投资比例分享利润、分担风险及亏损的企业。中外合作经营企业是指我国企业、其他经济组织与外国企业、其他经济组织或个人根据有关法律在我国境内设立的，依照合同联合经营的企业。外商独资企业是指依照《中华人民共和国外资企业法》在我国境内设立的，全部资本为外国投资者所投人的企业。

改革开放以来，我国确定以公有制为主体、多种经济成分共同发展的方针。房地产经济同样出现了公有制实现形式多样化和多种经济成分共同发展的局面。2003年10月，中国共产党第十六届三中全会发布的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》指出：“要适应经济市场化不断发展的趋势，进

一步增强公有制经济的活力，大力发展国有资本、集体资本和非公有资本参股的混合所有制经济，实现投资主体多元化，使股份制成为公有制的主要实现形式。”为了响应这个精神，房地产行业作为竞争性行业，独资的国有企业要逐步转制，大量改制为混合所有制的股份制企业，同时还要大力发展民营经济，使混合所有制成

第一章总论

为公有制的主要实现形式。现有国有房地产企业，要按照建立现代企业制度的要求，深化改革，实行公司制改造，资产重组，加强科学管理，提高资本运作效率，特别是要提高集中度，发展具有国际竞争力的大公司和大企业集团。(二)从经营内容和经营方式的角度划分

房地产企业主要可以划分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业等。

(1)房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类企业又称为房地产开发经营企业。

(2)房地产中介服务企业包括房地产咨询企业、房地产价格评估企业、房地产经纪企业等。

(3)物业管理企业是指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型企业。这类企业的业务范围包括售后或租赁物业的维修保养、住宅小区的清洁绿化、治安保卫、房屋租赁、居室装修、商业服务、搬家服务，以及其他经营服务等。(三)从经营范围的广度划分

房地产企业可以划分为房地产综合企业、房地产专营企业和房地产项目企业。

(1)房地产综合企业是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的企业。

(2)房地产专营企业是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务，以及物业管理等某一方面经营业务的企业。

(3)房地产项目企业是指针对某一特定房地产开发项目而设立的企业。许多合资经营和合作经营的房地产开发公司即属于这种类型。房地产项目企业是在项目可行并确立的基础上设立的，其生命期从项目开始，当项目结束时终了。这种组织形式便于进行经营核算，是房地产开发企业常用的一种形式。

第二节

房地产开发企业的会计科目和账簿设置

一、房地产开发企业会计核算对象

房地产开发企业会计核算的对象是房地产业从事房地产开发建设、出售等

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房地产开发企业会计

经营过程中的资金运动。这些资金运动具体表现为六大会计要素：即资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。房地产业的会计核算，就是对上述六大会计要素的增减变动进行监督、核算和反映。

二、房地产开发企业会计核算的会计科目和账簿设置

(一)房地产开发企业会计科目的设置

为了对房地产企业的经营活动进行会计核算，必须要设置相应的会计科目。并且要根据设置的会计科目在账簿中开设账户。

会计科目是对各大会计要素所做的进一步分类。为了会计核算的需要，将每一会计要素又划分为若干具体项目，每一个项目就是一个会计科目。

房地产开发企业根据《企业会计准则一一应用指南》的统一规定，并根据房地产企业会计核算的特点，应设置会计科目如表1-1所示。

表1-1房地产开发企业会计科目表

顺序号

编号

科目名称

一、资产类

1

1001

库存现金

2

1002

银行存款

3

1012

其他货币资金

4

1101

交易性金融资产

5

1121

应收票据

6

1122

应收账款

7

1123

预付账款

8

1131

应收股利

9

1132

应收利息

10

1221

其他应收款

11

1231

坏账准备

12

1401

材料采购

13

1402

在途物资

14

1403

原材料

···试读结束···